パークナード四谷

パークナード四谷は、2012年3月に竣工した、東京都新宿区南元町のマンションです。2026年10月時点で築14年になります。建物は地上5階建て、総戸数は12戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄りはJR中央線の信濃町駅で、駅までは徒歩9分です。信濃町駅の1日の乗降客数は約42,700人です。

都市計画の用途地域は第一種住居地域です。住居の環境を守るための地域で、3,000㎡までの店舗や事務所、ホテルなども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は300%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都新宿区南元町4番49、建物から約190m）の価格は157万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から8.3%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中高層のマンションが多く建ち並ぶ住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、隅田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は四谷第六小学校、中学校は四谷中学校です。四谷第六小学校までは直線で約750mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が3か所あり、最も近いのは保育所の二葉南元保育園（約200m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の医療法人社団医広会尾﨑クリニック（約90m）です。最寄りの図書館は港区立赤坂図書館で、建物から約930mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ新宿区南元町で最も近いマンションはライオンズ外苑の杜（約80m、2013年築・全92戸）です。信濃町駅が最寄りで竣工年の近い建物には、ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森（約90m、2016年築）やプレミアスイート外苑の杜（約130m、2015年築）があります。