ヴェルアージュ亀有

亀有エリアで堅実な住まいを求める方におすすめの一棟。伊藤忠アーバンコミュニティによる管理で、長期的な建物維持に安心感があります。修繕積立金も㎡単価290円と将来の大規模修繕に備えた適正水準で、管理組合の意識の高さが伺えます。南向き角部屋で光環境も良好、4階という程よい高さで眺望と利便性のバランスが取れています。スムナラ調べの相場と比較してやや高めの価格設定ですが、管理体制の安心感と住環境の質を考えると検討の価値がある物件です。新耐震基準で構造的にも安心してお住まいいただけます。

JR常磐線亀有駅から徒歩13分の立地。駅距離は標準的ですが、葛飾区青戸の落ち着いた住宅地で日常の生活環境は良好です。常磐線で上野駅まで直通でき、都心部へのアクセスも確保されています。亀有エリアは下町情緒が残る地域で、商店街やスーパーなど生活利便施設も充実。子育て世代には公園や教育施設も近く、長期的に住みやすい環境です。駅距離を許容できれば、静かで安定した住環境を得られる立地といえます。

1998年築の新耐震基準マンションで、構造的な安心感があります。SRC構造の11階建てで耐久性も良好。管理会社は伊藤忠アーバンコミュニティで、大手デベロッパー系の安定した管理が期待できます。修繕積立金は月額17,690円、61㎡で㎡単価約290円と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。総戸数42戸の中規模マンションで、管理組合の意思決定もスムーズに行われやすい規模。宅配ボックスやオートロックなど基本設備も整い、角部屋、モニター付きインターホンなど住環境を向上させる設備も完備されています。

スムナラ調べによると、亀有エリアの相場は平米単価約63万円。本物件は約73万円と相場より約16%高めの価格設定です。この価格差の理由として、伊藤忠系列による安定した管理体制、南向き角部屋という好条件、新耐震基準の11階建てという建物グレードが挙げられます。また、浴室・洗面台の水栓交換、温水洗浄便座交換、クロス張替えなど一定のリフォームが実施済みで、入居後の初期費用を抑えられる点も価格に反映されています。長期的な安心感を重視する方には、価格に見合った価値がある物件といえます。

61㎡の2LDKで夫婦やカップル、小さなお子様のいる世帯に適した間取り。南向き角部屋で一日を通して明るく、バルコニー面積も14.95㎡と洗濯物干しや小さなガーデニングも楽しめます。4階という高さで適度な眺望も期待でき、角部屋のため窓が多く風通しも良好です。リフォーム済みで水回りも清潔感があり、温水洗浄便座も完備。モニター付きインターホンで防犯面も配慮されており、安心して暮らせる住環境が整っています。駐輪場やバイク置き場もあり、日常の移動手段も確保されています。

管理体制の安心感を重視する方、南向きの明るい住環境を求める方におすすめです。特に子育て世代で10年以上の長期居住を検討している方には、修繕積立金が適正水準で将来の大規模修繕に備えができている点が魅力。新耐震基準で構造的にも安心でき、伊藤忠系列の管理で長期的な資産価値維持も期待できます。駅距離13分を許容でき、静かな住環境と管理の質を両立させたい方にとって検討価値の高い物件です。