京王ガーデン平山
東京都日野市平山2丁目1-8-18
京王線 平山城址公園駅 徒歩15分（1,175m）
京王ガーデン平山は、1977年3月竣工、地上2階建て48戸の低層マンションです。京王線平山城址公園駅から徒歩15分の丘陵地に位置し、周辺は第１種低層住居専用地域で建蔽率30.0%、容積率50.0%と、低密度な建築条件が定められた区域にあたります。
京王ガーデン平山の相場（推定）
推定相場（15㎡の場合）
174万円
15㎡は日野市平山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
11.6万円/㎡
−71%日野市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は11.6万円/㎡、15㎡の場合の推定価格は174万円が目安です。日野市平山の成約㎡単価の中央値17.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1990年である一方、この建物は1977年竣工で、築1年あたり3.17%という下落率が反映されています。日野市全体の40.5万円/㎡との差も築年の影響が大きい部分です。
この相場の算出方法
日野市日野市平山の成約㎡単価の中央値（17.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市平山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
350万円
専有面積の中央値 15㎡
㎡単価の中央値
17.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
平山城址公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平山城址公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京王ガーデン平山 | 1977年 | 15分 | — | 平山 | 17.5万円/㎡ |
| 京王平山センターハイツ | 1978年 | 8分 | 62戸 | 平山 | 17.5万円/㎡ |
| 京王平山センターハイツ４号棟 | 1978年 | 8分 | 15戸 | 平山 | 17.5万円/㎡ |
| 京王平山センターハイツ２号棟 | 1978年 | 8分 | 16戸 | 平山 | 17.5万円/㎡ |
| 京王平山センターハイツ３号棟 | 1978年 | 8分 | 16戸 | 平山 | 17.5万円/㎡ |
| 京王平山センターハイツ１号棟 | 1978年 | 8分 | 30戸 | 平山 | 17.5万円/㎡ |
京王ガーデン平山の諸元
- 所在地
- 東京都日野市平山2丁目1-8-18
- 最寄駅
- 京王線 平山城址公園駅 徒歩15分（道路距離1,175m）
- 竣工
- 1977年3月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30.0% ／ 50.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,704人
- 小学校区
- 平山小学校
- 中学校区
- 平山中学校
- 緯度経度
- 35.641457, 139.384583
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平山小学校
- 日野市平山4-8-6
- 中学校
- 平山中学校
- 日野市平山4-21-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 30.0% ／ 50.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
京王ガーデン平山から最も近い標準地（約471m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.5万円/㎡
+3%前年比
東京都日野市平山１丁目１３番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京薬科大学大学370m
- 日野市立平山小学校小学校863m
- 帝京大学中学校中学校1,095m
- 帝京大学高等学校高等学校1,108m
- 日野市立滝合小学校小学校1,139m
保育園・幼稚園
- 栄光平山台保育園保育所230m
- わらべ里山保育園保育所726m
- 栄光保育園保育所753m
- 日野市立第二幼稚園幼稚園938m
- ひらやま保育園保育所1,156m
医療機関
- 東京薬科大学診療所診療所・内 外322m
- 京王平山クリニック診療所・内 消内455m
- 石原歯科歯科診療所・歯科513m
- おおくま歯科医院歯科診療所・歯568m
- 牛尾医院診療所・小 アレ 内588m
福祉施設
- やまぼうし平山台障害者サービス施設219m
- 障害児放課後クラブ児童福祉サービス施設222m
- 基幹型ひらやま児童館児童館472m
- 合同会社クレソン障害者サービス施設526m
- みかんの樹障害者サービス施設638m
文化施設
- 日野市立平山図書館図書館736m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
京王ガーデン平山のよくある質問
周辺の建物
日野市日野市平山の他の建物
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