昭島つつじが丘ハイツ
東京都昭島市つつじが丘2丁目3-12、13、4-14〜16、3丁目2-1〜5、4-7〜9、5-6、6-10、11
JR青梅線 昭島駅 徒歩12分（902m）
昭島つつじが丘ハイツは1982年3月竣工、総戸数1814戸、地上11階の大規模団地型マンションです。JR青梅線昭島駅から徒歩10分で、つつじが丘2丁目・3丁目の複数街区に住棟が分かれて建ちます。この戸数規模は同駅周辺の他物件と比べて突出しています。
昭島つつじが丘ハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,900万円
75㎡は昭島市つつじが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.3万円/㎡
−37%昭島市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は25.3万円/㎡、75㎡換算で推定価格1900万円です。つつじが丘の成約90件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1982年であることから、この建物が町内の成約の中心を占めていると読み取れます。昭島市全体の39.9万円/㎡を下回るのは、築1年あたり2.53%の下落率が長く積み上がっているためです。
この相場の算出方法
昭島市昭島市つつじが丘の成約㎡単価の中央値（25.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は昭島市の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり2.53%です（決定係数 R²=0.652）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
昭島市つつじが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
25.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
昭島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
昭島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 昭島つつじが丘ハイツ | 1982年 | 12分 | — | つつじが丘 | 25.3万円/㎡ |
| 昭島つつじが丘ハイツ北 ２４号棟 | 1982年 | 12分 | 108戸 | つつじが丘 | 25.3万円/㎡ |
| ダイアパレス昭島Ⅱ | 1991年 | 34分 | 46戸 | 田中町 | 24.0万円/㎡ |
| 昭島つつじが丘ハイツ北 ２２号棟 | 1982年 | 12分 | 131戸 | つつじが丘 | 25.3万円/㎡ |
| つつじが丘ハイツ北 | 1982年 | 12分 | — | つつじが丘 | 25.3万円/㎡ |
| 昭島つつじが丘ハイツ北住宅２２号棟 | 1982年 | 13分 | 131戸 | つつじが丘 | 25.3万円/㎡ |
| 昭島つつじが丘ハイツ北住宅 | 1982年 | 13分 | 1,397戸 | つつじが丘 | 25.3万円/㎡ |
昭島市つつじが丘の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均24.0万円/㎡に対して+6%です。
昭島つつじが丘ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都昭島市つつじが丘2丁目3-12、13、4-14〜16、3丁目2-1〜5、4-7〜9、5-6、6-10、11
- 最寄駅
- JR青梅線 昭島駅 徒歩12分（道路距離902m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全1,814戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,270人
- 小学校区
- つつじが丘小学校
- 中学校区
- 瑞雲中学校
- 緯度経度
- 35.713978, 139.367828
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- つつじが丘小学校
- 昭島市つつじが丘2-1-30
- 中学校
- 瑞雲中学校
- 昭島市つつじが丘2-2-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
昭島つつじが丘ハイツから最も近い標準地（約303m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.2万円/㎡
+2%前年比
東京都昭島市昭和町１丁目８３５番９４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 昭島市立瑞雲中学校中学校306m
- 昭島市立つつじが丘小学校小学校448m
- 昭島市立光華小学校小学校523m
- 昭島市立清泉中学校中学校831m
- 昭島市立中神小学校小学校964m
保育園・幼稚園
- つつじが丘保育園保育所219m
- 昭島恵泉幼稚園幼稚園604m
- 上ノ原保育園保育所655m
- あきみ保育園保育所687m
- 幼保連携型認定こども園イコロ昭和の森幼保連携型認定こども園771m
医療機関
- 武蔵野歯科歯科診療所・歯36m
- 医療法人社団泰栄会 つつじが丘診療所診療所・内 胃 放 小 外42m
- 昭島リウマチ膠原病内科診療所・内科 リウマチ科 アレルギー科369m
- 昭和飛行機工業株式会社診療所診療所・内 外443m
- 石原レディースクリニック診療所・産科 婦人科471m
福祉施設
- 昭島市児童センター児童館73m
- つつじが丘介護支援センター障害者サービス施設87m
- ゆいのもり相談支援センター障害者サービス施設87m
- ゆいのもりつつじが丘障害者サービス施設90m
- Ｐｏｃｋｅｔ児童発達支援センター107m
文化施設
- 昭島市民図書館昭和分館図書館900m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
昭島つつじが丘ハイツのよくある質問
周辺の建物
昭島市昭島市つつじが丘の他の建物
昭島つつじが丘ハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。