物件外観

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シエルズガーデンエールタワー

シエルズガーデンエールタワーのマンション情報を見る

1億590万円

200万円 ↓DOWN

東京都大田区下丸子駅徒歩13分

2026年1月28日公開2026年4月13日更新

#ペット可#陽当り良好#眺望良好#タワーマンション#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

98.98m²

向き

南東

階層

8階地上25階

築年

2003年 5月

最寄駅

下丸子駅徒歩13分

更新履歴

2026年03月06日価格が200万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

1億590万円200万円 ↓DOWN

管理費

22,600円/月

修繕積立金

24,640円/月

その他費用

500円/月（管理組合費）

価格履歴

日付	価格	変動
2026-04-09	1億590万円	▼ 200万円 DOWN
2026-03-06	1億790万円	▼ 200万円 DOWN
2026-02-10	1億990万円	初期価格

毎月の支払い目安

約331,604円/月

ローン返済284,364円

管理費22,600円

修繕積立金24,640円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

シエルズガーデンエールタワー

所在地

東京都大田区下丸子2丁目 12-3シエルズガーデンエールタワー

地図を読み込み中...

アクセス

下丸子駅

間取り

3LDK

専有面積

98.98m²

バルコニー

29.65m²

階層

8階 / 25階建

部屋番号

807号室

総戸数

234戸

主方位

南東

構造

RC造

築年月

2003年5月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

野村不動産パートナーズ株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）エアコン給湯Ｗクローゼット収納

共用施設

管理人日勤

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅下丸子

利用可能な路線

東急多摩川線

近くの駅

下丸子

徒歩約11分(0.9km)

東急多摩川線

武蔵新田

徒歩約13分(1.0km)

東急多摩川線

平間

徒歩約14分(1.1km)

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千鳥町

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鵜の木

徒歩約17分(1.3km)

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鹿島田

徒歩約20分(1.6km)

JR南武線

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AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

大規模タワーの安定感

総戸数234戸の大規模タワーマンションで、野村不動産パートナーズによる全部委託管理により安定した住環境が維持されています。RC構造で新耐震基準に適合し、築22年としては良好な建物品質を保持しています。下丸子駅から徒歩13分とやや距離があるものの、南東向きの明るい住戸で98.98㎡の広々とした3LDKは家族世帯に適した間取りです。管理体制がしっかりしており、長期的な資産価値の維持が期待できる物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離がネック

下丸子駅まで徒歩13分と、マンション購入において重要な駅近条件では劣位に立ちます。一般的に徒歩10分以内が好まれる中で、日常の通勤・通学での負担が懸念されます。東急多摩川線沿線という立地は都心へのアクセスに時間を要する面もあり、利便性の高い路線とは言い難い状況です。ただし駅距離がある分、住環境は比較的静かで落ち着いている可能性があります。

建物評価

大規模管理で安心

RC構造で1981年以降の新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数234戸の大規模マンションは管理の安定性に優れ、野村不動産パートナーズによる全部委託管理により専門的な維持管理が行われています。築22年経過していますが、大手デベロッパー系の管理会社による運営で建物の品質維持が期待できます。8階建てでエレベーター設置も想定され、縦移動の利便性も確保されています。

コスト評価

ランニング費用は妥当

管理費22,600円は専有面積98.98㎡に対して約228円/㎡/月となり、標準的な水準です。修繕積立金24,640円は約249円/㎡/月で、こちらも適正範囲内といえます。月々のランニングコストは合計47,240円で、100㎡弱の物件としては妥当な負担額です。修繕積立金が極端に安いわけではないため、将来的な大幅値上げリスクは比較的低いと考えられます。土地権利が所有権である点も安心材料です。

住みやすさ評価

広々南東向き住戸

専有面積98.98㎡の3LDKは家族世帯には十分な広さを提供します。南東向きにより午前中から日中にかけて良好な日照が期待でき、明るい住環境が実現します。バルコニー面積29.65㎡は屋外空間としても充実しており、洗濯物干しや植物栽培など多目的に活用できます。WIC（ウォークインクローゼット）完備で収納面も考慮されています。8階という中層階は眺望と利便性のバランスが取れた階層です。

こんな方におすすめ

管理重視のファミリー

しっかりとした管理体制を重視する子育て世帯や、将来的な資産価値の安定性を求める方に適しています。駅から徒歩13分の立地は車利用が多い方や、通勤・通学で時間に余裕がある方により適合します。100㎡近い広さとWIC完備の間取りは、荷物の多いファミリー層や在宅ワークスペースを確保したい方におすすめです。大規模マンションの共用施設やコミュニティを活用したい方にも向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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