コスモ青葉台シエル・ヴェール 弐番館
広くて景色のよいルーフバルコニー付きのマンションです。角部屋ならではの窓の多さで彩光抜群。上階に部屋がないので、周囲に気を遣わずに生活することができます。青葉台駅まで平坦な一本道でアクセスしやすいのもオススメポイントです！
物件詳細
| 価格 | 4,680万円 |
|---|---|
| 管理費 | 11,830円/月 |
| 修繕積立金 | 12,800円/月 |
| 間取り | 3LDK |
| 占有面積 | 74.00m² |
| 土地面積 | - |
| 物件階数 | 10階 |
| 総地上階数 | 11階建 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 総戸数 | 125戸 |
| 築年月 | - |
| 現況 | 所有者居住中 |
| 引き渡し日 | 相談 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 方位 | 西 |
| 管理形態 | 全部委託管理 |
| 修繕状況 | - |
| 取引形態 | 媒介 |
| 管理会社 | - |
| 設計・施工会社 | - |
| 駐車場 | - |
| 建物設備 | WIC, モニター付きインターホン, ルーフバルコニー, 角部屋 |
| 共有施設 | - |
| ペット | - |
| アクセス | 東急田園都市線 青葉台駅 徒歩15分 |
| 住所 | 神奈川県横浜市青葉区桜台33-25 |
毎月の支払い目安
| ローンの目安 | 約152,600円 |
|---|---|
| 管理費 | 11,830円/月 |
| 修繕積立金 | 12,800円/月 |
| 合計 | 約177,230円 |
管理状況
スムナラでは、「重要事項調査報告書」を通じて、安心して物件を選んでいただけるようサポートしています。
重要事項調査報告書とは、マンションの詳細データがまとまった書類で、「管理体制の充実度」「大規模修繕の履歴」「修繕積立金の状況」などが確認できます。
購入後に後悔しないためには、建物の外観や立地だけで決めるのではなく、見えない部分、特に管理状況や修繕計画をしっかり確認することが大切です。
重要事項調査報告のダウンロードにはログインする必要があります。 ログインするとさらに便利にスムナラを利用できます。
この街に住むなら
住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。
駅の周りをお散歩
スムナラ最寄駅の青葉台まで約15分。近すぎず遠すぎずの絶妙な距離感ですよね。
売主さん物件から環状4号線まで坂を下れば駅までは平坦で1本道なので、行き来がしやすいと思います。バスも通っているので天候の悪い日でも安心です。田園都市線は本数の多い便利な路線ですし、あまり遅れる印象がないので、予定が組みやすく助かってました。
スムナラスーパーもよりどりみどりで日々の買い物に困ることはなさそうです。普段はどちらに行くことが多いですか？
売主さんライフが多いですが、買うもので行き先を変えてますね。美味しいお野菜が食べたいときはあざみ野ガーデンまで足を運びますし、氷は近所の業務スーパーで買うのが便利です。買い物は基本車で出かけることが多いです。
その他周辺施設
|
・東急ストアたちばな（マンションより徒歩約6分） |
物件の周りをお散歩
スムナラこのあたりを選んだ理由は、利便性や閑静な環境だったりするのでしょうか。
売主さん実はこの辺りのことは引っ越すまで知らなくて、住んでみたら街の雰囲気はいいし、夜でも明るいので治安で不安に感じることもないです。駅前に行けばお店がたくさんありますし、マンションの近所にも地元で人気のお店が結構あって、そういったお店を探して通うのもオススメです。
その他周辺施設
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・高橋豆腐店（マンションより車で約9分） |
お出かけするなら
バスなら一番近い桜台ビレッジ前 というバス停からいろんな路線のバスに乗れるのでかなり便利です。あざみ野へ行くのもバスのほうが便利ですし、巡回バスのルートになっているので、徒歩が大変な場所への行き帰りも楽です。
車なら周辺のお店に行くのにも便利ですし、インターが近いので遠出もしやすいです。東名高速道路に乗れば西日本方面に行けますし、第三京浜を使えば神奈川方面、湾岸線で千葉方面にも足を運べます。
私がこの街に住むなら…
スムナラ都心には出ずに、たまプラーザ、南町田グランベリーパーク、池尻大橋、三軒茶屋といった東急田園都市線沿いの人気エリアに積極的に訪れたいところ。近隣の移動手段として、電動自転車は所有しておきたいですね。
リノベするなら
物件について、売主さんに教えていただきました。
お部屋は10階建ての8階
間取り図
広大なルーフバルコニー付きの74.4㎡
スムナラポーチ付きの広い玄関から部屋に入ると、自然光がさんさんと降り注ぐ明るい部屋が広がります。この日はまだ大規模修繕中でしたが、眺望の良さを十分に伺え、気持ちの良さそうな生活空間が想像できます。
玄関
角部屋で、プライベート空間をつくりやすいポーチ付きの玄関。内玄関には収納力のあるシューズクロゼットが備わっている
玄関の壁をスチールで仕上げると洗練された印象に。傘や帽子をマグネットで取り付けることができて利便性もUP。
LDK
大きな窓からしっかり光が入り、明るく気持ちの良いリビング。風通しもよく、年中過ごしやすい
キッチンにも小窓が付いていて、料理をしていても熱がこもりにくい
売主さん周辺に高い建物がないのでリビングからでも見晴らしはいいですし、風通し、日当たりもよく、すごく過ごしやすいです。日当たりがいいぶん夏場は暑そうに思われがちですが、日よけが備わっているので、日差しが強いときには遮ることもできます。気密性が高いので、冬場は暖房だけでも快適です。
キッチンをオープンにすると家族とコミュニケーションを取りながら作業ができ、小さなお子さんがいる家庭におすすめです。
洗面・浴室・トイレ
白を基調とした清潔感のある水まわり。新築から設備はほぼ変わっていないが、比較的きれいに維持されている
洗面ボウルを2つ設置すると、混雑が回避できます。リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられますよ。
個室
出っ張りのない四角い部屋で使い勝手のいい個室。どの部屋にも窓がついていて閉塞感がない。バルコニーに面した個室もあり、非常に開放感がある
売主さん角部屋で、なおかつこの部屋の上がバルコニーなので、周囲そこまで気を遣わずに過ごせるのも良いところでしょうか。あとはやっぱりバルコニーですね。上の階の同じ条件の部屋よりも遮るものがなくて眺望が良いんです。近隣で行われている花火はだいたいここから見えますし、スカイツリーが見えたり、月がのぼって沈むのを見届けられたり、特別感はあると思います。
バルコニー
子どもが走り回れるほど広大なルーフバルコニー。屋根のあるバルコニーも洗濯物を干すこと以外にも活用できるくらい広く、景色も良い
スムナラバルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら！
お部屋の外
ダンできれいなロビー。エレベーターはいくつかあり、行き先によって使い分ける
広いエントランスは天井が高く開放感がある
駐車場と駐輪場は屋内に設置。駐車場は機械式
スムナラマンション全体もきれいで管理が行き届いていますね。伺うときに学校帰りの子どもを見かけたのですが、子育て世帯も結構住んでいらっしゃるのでしょうか。
売主さん青葉台という地域的にも多いと思います。このマンションでも門松やツリーを飾ったり、お祭りに参加した子どもたちの神輿が飾られたり、子ども向けの催しを結構行なっています。間取り的にもファミリー世帯におすすめです。
最寄り駅の青葉台駅までアクセスがしやすく、商業施設も豊富で、生活環境にも恵まれているという、住まいとして欲しい条件が高いレベルで揃っている物件。特に、ルーフバルコニーとそこから望める眺望は、ほかでは得難い条件といえます。子育て世代に人気のエリアでもあるので、家族の新たな拠点をお探しの方はリノベーションも視野に検討してみてはいかがでしょうか。
