アーデル国立南
東京都国立市富士見台1丁目8-4
JR南武線 谷保駅 徒歩3分
アーデル国立南は、2003年8月竣工、総戸数48戸・地上7階の規模の建物です。JR南武線谷保駅から徒歩3分で、敷地は近隣商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率400.0%が指定されています。周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。
アーデル国立南の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,843万円
65㎡は国立市富士見台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.1万円/㎡
−12%国立市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は59.1万円/㎡、65㎡換算で3,843万円が目安です。富士見台の成約119件の㎡単価中央値60.0万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値2004年と竣工年が近いことが背景にあります。国立市全体の67.5万円/㎡は下回ります。同駅の2003年築ではクレアメゾン国立が60.0万円/㎡、センチュリー国立が54.3万円/㎡です。
この相場の算出方法
国立市国立市富士見台の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国立市富士見台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
谷保駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
谷保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーデル国立南 | 2003年 | 3分 | — | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| クレアメゾン国立 | 2003年 | 2分 | 13戸 | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| センチュリー国立 | 2003年 | 13分 | 52戸 | 谷保 | 54.3万円/㎡ |
| クリオレミントンヴィレッジ国立センターコート | 2001年 | 8分 | 9戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
| 国立パークホームズ | 2001年 | 15分 | 41戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
| ネクステージ国立４ | 2002年 | 2分 | 22戸 | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| ベルジュール国立谷保 | 2005年 | 3分 | 20戸 | 谷保 | 54.3万円/㎡ |
国立市富士見台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均68.8万円/㎡に対して-13%です。
アーデル国立南の諸元
- 所在地
- 東京都国立市富士見台1丁目8-4
- 最寄駅
- JR南武線 谷保駅 徒歩3分
- 竣工
- 2003年8月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 国立第七小学校
- 中学校区
- 国立第三中学校
- 緯度経度
- 35.683395, 139.448502
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第七小学校
- 国立市富士見台1-47-7
- 中学校
- 国立第三中学校
- 国立市谷保1348-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーデル国立南から最も近い標準地（約134m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.6万円/㎡
+3%前年比
東京都国立市富士見台１丁目２２番１７
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アーデル国立南のよくある質問
周辺の建物
国立市国立市富士見台の他の建物
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