パークホームズ国立ステーションレジデンス
東京都国立市東1丁目3-12
JR中央線 国立駅 徒歩5分（398m）
パークホームズ国立ステーションレジデンスは、2008年4月竣工、地上10階・総戸数40戸の規模のマンションです。JR中央線国立駅から徒歩2分で、所在地は近隣商業地域に指定されています。40戸という戸数は大規模棟ではなく、10階建てとしては1フロアの住戸数が少ない構成です。
パークホームズ国立ステーションレジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,765万円
65㎡は国立市東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.7万円/㎡
+31%国立市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は88.7万円/㎡、65㎡なら推定価格5,765万円が目安です。国立市東の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡、市全体の67.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物はそれより新しいことが差の一因です。駅徒歩2分という距離も推定単価に反映されています。
この相場の算出方法
国立市国立市東の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,765万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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パークホームズ国立ステーションレジデンスの空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ国立ステーションレジデンス | 2008年 | 5分 | — | 東 | 80.0万円/㎡ |
| シアンズテラス国立 | 2008年 | 15分 | 21戸 | 西 | 63.4万円/㎡ |
| コーポラティブハウス国立北一丁目 | 2007年 | 4分 | 11戸 | 北 | 86.7万円/㎡ |
| パークハウス国立プレイス | 2009年 | 5分 | 17戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
| ミオカステーロ国立２ | 2009年 | 6分 | 23戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
| サンライズ国立 | 2001年 | 26分 | 7戸 | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| 国立ＨＡＵＳ | 2007年 | 4分 | 11戸 | 北 | 86.7万円/㎡ |
国立市東の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均70.5万円/㎡に対して+13%です。
パークホームズ国立ステーションレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都国立市東1丁目3-12
- 最寄駅
- JR中央線 国立駅 徒歩5分（道路距離398m）
- 竣工
- 2008年4月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,190人
- 小学校区
- 国立第三小学校
- 中学校区
- 国立第一中学校
- 緯度経度
- 35.698627, 139.449127
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第三小学校
- 国立市東4-24-1
- 中学校
- 国立第一中学校
- 国立市東4-24-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ国立ステーションレジデンスから最も近い標準地（約124m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.0万円/㎡
+2%前年比
東京都国立市東１丁目９番２２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際交流日本語学校各種学校117m
- 一橋大学大学746m
- 国立学園小学校小学校892m
- 桐朋学園小学校小学校1,049m
- 桐朋中学校中学校1,065m
保育園・幼稚園
- ニチイキッズ国分寺ひよし保育園保育所374m
- 和光保育園保育所381m
- みふじ幼稚園幼稚園393m
- さくらっこ保育園保育所415m
- キッズガーデン国立駅前保育所423m
医療機関
- つる歯科医院歯科診療所・歯61m
- 医療法人社団祥白会 河井内科診療所・内 循65m
- ?橋脳神経外科診療所・脳 神内65m
- 医療法人社団 鴻鶴会 内野産婦人科小児科診療所・小児科 産婦人科 放射線科65m
- 医療法人社団熊悠会 熊内科診療所・内65m
福祉施設
- あゆもーよ児童福祉サービス施設147m
- プルーフ障害者サービス施設150m
- ＴＡＳＵＣ国立教室障害者サービス施設167m
- 就労定着支援事業所 ポートビズ障害者サービス施設182m
- ハッピーテラスキッズ国立ルーム児童発達支援センター194m
文化施設
- 一橋大学附属図書館図書館666m
- 国分寺市立光図書館図書館1,160m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ国立ステーションレジデンスのよくある質問
周辺の建物
国立市国立市東の他の建物
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