ハイツ赤坂

港区赤坂という都心一等地でありながら7,699万円という価格設定は、エリアを考えると魅力的です。乃木坂駅徒歩7分、赤坂駅徒歩9分という複数駅利用可能な立地で、東京ミッドタウンや六本木ヒルズにもアクセス良好。旧耐震基準という点はありますが、フルリノベーション済みで室内は快適な住環境が整っています。スムナラ調べの相場と比較してもほぼ適正価格で、立地の希少性を考えると検討価値の高い物件です。管理会社は日本ハウズイングが担当し、61戸という中規模マンションで適切な管理体制も期待できます。

乃木坂駅徒歩7分、赤坂駅徒歩9分という複数駅アクセスが魅力の立地です。千代田線で大手町・表参道方面、さらに六本木駅も徒歩12分で日比谷線・大江戸線も利用可能。青山一丁目駅も徒歩11分圏内で、銀座線・半蔵門線・大江戸線が使えるため都内各所へのアクセスは抜群です。港区赤坂7丁目は高級住宅地として知られ、東京ミッドタウンや六本木ヒルズ、表参道エリアも生活圏内。高級レストランや文化施設も豊富で、都心ライフを満喫できる環境です。

1979年築の旧耐震基準マンションですが、水回りから内装まで全面的にリノベーション済みで新築同様の住環境を実現しています。修繕積立金は月額9,080円で、43㎡換算では㎡あたり約207円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。管理会社は大手の日本ハウズイングが担当し、総戸数61戸の中規模マンションとして安定した管理体制が期待できます。建物設備として浴室乾燥機やウォークインクローゼットが設置されており、宅配ボックスやオートロックも完備されています。

スムナラ調べによると、乃木坂エリアの相場は平米単価約168万円。本物件は約175万円と相場より約4%高めですが、港区赤坂という一等地立地を考えると妥当な価格帯です。フルリノベーション済みで設備投資が不要な点や、複数駅利用可能な希少立地を考慮すると、むしろ割安感もある価格設定と言えるでしょう。旧耐震基準という点で一般的には敬遠されがちですが、その分価格も抑えられており、立地重視の方には狙い目の物件です。総額7,699万円でこのエリアに住めるチャンスは限られています。

43㎡の1LDKは単身者やDINKSに最適なサイズで、フルリノベーションにより現代的で機能的な間取りを実現しています。システムキッチンや最新のユニットバス、洗面化粧台が新設され、床暖房や浴室乾燥機も設置されています。ウォークインクローゼットで収納力も確保されており、都心のコンパクトライフに必要な機能が揃っています。南西向きで日当たりも良好で、3階という程よい高さで眺望と静穏性のバランスも取れています。管理費は月額12,500円と、設備やサービスレベルを考えると標準的な水準です。

港区赤坂という一等地での生活を重視する方、複数駅利用で都内各所へのアクセスを求める方に最適です。旧耐震基準を許容できる方であれば、この立地でこの価格は非常に魅力的。フルリノベ済みで即入居可能なため、都心勤務で利便性を最優先に考える単身者やDINKS世帯、将来的な資産性も期待できるため投資目的での検討も可能な物件です。