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成約

シティインデックス中野

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4,990万円

東京都中野区中野駅徒歩11分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

1LDK

面積

45m²

向き

南

階層

6階

築年

2019年1月

最寄駅

中野駅徒歩11分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

4,990万円

管理費

13,410円/月

修繕積立金

4,520円/月

毎月の支払い目安

約147,463円/月

ローン返済129,533円

管理費13,410円

修繕積立金4,520円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

シティインデックス中野

所在地

東京都中野区新井１丁目４０シティインデックス中野

地図を読み込み中...

アクセス

JR中央・総武線中野駅徒歩11分

間取り

1LDK

専有面積

45m²

階層

6階

総戸数

63戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

2019年1月

管理方式

一部委託

土地権利

所有権

アクセス・周辺駅

最寄り駅中野

利用可能な路線

JR中央・総武線JR中央線(快速)わたらせ渓谷線上田電鉄別所線東京メトロ東西線

近くの駅

新井薬師前

徒歩約8分(0.6km)

西武新宿線

沼袋

徒歩約10分(0.7km)

西武新宿線

中野

徒歩約11分(0.8km)

JR中央・総武線JR中央線(快速)東京メトロ東西線

野方

徒歩約19分(1.4km)

西武新宿線

東中野

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JR中央・総武線都営大江戸線

新中野

徒歩約23分(1.8km)

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AI物件評価

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総合評価

築浅RC造の質の高い住環境

2019年築の築浅マンションで、RC造による堅牢な構造と南向きの明るい住環境が魅力の物件です。中野駅徒歩11分という立地は利便性が高く、63戸の中規模マンションとして安定した管理体制を期待できます。1LDK・45㎡の間取りは単身者や夫婦での居住に適しています。価格は4,990万円と中野エリアとしては相応の水準ですが、築年数の浅さと建物品質を考慮すると妥当な価格帯といえます。管理費・修繕積立金の合計は月約1.8万円で標準的な水準です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

中野駅徒歩圏の好立地

JR中央線・総武線、東京メトロ東西線が利用できる中野駅から徒歩11分の立地です。複数路線が使える利便性の高さは都心部へのアクセスに優れています。徒歩11分という距離は許容範囲内で、中野区新井エリアは住宅地として落ち着いた環境が期待できます。中野駅周辺には商業施設や飲食店が充実しており、日常の買い物や外食には困らない環境です。

建物評価

築浅RC造の安心構造

2019年1月竣工の築7年という築浅物件で、RC造による耐久性の高い構造を持ちます。総戸数63戸の中規模マンションは管理組合運営の安定性が期待でき、一部委託管理により適切な維持管理が行われています。6階建ての建物は圧迫感がなく、住環境として良好です。新耐震基準はもちろん、現行の厳しい建築基準に適合した安全性の高い建物といえます。

コスト評価

相応価格だが維持費は標準

4,990万円という価格は平米単価約110.9万円となり、中野エリアの築浅1LDKとしては相応の水準です。管理費13,410円（298円/㎡・月）は標準的な範囲内で適正です。修繕積立金4,520円（100円/㎡・月）は現状では安い水準ですが、築年数を考慮すると妥当であり、将来的な値上げの可能性も想定しておく必要があります。月々の維持費合計約1.8万円は負担として標準的です。

住みやすさ評価

南向き1LDKの快適空間

南向きの明るい住環境は日中の採光に優れ、洗濯物の乾きも良好です。45㎡の1LDKは単身者には十分な広さで、夫婦での居住にも適しています。6階という階層は眺望や通風の面でメリットがあり、プライバシーも確保しやすい環境です。RC造による遮音性の高さも快適な住環境に寄与します。間取りの詳細は不明ですが、築浅物件として現代的な設備仕様が期待できます。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身・夫婦に最適

中野駅の利便性を活かして都心部に通勤する単身者や共働き夫婦に特におすすめです。築浅で維持管理の手間が少なく、忙しいビジネスパーソンに適しています。RC造の遮音性と南向きの明るさは在宅勤務にも良好な環境を提供します。将来的な資産価値の維持も期待でき、住み替えを視野に入れた住宅購入を検討している方にも向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です