ロイヤルハイツ蒲田

ロイヤルハイツ蒲田は、1981年8月に竣工した、東京都大田区蒲田５のマンションです。2026年11月時点で築45年になります。建物は地上9階建て、総戸数は44戸です。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

JR京浜東北線の蒲田駅から徒歩5分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約340mです。蒲田駅の1日の乗降客数は約242,000人です。

都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は500%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都大田区蒲田5丁目18番16、建物から約170m）の価格は263万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から6.5%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、呑川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は三角州・海岸低地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は蒲田小学校、中学校は蒲田中学校です。蒲田小学校までは直線で約400mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所の蒲田プチ・クレイシュ（約130m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の医療法人社団 常泉クリニック（約70m）です。最寄りの図書館は大田区立蒲田駅前図書館で、建物から約240mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ大田区蒲田で最も近いマンションは初穂マンション蒲田（約110m、1982年築・全57戸）です。蒲田駅が最寄りで竣工年の近い建物には、メインステージ蒲田2（約140m、1978年築）があります。