秀和東品川レジデンス

青物横丁駅から徒歩5分という好立地に位置し、品川シーサイド駅も徒歩圏内の複数路線アクセスが魅力です。フルリノベーション済みで水回りから内装まで一新されており、すぐに快適な生活を始められます。旧耐震基準という築年数の課題はありますが、スムナラ調べの相場と比較すると約31%割高な価格設定となっており、立地の利便性とリノベーションの付加価値が反映されています。品川エリアでこの駅距離・広さ・リノベ済み条件を満たす物件は希少で、立地重視の方には検討価値の高い物件です。総戸数49戸の適度な規模で管理もしやすく、長期的な資産価値も期待できます。

青物横丁駅まで徒歩5分、品川シーサイド駅まで徒歩7分と複数路線を使い分けできる利便性の高い立地です。京急本線で品川駅まで3分、りんかい線で新木場・大崎方面へのアクセスも良好で、都心部への通勤に非常に便利です。品川区東品川は住宅地として落ち着いた環境でありながら、品川シーサイドの商業施設も徒歩圏内にあり、日常の買い物にも困りません。羽田空港へのアクセスも良く、出張の多いビジネスパーソンには特に重宝される立地条件です。

1981年築のSRC造9階建て、総戸数49戸の中規模マンションです。修繕積立金は月額17,770円で㎡単価約359円と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準を保っています。管理費は月額10,780円で、総戸数49戸の規模としては標準的な設定です。フルリノベーション済みで、フローリング張替、水回り設備一新、給排水管交換まで実施されており、築年数を感じさせない快適な住環境が整備されています。浴室乾燥機も設置されており、雨の日の洗濯物も安心です。旧耐震基準のため、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性があります。

価格5,480万円、平米単価約111万円となっています。スムナラ調べによると、青物横丁エリアの相場は平米単価約85万円で、本物件は相場より約31%割高な価格設定です。この価格差は駅徒歩5分の好立地条件と、フルリノベーション済みという付加価値が反映されたものと考えられます。水回りから内装まで一新されており、追加のリフォーム費用がかからない点を考慮すると、実質的な負担感は軽減されます。品川エリアでこの駅距離・面積・リノベ済み条件を満たす物件は希少性があり、立地とクオリティを重視する方には価値ある投資と言えるでしょう。

2LDK49.5㎡とコンパクトながらも機能的にまとめられた間取りです。フルリノベーション済みで、現代的なライフスタイルに適した住空間に生まれ変わっています。西向きの住戸ですが、4階という中層階で適度な採光が期待でき、午後の柔らかな光を楽しめます。浴室乾燥機完備で梅雨時期や花粉の季節も安心です。キッチン、浴室、洗面台、トイレまで全て新品に交換されており、設備の心配なく快適な生活をスタートできます。床暖房等の設備の電気代・ガス代は個別負担となりますが、エネルギー効率の良い設備が導入されています。

品川エリアの好立地を活かしたい都心通勤の会社員、特に出張の多いビジネスパーソンに最適です。駅徒歩5分の利便性とフルリノベ済みの快適さを重視する方、また将来的な住み替えを視野に入れて資産性の高いエリアで物件をお探しの方におすすめします。コンパクトな2LDKは単身からDINKS世帯まで対応でき、メンテナンスの手間も少なく済みます。立地の利便性を日々実感したい方には理想的な住環境です。