コスモ板橋蓮根

旧リクルートコスモスのスタンダードブランド「コスモ」は、堅実な作りと大和ライフネクストによる安心の管理体制で定評があります。築36年ながら水回りを中心としたフルリノベーションが済んでおり、システムキッチン・ユニットバス・給湯器など主要設備がすべて新品です。修繕積立金も㎡単価311円と将来への備えがしっかりしており、長期的な維持管理に対する意識の高さが伺えます。スムナラ調べの相場と比べて約8%割安でコストパフォーマンスも魅力。南向きで採光良好、23戸の適正規模で意思決定もスムーズ。リノベ済み物件をお探しの方に自信を持っておすすめできる良質物件です。

JR埼京線浮間舟渡駅と都営三田線蓮根駅の2駅が利用でき、どちらも徒歩14分の立地。埼京線で新宿まで約15分、三田線で大手町まで約30分と都心アクセスは良好です。駅距離はやや遠めですが、板橋区舟渡は閑静な住宅街で、戸建てや低層マンションが立ち並ぶ落ち着いた環境。荒川に近く、河川敷での散歩やジョギングも楽しめます。2路線利用できることで、一方が遅延した際の代替手段があり、実用性の高い立地と言えるでしょう。

1989年築のRC造6階建て、新耐震基準で構造面の安心感があります。総戸数23戸は組合運営がしやすく、管理会社は大和ライフネクストが担当。修繕積立金は月額18,630円で、㎡単価311円と同規模マンションの相場を上回る水準。将来の大規模修繕に向けて堅実な積立を行っており、建物を長く大切に維持しようとする管理組合の意識の高さが感じられます。角部屋で通風・採光に優れ、オートロックやモニター付きインターホンなど基本的なセキュリティ設備も完備。浴室乾燥機やWICなどの設備も充実しています。

価格3,780万円、平米単価約63万円。スムナラ調べによると、浮間舟渡エリアの相場は平米単価約69万円で、本物件は相場より約8%割安の水準です。駅徒歩14分という距離感を考慮すると、この価格設定は妥当でお得感があります。築36年という築年数の割には、水回りを中心とした大規模なリノベーションが済んでいるため、追加工事費用を考えると実質的にはさらにお買い得。管理費14,300円、修繕積立金18,630円を含めた月々の負担も、60㎡クラスとしては標準的な範囲内で、長期的な住まいとして検討しやすい価格帯です。

2LDKの59.95㎡で夫婦+子ども1人に適した広さ。南向き角部屋で採光・通風に優れ、一日を通して明るい住環境です。水回りは全面リノベーション済みで、食洗機付きシステムキッチン、追い焚き付きユニットバス、洗面化粧台など主要設備がすべて新品。浴室乾燥機も完備で雨天時の洗濯も安心です。フローリング・クロス・照明器具も新調されており、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。WICも備わり収納面でも充実。専有部内の給排水管も更新されているため、築36年でも配管面の心配が少ない点も魅力です。

都心への通勤アクセスを重視しつつ、住環境の良いエリアで子育てをしたいファミリー層に最適です。リノベーション済みで追加工事の手間がかからないため、中古物件は初めてという方にも安心。2路線利用可能で通勤の利便性を求める方、コスモブランドの安心感と管理品質を重視する方におすすめします。