ネクステージ国立３
東京都国立市富士見台2丁目2-11
JR南武線 谷保駅 徒歩6分
ネクステージ国立３は、2000年9月竣工、総戸数19戸の地上7階建てです。JR南武線谷保駅から徒歩6分で、近隣商業地域に立地します。富士見台の取引住戸の築年中央値2004年に対しては築古で、戸数も小規模な部類に入ります。
ネクステージ国立３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,677万円
65㎡は国立市富士見台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.6万円/㎡
−16%国立市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は56.6万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,677万円で、いずれも目安の値です。富士見台の㎡単価中央値60.0万円/㎡、国立市全体の67.5万円/㎡を下回ります。国立市の成約からは築1年あたり1.47%の下落が読み取れ、築年中央値より古い点が水準差の背景にあります。
この相場の算出方法
国立市国立市富士見台の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国立市富士見台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
谷保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネクステージ国立３ | 2000年 | 6分 | — | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| ディアステージ国立 | 2000年 | 6分 | 23戸 | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| クリオレミントンヴィレッジ国立センターコート | 2001年 | 8分 | 9戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
| 国立パークホームズ | 2001年 | 15分 | 41戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
| センチュリー国立 | 2003年 | 13分 | 52戸 | 谷保 | 54.3万円/㎡ |
| レクセルマンション国立 | 2000年 | 8分 | 37戸 | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| クリオレミントンヴィレッジ国立イーストコート | 2001年 | 8分 | 134戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
国立市富士見台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均68.8万円/㎡に対して-13%です。
ネクステージ国立３の諸元
- 所在地
- 東京都国立市富士見台2丁目2-11
- 最寄駅
- JR南武線 谷保駅 徒歩6分
- 竣工
- 2000年9月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 国立第五小学校
- 中学校区
- 国立第三中学校
- 緯度経度
- 35.685379, 139.446960
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第五小学校
- 国立市富士見台2-47-2
- 中学校
- 国立第三中学校
- 国立市谷保1348-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネクステージ国立３から最も近い標準地（約24m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.8万円/㎡
+6%前年比
東京都国立市富士見台二丁目２番２
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅等が見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ＹＭＣＡ医療福祉専門学校専修学校238m
- ＮＨＫ学園高等学校高等学校353m
- 東京都立国立高等学校高等学校357m
- 桐朋学園小学校小学校462m
- 国立市立国立第一中学校中学校468m
保育園・幼稚園
- 国立たいよう保育園保育所226m
- 国立市立なかよし保育園保育所415m
- 国立市立東保育園保育所574m
- 国立冨士見台幼稚園幼稚園618m
- ママの森幼稚園幼稚園629m
医療機関
- 根田歯科医院歯科診療所・歯 小歯139m
- 赤城医院（往診）診療所・内140m
- 国立富士見台歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯140m
- こうのレディースクリニック診療所・産 婦 内147m
- 東京都心身障害者福祉センター多摩支所診療所・内科 整形外科 精神科 耳鼻いんこう科 眼科151m
福祉施設
- くじらっこ児童福祉サービス施設63m
- なびぃ障害者サービス施設91m
- 東京都心身障害者福祉センター多摩支所障害者更生センター131m
- 東京都多摩障害者スポーツセンター障害者支援施設136m
- 放課後等デイサービス バモノス児童福祉サービス施設160m
文化施設
- くにたち中央図書館図書館289m
- 一橋大学附属図書館図書館1,032m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネクステージ国立３のよくある質問
周辺の建物
国立市国立市富士見台の他の建物
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