昭島つつじが丘ハイツ４号棟
東京都昭島市つつじが丘3丁目2-4
JR青梅線 昭島駅 徒歩10分
昭島つつじが丘ハイツ４号棟は、1981年3月竣工、地上11階建て64戸のマンションです。JR青梅線昭島駅から徒歩10分に位置し、つつじが丘に並ぶ同名の住宅群の一棟にあたります。竣工年は町名の取引住戸の築年中央値1982年より1年早い点が特徴です。
昭島つつじが丘ハイツ４号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,853万円
75㎡は昭島市つつじが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.7万円/㎡
−38%昭島市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は24.7万円/㎡、75㎡換算で推定価格1,853万円という目安です。つつじが丘の㎡単価中央値25.3万円/㎡をやや下回るのは、築年が中央値より古いことが影響しています。昭島市全体の39.9万円/㎡との差も、築1年あたり2.53%という下落率の回帰結果と対応します。
この相場の算出方法
昭島市昭島市つつじが丘の成約㎡単価の中央値（25.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は昭島市の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり2.53%です（決定係数 R²=0.652）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
昭島市つつじが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
25.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
昭島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
昭島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 昭島つつじが丘ハイツ４号棟 | 1981年 | 10分 | — | つつじが丘 | 25.3万円/㎡ |
| 昭島つつじが丘ハイツ | 1982年 | 10分 | 1,814戸 | つつじが丘 | 25.3万円/㎡ |
| ダイアパレス昭島Ⅱ | 1991年 | 30分 | 46戸 | 田中町 | 24.0万円/㎡ |
| 昭島つつじが丘ハイツ北住宅 | 1982年 | 11分 | 1,397戸 | つつじが丘 | 25.3万円/㎡ |
| 昭島つつじが丘ハイツ北住宅２２号棟 | 1982年 | 11分 | 131戸 | つつじが丘 | 25.3万円/㎡ |
| 昭島つつじが丘ハイツ北 ２２号棟 | 1982年 | 12分 | 131戸 | つつじが丘 | 25.3万円/㎡ |
| つつじが丘ハイツ北 | 1982年 | 14分 | — | つつじが丘 | 25.3万円/㎡ |
昭島市つつじが丘の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均24.0万円/㎡に対して+6%です。
昭島つつじが丘ハイツ４号棟の諸元
- 所在地
- 東京都昭島市つつじが丘3丁目2-4
- 最寄駅
- JR青梅線 昭島駅 徒歩10分
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- つつじが丘小学校
- 中学校区
- 瑞雲中学校
- 緯度経度
- 35.713032, 139.370956
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- つつじが丘小学校
- 昭島市つつじが丘2-1-30
- 中学校
- 瑞雲中学校
- 昭島市つつじが丘2-2-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
昭島つつじが丘ハイツ４号棟から最も近い標準地（約441m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.2万円/㎡
+2%前年比
東京都昭島市昭和町１丁目８３５番９４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
昭島つつじが丘ハイツ４号棟のよくある質問
周辺の建物
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