レクセルプラザ昭島
東京都昭島市昭和町5丁目11-11
JR青梅線 昭島駅 徒歩3分
レクセルプラザ昭島は、JR青梅線昭島駅から徒歩3分の商業地域に立つ、地上7階・総戸数41戸のマンションです。2000年3月竣工で、周辺は中層の店舗や事務所ビルが並ぶ駅前商業地域にあたります。建蔽率80.0%、容積率400.0%の区域です。
レクセルプラザ昭島の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,945万円
70㎡は昭島市昭和町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.1万円/㎡
+5%昭島市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は42.1万円で、昭島市昭和町の成約中央値40.0万円/㎡、昭島市全体の39.9万円/㎡をいずれも上回る目安です。町内の取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物がそれより新しいことが理由に挙げられます。同駅では1998年築で40.0万円/㎡、2005年築で46.9万円/㎡という成約があり、その中間の水準です。70㎡換算の推定価格は2,945万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
昭島市昭島市昭和町の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は昭島市の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり2.53%です（決定係数 R²=0.652）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
昭島市昭和町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
昭島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
昭島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルプラザ昭島 | 2000年 | 3分 | — | 昭和町 | 40.0万円/㎡ |
| ヴェルビュ昭島 | 1998年 | 8分 | 25戸 | 昭和町 | 40.0万円/㎡ |
| グレイディア | 2005年 | 2分 | 408戸 | 松原町 | 46.9万円/㎡ |
| ダイアパレス昭島Ⅱ | 1991年 | 30分 | 46戸 | 田中町 | 24.0万円/㎡ |
| サンシュロス昭島 | 1997年 | 1分 | 65戸 | 昭和町 | 40.0万円/㎡ |
| シティテラス昭島 | 2009年 | 5分 | 392戸 | 松原町 | 46.9万円/㎡ |
昭島市昭和町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均35.4万円/㎡に対して+13%です。
レクセルプラザ昭島の諸元
- 所在地
- 東京都昭島市昭和町5丁目11-11
- 最寄駅
- JR青梅線 昭島駅 徒歩3分
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 光華小学校
- 中学校区
- 清泉中学校
- 緯度経度
- 35.712494, 139.359314
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 光華小学校
- 昭島市昭和町4-5-13
- 中学校
- 清泉中学校
- 昭島市宮沢町1-9-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルプラザ昭島から最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.0万円/㎡
+2%前年比
東京都昭島市昭和町５丁目２２８番８
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
レクセルプラザ昭島のよくある質問
周辺の建物
昭島市昭島市昭和町の他の建物
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