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成約

イニシア金町1階

イニシア金町のマンション情報を見る

4,180万円

東京都葛飾区金町駅徒歩8分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

3LDK

面積

66m²

向き

南西

階層

7階

築年

2014年 8月

最寄駅

金町駅徒歩8分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

4,180万円

管理費

13,000円/月

修繕積立金

9,874円/月

毎月の支払い目安

約135,116円/月

ローン返済112,242円

管理費13,000円

修繕積立金9,874円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

イニシア金町

所在地

東京都葛飾区金町２丁目９−９イニシア金町

地図を読み込み中...

アクセス

JR常磐線(上野～取手) 金町駅徒歩8分

間取り

3LDK

専有面積

66m²

階層

7階

総戸数

48戸

主方位

南西

構造

RC造

築年月

2014年8月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅金町

利用可能な路線

JR常磐線(上野～取手)

近くの駅

京成金町

徒歩約6分(0.5km)

JR常磐線(上野～取手)京成金町線

柴又

徒歩約13分(1.0km)

京成金町線

京成高砂

徒歩約19分(1.5km)

京成押上線京成本線京成金町線他2路線

新柴又

徒歩約22分(1.7km)

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総合評価

安定した住環境の築11年物件

金町駅徒歩8分に位置する築11年のマンションです。RC造7階建て48戸の中規模物件で、全部委託管理により安定した管理体制が整っています。南西向きの3LDK・66㎡は標準的な広さながら、日照条件は良好です。平米単価約63万円はエリア相場データがないため判断が困難ですが、月額維持費は合計22,874円と標準的な水準です。1階住戸のため眺望は期待できませんが、庭への出入りや利便性の面でメリットがあります。築11年と比較的新しく、新耐震基準を満たした安心できる住環境を提供しています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

金町駅徒歩8分の住宅地

JR常磐線金町駅から徒歩8分の立地です。駅までの距離は標準的で、都心部へのアクセスが可能な路線に位置しています。金町エリアは下町の雰囲気を残す住宅地として知られ、生活コストが比較的抑えられる地域です。葛飾区金町2丁目は住宅が多い落ち着いた環境で、日常的な買い物施設へのアクセスも期待できます。ただし、複数路線の利用ができない点や都心からやや距離がある点は考慮が必要です。

建物評価

RC造の安定した中規模物件

2014年8月竣工の築11年、RC造7階建て総戸数48戸のマンションです。新耐震基準に適合した鉄筋コンクリート構造で、建物の耐久性と安全性は十分に確保されています。総戸数48戸は管理組合の運営や長期修繕計画の実行において安定性が期待できる規模です。全部委託管理により専門的な管理が行われており、共用部分の維持管理も適切に実施されています。築年数も浅く、今後長期にわたって快適な住環境を維持できる建物仕様となっています。

コスト評価

標準的な維持費負担

価格4,180万円、平米単価約63万円となります。エリア相場データがないため市場比較は困難ですが、金町エリアの価格帯としては標準的と考えられます。管理費13,000円（約197円/㎡）は適正水準です。修繕積立金9,874円（約150円/㎡）は一般的な水準より低めで、将来的な値上げの可能性があります。月額維持費合計22,874円は66㎡の物件として標準的な負担額です。土地権利は所有権で安心できます。コスト面では大きな問題はありませんが、修繕積立金の将来動向は注意が必要です。

住みやすさ評価

南西向き3LDKの住空間

専有面積66㎡の3LDKは、ファミリー世帯に適した標準的な間取りです。南西向きの方位により、午後から夕方にかけて良好な日照を確保できます。1階住戸のため上下階への騒音を気にする必要がなく、専用庭がある場合は庭の活用も可能です。一方で、眺望や通風の面では上層階に劣ります。66㎡の面積は3LDKとして十分な広さを確保しており、リビング・ダイニングと各居室のバランスの取れた配置が期待できます。日常生活において快適性を重視する世帯に適しています。

こんな方におすすめ

初回購入ファミリー向け

金町エリアでマンション購入を検討するファミリー世帯に適しています。特に、都心通勤しつつも住居費を抑えたい子育て世帯や、1階住戸の利便性を活かしたい高齢者世帯におすすめです。築11年の比較的新しい物件のため、購入後すぐに大規模な設備更新の心配がありません。RC造の安定した建物で長期居住にも対応できます。庭付き住戸の可能性もあり、ペットを飼いたい世帯や園芸を楽しみたい世帯にも向いています。マンション初回購入者にとって管理面での安心感も得られる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です