雪ヶ谷ハイム

雪ヶ谷ハイムは、1967年8月に竣工した、東京都大田区東雪谷４-21-7のマンションです。2026年11月時点で築59年になります。建物は地上7階建て、総戸数は77戸です。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

最寄り駅は東急池上線の石川台駅です。駅までは道路距離で約1.2kmあり、徒歩では15分かかります。石川台駅の1日の乗降客数は約14,200人です。

都市計画の用途地域は第一種中高層住居専用地域です。中高層住宅の良好な住環境を守るための地域で、住宅のほか病院や大学、一定規模までの店舗なども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都大田区東雪谷5丁目879番9、建物から約130m）の価格は51.6万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から5.3%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、呑川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は池雪小学校、中学校は雪谷中学校です。池雪小学校までは直線で約110mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が4か所あり、最も近いのは幼稚園の雪ヶ谷ルーテル幼稚園（約360m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の直井歯科医院（約60m）です。最寄りの図書館は大田区立洗足池図書館で、建物から約1kmです。施設までの距離は直線距離です。

同じ大田区東雪谷で最も近いマンションはローズハイツ東雪ヶ谷（約130m、1981年築・全51戸）です。石川台駅が最寄りで竣工年の近い建物には、コープベルツリー（約940m、1970年築）や東雪ヶ谷コーポラス（約950m、1970年築）があります。