中野プリンスマンション

JR中央線・総武線と東京メトロ東西線が利用できる中野駅徒歩7分の立地は、都心へのアクセス性が抜群です。9階東向きの住戸は朝の光がしっかりと入り、高層階ならではの開放感も魅力。48.66㎡の1LDKは単身者からDINKSまで幅広く対応でき、将来の住み替えや賃貸運用も視野に入れやすい間取りです。築41年のヴィンテージマンションながらフルリフォーム済みで、すぐにでも快適な生活をスタートできます。スムナラ調べでは相場並みの価格設定で、立地と条件のバランスが良好。中野エリアで利便性を重視する方には検討価値の高い物件です。

JR中央線・総武線と東京メトロ東西線の3路線が利用できる中野駅まで徒歩7分。新宿まで4分、東京駅まで17分と都心主要エリアへの通勤・通学が非常にスムーズです。中野は商業施設が充実しており、駅周辺にはブロードウェイをはじめとするショッピング施設、飲食店が豊富。サブカルチャーの聖地としても知られる個性的な街並みが魅力で、単調でない生活環境を求める方には最適です。新井薬師前駅も徒歩圏内で、西武新宿線も利用可能。複数の移動手段があることで、より柔軟な都市生活が実現できます。

1984年築の新耐震基準SRC構造11階建てマンション。総戸数34戸の中規模で、管理組合の意思決定がスムーズに進みやすい規模感です。修繕積立金は月額27,000円と、㎡単価約555円の水準。一般的な相場（250円前後）より高めですが、これは建物を長期的に維持していこうとする管理組合の意識の表れで、将来の資産価値維持につながります。フローリング張替、建具交換、水回り設備更新など包括的なリフォームが実施済み。モニター付きインターホンやトランクルーム、エレベーターなど基本設備も整っており、築41年とは思えない住環境が整備されています。

スムナラ調べによると、新井薬師前エリアの相場は平米単価約109万円。本物件は約117万円と相場より約7%高めの設定ですが、中野駅徒歩7分の立地と9階東向きの条件、さらに包括的なリフォーム済みという付加価値を考慮すると納得感のある価格帯です。築41年という築年数を踏まえても、新耐震基準で管理状態が良好、かつ即入居可能な状態に仕上がっていることから、相場並みの評価は妥当。総額5,680万円は中野エリアの1LDKとしてバランスの取れた価格設定で、初期投資を抑えつつ好立地を手に入れたい方には魅力的な選択肢です。

9階東向きの住戸は朝の自然光がたっぷりと入り、高層階ならではの風通しと開放感が魅力。48.66㎡の1LDKは効率的な間取りで、単身者には十分な広さ、カップルや夫婦にとっても快適に過ごせる空間です。キッチン交換、シャワーブース設置、トイレ交換など水回りが全面刷新され、清潔で使い勝手の良い設備環境。フローリング張替とクロス貼替により室内は明るく清潔感があり、築年数を感じさせません。TVモニター付インターフォンやダウンライトなど現代的な設備も導入済み。バルコニー面積5.74㎡もあり、洗濯物干しや軽いガーデニングにも対応可能です。

都心への通勤時間を重視する単身者や、共働きのDINKSに最適。中野駅徒歩7分の立地は新宿・東京方面への通勤に非常に便利で、複数路線利用により移動の自由度も高まります。リフォーム済みのため、忙しい日常を送る方でも購入後すぐに快適な生活をスタート可能。中野の個性豊かな商業施設や飲食店を日常使いしたい方、サブカルチャーに親しみのある方には特におすすめ。将来的な住み替えや賃貸運用も視野に入れやすい間取りと立地条件で、中長期的な資産形成を考える方にも適した物件です。