シアンズテラス国立
東京都国立市西1丁目14-53
JR中央線 国立駅 徒歩15分（1,173m）
シアンズテラス国立は、2008年12月に竣工した総戸数21戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成で、JR中央線国立駅から徒歩10分に位置します。第２種中高層住居専用地域にあり、周辺は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域です。
シアンズテラス国立の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,440万円
70㎡は国立市西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.4万円/㎡
−6%国立市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は63.4万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,440万円です。これは国立市西の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値2008年と本物件の竣工年が一致することが背景にあります。一方、国立市全体の67.5万円/㎡は下回ります。同じ駅の2008年築では80.0万円/㎡の例もあり、階数や向きによる差は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
国立市国立市西の成約㎡単価の中央値（63.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国立市西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
63.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シアンズテラス国立 | 2008年 | 15分 | — | 西 | 63.4万円/㎡ |
| パークホームズ国立ステーションレジデンス | 2008年 | 5分 | 40戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
| コーポラティブハウス国立北一丁目 | 2007年 | 4分 | 11戸 | 北 | 86.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ国立２ | 2009年 | 6分 | 23戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
| D’グランセ国立 | 2006年 | 14分 | 28戸 | 西 | 63.4万円/㎡ |
| サンライズ国立 | 2001年 | 26分 | 7戸 | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| 国立ＨＡＵＳ | 2007年 | 4分 | 11戸 | 北 | 86.7万円/㎡ |
国立市西の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均74.7万円/㎡に対して-15%です。
シアンズテラス国立の諸元
- 所在地
- 東京都国立市西1丁目14-53
- 最寄駅
- JR中央線 国立駅 徒歩15分（道路距離1,173m）
- 竣工
- 2008年12月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,190人
- 小学校区
- 国立第八小学校
- 中学校区
- 国立第二中学校
- 緯度経度
- 35.696632, 139.436386
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第八小学校
- 国立市中1-3-1
- 中学校
- 国立第二中学校
- 国立市富士見台3-30
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シアンズテラス国立から最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
44.2万円/㎡
+8%前年比
東京都国立市中一丁目１３番１０９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅もある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国立音楽大学附属小学校小学校143m
- 国立市立国立第八小学校小学校185m
- 国立音楽大学附属高等学校高等学校229m
- 国立音楽大学附属中学校中学校268m
- 国立市立国立第二小学校小学校283m
保育園・幼稚園
- 国立ふたば幼稚園幼稚園134m
- きたひだまり保育園保育所330m
- 北保育園保育所356m
- 春光保育園保育所368m
- 国立学園附属かたばみ幼稚園幼稚園411m
医療機関
- エスデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外84m
- おおばデンタルクリニック歯科診療所・歯237m
- 広瀬医院診療所・内 小256m
- 中里歯科医院歯科診療所・歯264m
- あさ歯科医院歯科診療所・歯285m
福祉施設
- 東京高齢協国立地域センターふぁみり～さぽ～と障害者サービス施設268m
- 西児童館児童館294m
- 夢オハナ障害者サービス施設321m
- ヘルパーステーション たまぷらねっと障害者サービス施設330m
- デイセンターたまぷらねっと“わ”障害者サービス施設332m
文化施設
- くにたち北市民プラザ図書館図書館504m
- 一橋大学附属図書館図書館732m
- 東京女子体育大学・東京女子体育短期大学図書館図書館1,248m
- 国分寺市立光図書館図書館1,363m
- くにたち中央図書館図書館1,390m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シアンズテラス国立のよくある質問
周辺の建物
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