エンゼルハイム東雪谷

エンゼルハイム東雪谷は、1996年3月に竣工した、東京都大田区東雪谷２のマンションです。2026年11月時点で築30年になります。建物は地上12階建て、総戸数は41戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

東急池上線の石川台駅から徒歩3分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約210mです。石川台駅の1日の乗降客数は約14,200人です。

都市計画の用途地域は近隣商業地域です。近隣の住民が日用品を買う店舗などの利便を増進するための地域で、住宅や店舗のほか小規模な工場も建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は300%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都大田区南雪谷1丁目334番3、建物から約370m）の価格は57.4万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から5.3%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類は谷底低地（傾斜＜1/100）で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は洗足池小学校、中学校は石川台中学校です。洗足池小学校までは直線で約330mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所の石川台駅前こども園（約50m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の田園調布医師会診療所（約50m）です。最寄りの図書館は大田区立洗足池図書館で、建物から約770mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ大田区東雪谷で最も近いマンションはメゾンドール石川台（約70m、1981年築・全17戸）です。石川台駅が最寄りで竣工年の近い建物には、ライオンズプラザ石川台（約100m、1995年築）があります。