エンゼル萩中パークハイツ

羽田空港に近い大鳥居エリアで82㎡超の4LDKが手に入る大型マンション。総戸数164戸の大規模物件で、管理費・修繕積立金がスケールメリットで抑えられている点も魅力です。南向き9階の高層階で採光良好、フルリノベーション済みで水回りから内装まで一新されており、入居後の追加工事費用を抑えられます。スムナラ調べの相場とほぼ同水準の価格設定で、割安感があります。新耐震基準で安心感があり、羽田空港へのアクセスを重視するファミリーや、出張の多い方には特に価値ある立地です。管理会社もナイスコミュニティと信頼性があり、長期保有にも適した物件といえるでしょう。

京急空港線大鳥居駅から徒歩8分で、羽田空港まで電車で約10分という好立地。出張や旅行の機会が多い方には非常に便利な環境です。大田区本羽田は住宅街として落ち着いており、ファミリー世帯にも安心して住める環境が整っています。駅距離は8分とやや歩きますが、フラットな道のりで日常の負担は少なく、その分価格面でのメリットも享受できます。京急線で品川・新橋方面へのアクセスも良好で、都心部への通勤にも対応可能な立地です。

1985年築の新耐震基準マンションで構造面での安心感があります。総戸数164戸の大規模物件のため、スケールメリットにより管理費・修繕積立金が抑えられています。修繕積立金は月額12,330円で、㎡単価換算すると約150円。大規模マンションとしては標準的な水準です。管理会社はナイスコミュニティが担当し、適切な管理体制が期待できます。フルリノベーション済みで、キッチン・浴室・洗面・トイレの水回りが全て交換されており、床暖房や浴室乾燥機も設置されています。南向き9階で採光・眺望も良好です。

スムナラ調べによると、大鳥居エリアの相場は平米単価約70万円。本物件は約69万円と相場より約1%安く、ほぼ適正な価格水準です。5,680万円という価格は、82㎡超の4LDKでフルリノベーション済みという条件を考慮すると妥当な設定といえます。新耐震基準で羽田空港至近という立地的価値、そして大規模マンションならではの管理面でのメリットを考慮すれば、コストパフォーマンスは良好です。築40年という年数による価格抑制効果もあり、同じ予算でより広い住空間を確保できる点も魅力的です。

82.22㎡の4LDKは夫婦と子供2人程度の家族に適したゆとりある間取りです。フルリノベーション済みで、キッチン・浴室・洗面・トイレの水回りが全て新品に交換されており、フローリングや建具、クロスも全面的に刷新されています。床暖房や浴室乾燥機、モニター付きインターホンなど現代的な設備も整っています。南向き9階という条件で一日を通して明るい住空間が確保でき、高層階ならではの眺望も期待できます。入居後すぐに快適な生活をスタートできる住環境が整っています。

出張や旅行で羽田空港をよく利用する方、特にファミリー世帯におすすめです。82㎡超の4LDKでお子様の成長にも対応でき、フルリノベ済みで入居後の追加工事を避けたい方にも最適。大規模マンションの管理面での安心感を重視し、相場並みの価格で立地とクオリティのバランスを求める方には検討価値の高い物件です。新耐震基準で長期保有にも適しており、資産性も期待できます。