セントラルマンション
東京都昭島市松原町２丁目
拝島駅 徒歩16分
セントラルマンションは、昭島市松原町２丁目に1974年5月に竣工した地上3階のRC造マンションです。拝島駅から徒歩16分で、周辺は準工業地域ながら中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域と鑑定されています。3階建てという低層の規模が特徴です。
セントラルマンションの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
2,053万円
73㎡は昭島市松原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.1万円/㎡
−30%昭島市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は28.1万円/㎡、73㎡換算で推定2,053万円という目安です。松原町の成約㎡単価の中央値46.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2005年である点が影響しています。昭島市の成約データでは築1年あたり2.53%の下落が見られ、1974年竣工という築年が水準を押し下げています。
この相場の算出方法
昭島市昭島市松原町の成約㎡単価の中央値（46.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は昭島市の実際の成約445件から回帰で求めた築1年あたり2.53%です（決定係数 R²=0.652）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
昭島市松原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
46.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
拝島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
拝島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントラルマンション | 1974年 | 16分 | — | 松原町 | 46.9万円/㎡ |
| シャルマンコーポ拝島 | 1979年 | 5分 | 51戸 | 松原町 | 46.9万円/㎡ |
| 西武拝島ハイツ１号棟 | 1981年 | 3分 | 120戸 | 美堀町 | 24.7万円/㎡ |
| 昭島つつじが丘ハイツ北住宅２４号棟 | 1982年 | 13分 | 108戸 | つつじが丘 | 25.3万円/㎡ |
| 西武拝島ハイツ６号棟 | 1981年 | 3分 | 44戸 | 美堀町 | 24.7万円/㎡ |
| 西武拝島ハイツ７号棟 | 1981年 | 3分 | 70戸 | 美堀町 | 24.7万円/㎡ |
| 西武拝島ハイツ５号棟 | 1981年 | 5分 | 40戸 | 美堀町 | 24.7万円/㎡ |
昭島市松原町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均25.0万円/㎡に対して+87%です。
セントラルマンションの諸元
- 所在地
- 東京都昭島市松原町２丁目
- 最寄駅
- 拝島駅 徒歩16分
- 竣工
- 1974年5月
- 築年数
- 築52年
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 拝島第三小学校
- 中学校区
- 拝島中学校
- 緯度経度
- 35.714809, 139.350143
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 拝島第三小学校
- 昭島市松原町3-12-15
- 中学校
- 拝島中学校
- 昭島市緑町2-2-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントラルマンションから最も近い標準地（約581m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.5万円/㎡
+3%前年比
東京都昭島市松原町一丁目３５５６番１３０
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
セントラルマンションのよくある質問
周辺の建物
昭島市昭島市松原町の他の建物
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