いづみハイツ豊田
東京都日野市多摩平3丁目3-10
JR中央線 豊田駅 徒歩13分
いづみハイツ豊田は、日野市多摩平3丁目に1980年4月に竣工した地上5階・総戸数30戸のマンションです。JR中央線豊田駅から徒歩13分で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低密度な建て方が定められた区域にあります。
いづみハイツ豊田の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,835万円
70㎡は日野市多摩平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.5万円/㎡
±0%日野市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は40.5万円/㎡、70㎡換算で推定2,835万円です。多摩平の成約㎡単価の中央値67.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2014年で、本物件との築年差が大きいことによります。日野市の成約572件では築1年あたり3.17%の下落が見られ、その関係が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
日野市日野市多摩平の成約㎡単価の中央値（67.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市多摩平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引81件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
67.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
豊田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豊田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| いづみハイツ豊田 | 1980年 | 13分 | — | 多摩平 | 67.5万円/㎡ |
| オリエント丹野マンション豊田 | 1980年 | 2分 | 43戸 | 多摩平 | 67.5万円/㎡ |
| エクレール豊田 | 1981年 | 2分 | 24戸 | 豊田 | 62.9万円/㎡ |
| ＧＳハイム豊田 | 1983年 | 13分 | 52戸 | 旭が丘 | 48.6万円/㎡ |
| 豊田第三コーポラス | 1973年 | 8分 | — | 東豊田 | 19.2万円/㎡ |
| モナーク豊田 | 1979年 | 4分 | 11戸 | 多摩平 | 67.5万円/㎡ |
| 旭が丘ハイツ | 1976年 | 12分 | 49戸 | 旭が丘 | 48.6万円/㎡ |
日野市多摩平の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均43.5万円/㎡に対して+55%です。
いづみハイツ豊田の諸元
- 所在地
- 東京都日野市多摩平3丁目3-10
- 最寄駅
- JR中央線 豊田駅 徒歩13分
- 竣工
- 1980年4月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 小学校区
- 日野第六小学校
- 中学校区
- 日野第四中学校
- 緯度経度
- 35.666695, 139.375900
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日野第六小学校
- 日野市多摩平3-21
- 中学校
- 日野第四中学校
- 日野市旭が丘2-42
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
いづみハイツ豊田から最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.6万円/㎡
東京都日野市多摩平５丁目２番５１
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
いづみハイツ豊田のよくある質問
周辺の建物
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