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エンゼル萩中パークハイツ

エンゼル萩中パークハイツのマンション情報を見る

5,680万円

東京都大田区大鳥居駅徒歩8分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

4LDK

面積

82.22m²

向き

南

階層

9階

築年

1985年 9月

最寄駅

大鳥居駅徒歩8分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

5,680万円

管理費

12,220円/月

修繕積立金

12,330円/月

毎月の支払い目安

約177,070円/月

ローン返済152,520円

管理費12,220円

修繕積立金12,330円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

エンゼル萩中パークハイツ

所在地

東京都大田区本羽田3丁目 2-18エンゼル萩中パークハイツ

地図を読み込み中...

アクセス

京急空港線大鳥居駅徒歩8分

間取り

4LDK

専有面積

82.22m²

バルコニー

10.16m²

階層

9階

総戸数

164戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

1985年9月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

ナイスコミュニティー株式会社

室内設備

モニター付きインターホン浴室乾燥

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅大鳥居

利用可能な路線

京急空港線

近くの駅

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徒歩約7分(0.6km)

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総合評価

築40年でも住環境良好

築40年と古さはありますが、RC造の安定した構造と総戸数164戸の大規模マンションとしての管理体制が整っています。大鳥居駅徒歩8分という立地は羽田空港へのアクセスが良好で、4LDK82.22㎡の広々とした間取りは家族世帯に適しています。南向きの良好な日照条件と10.16㎡のバルコニーも魅力です。価格は5,680万円と都心部では手の届きやすい水準にあり、管理費・修繕積立金も合理的な範囲内です。築年数の古さはありますが、住環境と価格のバランスが取れた物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

空港アクセス良好な立地

大鳥居駅から徒歩8分の立地で、羽田空港へのアクセスが非常に良好です。京急空港線の利用により都心部への移動も可能ですが、単一路線のため利便性には限りがあります。大田区本羽田という住所からも分かるように、羽田空港に近い住宅地域で、静かな環境が期待できます。ただし、詳細な周辺施設の情報がないため、日常の買い物や医療施設へのアクセスについては現地確認が必要です。将来的には羽田空港の国際化進展により、エリアの発展可能性も見込めます。

建物評価

大規模RC造で管理安定

1985年築のRC造9階建てで、新耐震基準に適合した安心できる構造です。総戸数164戸の大規模マンションのため、管理組合の運営が安定しており、ナイスコミュニティー株式会社による全部委託管理で日常管理も行き届いています。築40年という年数は経過していますが、RC造の耐久性により基本構造は堅牢です。モニター付きインターホンや浴室乾燥などの設備も備わっていますが、築年数を考えると設備の更新時期を迎えている可能性があります。

コスト評価

都心部では手頃な価格帯

5,680万円という価格は、東京都内の4LDK物件としては比較的手の届きやすい水準です。平米単価は約69万円となります。管理費12,220円は月額約149円/㎡、修繕積立金12,330円は月額約150円/㎡で、どちらも一般的な水準より低めです。特に修繕積立金については、築40年の物件としてはやや安く、将来的な大規模修繕時には値上げの可能性があります。土地権利は所有権で安心できます。月々の管理費等の負担は24,550円と家計に与える影響は軽微です。

住みやすさ評価

4LDK南向きで住環境良好

4LDKで専有面積82.22㎡という広さは、家族世帯にとって十分なゆとりがあります。南向きの住戸のため日照条件が良好で、明るく快適な住環境が期待できます。10.16㎡のバルコニーは洗濯物干しや軽いガーデニングにも活用できる広さです。9階建ての何階に位置するかは記載されていませんが、中高層階であれば眺望や通風条件も良好でしょう。浴室乾燥機能付きで、天候に左右されずに洗濯物を乾かすことができ、特に湿気の多い時期には重宝します。

こんな方におすすめ

空港利用の多い家族世帯

羽田空港へのアクセスが良好なため、出張や旅行で頻繁に空港を利用するご家族に最適です。4LDKの広い間取りは、小学生以上のお子様がいる世帯や、在宅勤務スペースが必要な方にも適しています。築40年という点で新築へのこだわりがなく、価格を抑えて都内に住みたい方におすすめします。大規模マンションの安定した管理体制を重視し、修繕積立金の将来的な値上げリスクを理解した上で購入を検討できる、マンション事情に詳しい方に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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