シエルズガーデンエールタワー

野村不動産グループが手がけた総戸数234戸の大規模タワーマンション。専有面積約99㎡の3LDKでゆとりある住空間を確保でき、水回りから内装まで全面リノベーション済みのため即入居が可能です。ペット飼育可（犬猫可・成犬時体高40cm以下）という点も大きな魅力の一つ。スムナラ調べでは相場よりやや割高な価格設定ですが、タワーマンションならではの眺望と充実の共用施設、リノベーション済みの付加価値を考慮すると検討に値する物件です。築20年超ながら大手デベロッパーの管理体制で長期的な安心感も得られます。

下丸子駅・武蔵新田駅の両駅から徒歩13分の立地。東急多摩川線は蒲田駅で京急線・JR線に乗り換えでき、都心部へのアクセスも確保されています。多摩川沿いの閑静な住宅地に位置し、河川敷での散歩やジョギングも楽しめる環境です。大田区の住宅地らしい落ち着いた雰囲気で、ファミリー世帯にとって安心して生活できるエリア。駅距離は13分とやや歩きますが、バス便もあり日常の移動手段は複数確保されています。

野村不動産が開発した25階建て・総戸数234戸の大規模タワーマンション。管理会社は野村不動産パートナーズで、グループ一貫の管理体制により長期的な資産価値維持が期待できます。修繕積立金は月額24,640円と、専有面積約99㎡に対して㎡単価249円の適正水準。大規模マンションならではのスケールメリットで修繕費用も抑えられており、将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。新耐震基準で構造的にも安心でき、RC造の堅牢な建物として長く住み続けられる品質を備えています。

スムナラ調べによると、下丸子エリアの相場は平米単価約85万円。本物件は約111万円と相場より約31%高い価格設定となっています。この価格差の理由として、25階建てのタワーマンション、水回りから内装まで全面リノベーション済み、約99㎡の広い専有面積、野村不動産ブランドといった付加価値が挙げられます。相場より割高ではありますが、これらの特別な要素を重視し、即入居可能な状態を求める方には価値ある投資と言えるでしょう。同条件の物件が少ないエリアでの希少性も価格に反映されています。

キッチン・浴室・洗面台・トイレの水回り設備が新品に交換され、フローリングや壁紙も全面リニューアル。食洗器・浄水器付きの新しいキッチンでは料理も楽しくなります。LDKには新品エアコンも設置済みで、入居と同時に快適な生活をスタートできます。約99㎡の広々とした空間に南東向きの明るい光が入り、ポーチ面積10.71㎡も含めて開放感のある住環境。ウォークインクローゼット付きで収納も充実しており、ファミリーでの生活に十分なゆとりを確保できる住空間です。

約99㎡の広々とした3LDKでファミリーでの快適な生活を求める方に最適。全面リノベーション済みのため入居後の工事費用を抑えたい方、タワーマンションならではの眺望や共用施設を体験したい方におすすめです。ペット飼育可能なため、犬や猫と一緒に暮らしたい方にも魅力的。野村不動産ブランドの安心感を重視し、長期的な資産価値を求める方にも適しています。