「梅島ハイツ 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「梅島ハイツ 2階」の間取りは3LDK、専有面積は81.56m²、主方位は南西です。

「梅島ハイツ 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「梅島ハイツ 2階」の最寄り駅は梅島駅徒歩7分です。

「梅島ハイツ 2階」は築何年ですか？

「梅島ハイツ 2階」は1974年4月築（築52年）、構造はSRC造です。

「梅島ハイツ 2階」の所在地はどこですか？

「梅島ハイツ 2階」の所在地は東京都足立区梅田7丁目 22-9梅島ハイツです。

物件外観

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梅島ハイツ

梅島ハイツのマンション情報を見る

3,480万円

東京都足立区梅島駅徒歩7分

2026年1月28日公開2026年5月26日更新

「梅島ハイツ 2階」は、東京都足立区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は81.56m²、1974年4月築です。最寄り駅は梅島駅徒歩7分です。販売価格は3,480万円です（2026年5月時点）。

#陽当り良好#バルコニー

間取り

3LDK

面積

81.56m²

向き

南西

階層

2階地上8階

築年

1974年 4月

最寄駅

梅島駅徒歩7分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

3,480万円

管理費

14,320円/月

修繕積立金

18,740円/月

毎月の支払い目安

約126,505円/月

ローン返済93,445円

管理費14,320円

修繕積立金18,740円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

梅島ハイツ

所在地

東京都足立区梅田7丁目 22-9梅島ハイツ

地図を読み込み中...

アクセス

梅島駅

間取り

3LDK

専有面積

81.56m²

バルコニー

12.84m²

階層

2階 / 8階建

部屋番号

206号室

総戸数

51戸

主方位

南西

構造

SRC造

築年月

1974年4月

管理方式

自主管理

土地権利

所有権

室内設備

照明器具システムキッチン洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーター駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅梅島

利用可能な路線

東武伊勢崎線

近くの駅

梅島

徒歩約6分(0.5km)

東武伊勢崎線

五反野

徒歩約11分(0.8km)

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総合評価

築古でも立地と居住性良好

梅島駅徒歩7分の好立地にある築51年のマンションです。SRC造の堅牢な構造と81.56㎡の広々とした3LDKが特徴で、南西向きの明るい住環境を提供します。築年数の古さによる旧耐震基準と自主管理という課題はありますが、平米単価約42.7万円という価格設定は現実的です。エレベーター完備で日常生活の利便性も確保されており、バルコニー面積も12.84㎡と十分な広さがあります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

梅島駅至近の利便性

梅島駅から徒歩7分の好立地に位置し、日常の通勤や外出時のアクセスが良好です。足立区梅田は下町情緒のある住宅地で、生活コストを抑えながら東京都内での生活が可能なエリアです。梅島駅は東武伊勢崎線の停車駅で都心部へのアクセスも確保されています。商店街や日用品店などの生活利便施設も徒歩圏内にあり、日常生活に必要な機能が揃った住環境です。大規模な再開発は予定されていませんが、安定した住宅地として長期居住に適している立地といえます。

建物評価

SRC造だが築古が課題

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の堅牢な構造で、総戸数51戸の中規模マンションです。エレベーターが設置されており、バイク置き場や駐輪場などの共用設備も整備されています。ただし1974年4月築（築51年）のため新耐震基準（1981年）以前の建物であり、耐震性に関する不安があります。また管理方式が自主管理のため、日常の管理体制や長期修繕計画の実行力に課題が残ります。2階という低層階は階段利用も可能ですが、資産価値やステータス面では中・高層階に劣る点も考慮が必要です。

コスト評価

現実的な価格設定

3,480万円（平米単価約42.7万円）の価格設定は、築51年の物件としては現実的な水準です。管理費14,320円は面積あたり約176円/㎡/月で標準より安く、修繕積立金18,740円は約230円/㎡/月と適正範囲内です。月々のランニングコストは合計33,060円と抑えられており、維持費負担は軽めです。ただし築年数を考慮すると今後大規模修繕の頻度が増える可能性があり、修繕積立金の値上げリスクには注意が必要です。所有権物件のため土地権利面での不安はなく、価格面では手頃感のある物件といえます。

住みやすさ評価

広々3LDKで居住性良好

81.56㎡の広々とした3LDKで、ファミリー世帯にも十分な居住空間を提供します。南西向きのため午後の陽射しが期待でき、バルコニー面積も12.84㎡と洗濯物干しやくつろぎスペースとして活用できる広さです。2階という立地は1階の湿気や防犯面の心配が少なく、エレベーターを使わずに階段でアクセスできる利便性もあります。

こんな方におすすめ

コスト重視ファミリー向け

価格を抑えて広い住空間を確保したいファミリー世帯におすすめです。3,480万円という価格で80㎡超の3LDKを取得でき、月々の管理費・修繕積立金も抑えられているため、住居費を節約しながら東京都内での生活が実現できます。築古物件への理解があり、将来的な修繕費用の可能性を受け入れられる方に適しています。また梅島エリアの下町らしい住環境を好む方や、通勤時間より住居費を重視する方にも向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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