シエルズガーデンエールタワー
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シエルズガーデンエールタワーについて
シエルズガーデンエールタワーは、東京都大田区下丸子2丁目に位置する2003年5月竣工の鉄筋コンクリート造マンションです。東急多摩川線下丸子駅から徒歩13分、武蔵新田駅からも徒歩13分と、2駅利用可能な立地が魅力です。総戸数234戸の大規模マンションで、野村不動産パートナーズ株式会社による全部委託管理により適切な維持管理が行われています。多摩川沿いの閑静な住宅街に建ち、多摩川ガス橋緑地が徒歩4分圏内にあり、豊かな自然環境を享受できます。徒歩3分圏内に東武ストア下丸子店があり、日常の買い物も便利です。築22年経過していますが、管理体制が整っており、シエルズガーデンエールタワー 中古マンションとしての資産価値も安定しています。現在シエルズガーデンエールタワー 価格は11,480万円での売出物件があり、大田区エリアでの住まい探しを検討される方におすすめです。
現在、シエルズガーデンエールタワーの売り出し中物件はありません
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シエルズガーデンエールタワー周辺の暮らし
シエルズガーデンエールタワー周辺は、多摩川沿いの落ち着いた住環境が魅力です。徒歩3分の東武ストア下丸子店をはじめ、オリンピック下丸子店やまいばすけっと下丸子2丁目店など複数のスーパーマーケットがあり、日常の買い物に便利です。子育て世帯には大田区立多摩川小学校が徒歩11分圏内にあり、多摩川ガス橋緑地や下丸子公園など自然豊かな公園も近く、子どもの遊び場にも恵まれています。共働き世帯には2駅利用可能な立地が通勤の利便性を高めます。医療面では目蒲病院関連施設やかとうホームケアクリニックが近く、シニア世帯も安心して暮らせる環境です。
シエルズガーデンエールタワーの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は大田区下丸子で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
5,929万円
70㎡は大田区下丸子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.7万円/㎡
−5%大田区平均比
下丸子では2023Q3〜2026Q1に321件の中古成約があり、価格の中央値は5,700万円、㎡単価の中央値は84.7万円/㎡です。取引住戸は専有面積70㎡、築年2003年あたりが中心で、この水準が地域の目安になります。最寄りの地価公示は552,000円/㎡で前年比+7.4%と上昇しています。なお、これらは売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区下丸子の成約㎡単価の中央値（84.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大田区下丸子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引321件を集計しています。（下丸子駅の乗降客数は1日あたり約30,381人）
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
84.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
下丸子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シエルズガーデンエールタワー | 2003年 | 13分 | 234戸 | 下丸子 | 84.7万円/㎡ |
| 東京サーハウス | 2003年 | 11分 | 758戸 | 下丸子 | 84.7万円/㎡ |
| セザール南久が原 | 1998年 | 11分 | — | 南久が原 | 70.9万円/㎡ |
| 東京サーハウスリバーポート | 2003年 | 11分 | 204戸 | 下丸子 | 84.7万円/㎡ |
| ブラウトリエ | 2002年 | 9分 | 428戸 | 下丸子 | 84.7万円/㎡ |
| シエルズガーデン | 2002年 | 10分 | 74戸 | 下丸子 | 84.7万円/㎡ |
シエルズガーデンエールタワーのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 矢口西小学校
- 大田区下丸子1-7-1
- 中学校
- 矢口中学校
- 大田区下丸子2-23-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シエルズガーデンエールタワーから最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.2万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区下丸子２丁目２７２番４外
この標準地の周辺の状況
共同住宅の中に事務所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シエルズガーデンエールタワーの資産性
総戸数234戸の大規模マンションで、野村不動産パートナーズによる安定した管理体制が資産性の維持に寄与しています。築22年経過していますが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造により長期的な居住が可能です。東急多摩川線沿線で2駅利用可能な立地は交通利便性が高く、多摩川沿いの良好な住環境も相まって、大田区エリアにおける中古マンション市場での競争力を保持しています。
シエルズガーデンエールタワーのよくある質問
Q. シエルズガーデンエールタワーの特徴は？
A. 2003年築の鉄筋コンクリート造、総戸数234戸の大規模マンションです。多摩川沿いの閑静な住宅街に位置し、野村不動産パートナーズによる全部委託管理で良好な管理体制が整っています。
Q. シエルズガーデンエールタワーの最寄り駅からの距離は？
A. 東急多摩川線下丸子駅から徒歩13分、武蔵新田駅からも徒歩13分です。2駅が利用でき、蒲田方面や自由が丘方面へのアクセスが可能です。
Q. シエルズガーデンエールタワーの管理体制は？
A. 野村不動産パートナーズ株式会社による全部委託管理です。大手管理会社による専門的な管理により、建物の維持管理や共用部分の清掃等が適切に行われています。
Q. シエルズガーデンエールタワーの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2003年5月竣工で築22年です。鉄筋コンクリート造のため構造的に安定しており、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約に従って実施可能です。
Q. シエルズガーデンエールタワー周辺の住環境は？
A. 多摩川ガス橋緑地が徒歩4分、下丸子公園が徒歩7分にあり緑豊かです。東武ストア下丸子店が徒歩3分、目蒲病院関連施設も近く、生活利便性に優れた住環境です。
Q. シエルズガーデンエールタワーの中古マンション相場は？
A. 現在11,480万円での売出物件があります。大田区の立地や築年数、管理体制を考慮すると、エリア相場に適した価格帯で取引されています。
シエルズガーデンエールタワーがおすすめの方
シエルズガーデンエールタワーは、緑豊かで落ち着いた住環境を求めるファミリー世帯に特におすすめです。多摩川ガス橋緑地や複数の公園が近く、子育てに適した環境が整っています。また、2駅利用可能な立地を活かしたい共働き世帯にも最適で、蒲田や自由が丘方面への通勤アクセスが良好です。さらに、大手管理会社による安定した管理体制と医療施設の充実により、長期的な居住を考えるシニア世帯にもおすすめできるマンションです。総戸数234戸の大規模マンションならではのスケールメリットも魅力の一つです。
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