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成約

神奈川区菅田町戸建

神奈川区菅田町戸建の建物情報を見る

7,480万円

神奈川県横浜市神奈川区鴨居駅バス10分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

6LDK

面積

154m²

向き

南

築年

1977年6月

最寄駅

鴨居駅バス10分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

7,480万円

毎月の支払い目安

約194,170円/月

ローン返済194,170円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

物件名

神奈川区菅田町戸建

所在地

神奈川県横浜市神奈川区菅田町771-2

地図を読み込み中...

アクセス

JR横浜線鴨居駅バス10分

間取り

6LDK

専有面積

154m²

総戸数

1戸

主方位

南

構造

その他

築年月

1977年6月

管理方式

自主管理

土地権利

所有権

共用施設

バイク置き場駐車場駐輪場

アクセス・周辺駅

近くの駅

鴨居

徒歩約20分(1.5km)

JR横浜線

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AI物件評価

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総合評価

築48年の大型戸建て

神奈川区菅田町に立地する築48年の6LDK戸建てです。154㎡の広い居住空間と南向きの良好な日当たりが魅力的な物件です。しかし1977年築で旧耐震基準のため、耐震性に懸念があります。7,480万円という価格は㎡単価約48.6万円となり、戸建て物件としては相応の価格帯です。最寄駅からの距離や周辺環境の詳細が不明な点、構造種別が明記されていない点など、購入前に詳細な確認が必要な要素があります。広い住空間を求める家庭には適していますが、建物の老朽化対応や耐震補強の必要性を十分検討する必要があります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

詳細確認要の立地

神奈川県横浜市神奈川区菅田町に位置する物件ですが、最寄駅からの距離や交通アクセスの詳細が記載されていません。神奈川区は横浜市の中心部からやや離れたエリアで、菅田町は住宅地として発展している地域です。周辺の商業施設や教育機関、医療機関などの生活利便施設についても情報が限られているため、実際の住環境については現地確認が不可欠です。立地の利便性や将来性を正確に評価するためには、交通アクセスや周辺環境の詳細な調査が必要です。

建物評価

旧耐震基準の課題

1977年6月築で築48年を経過しており、1981年の新耐震基準施行前の建物です。構造が「その他」と記載されており、木造なのか軽量鉄骨造なのか明確でない点が懸念材料です。戸建てのため自主管理は一般的ですが、建物の維持管理は所有者の責任となります。駐車場、駐輪場、バイク置き場が備わっているのは利便性が高いポイントです。ただし築年数を考慮すると、屋根や外壁、設備機器などの老朽化が進んでいる可能性があり、今後大規模な修繕が必要になる可能性があります。

コスト評価

相応の価格設定

7,480万円で専有面積154㎡のため、㎡単価は約48.6万円となります。相場データが提供されていないため市場との比較は困難ですが、神奈川区の戸建て物件として標準的な価格帯と考えられます。築48年という建物の古さを考慮すると、土地代が価格の大部分を占めていると推測されます。戸建てのため管理費や修繕積立金は発生しませんが、今後の維持管理費用は全て所有者負担となります。特に旧耐震基準の建物のため、耐震補強工事や大規模修繕の費用を別途検討する必要があります。

住みやすさ評価

広々6LDKの住空間

6LDKの間取りで154㎡の広い居住空間を提供しており、大家族や多世代同居にも対応可能です。南向きのため日当たりが良く、明るい住環境が期待できます。戸建てのため上下階の騒音を気にする必要がなく、プライバシーも確保されています。駐車場が備わっているため車を所有している世帯には便利です。ただし築48年という古さから、設備機器の更新や間取りの現代的なニーズへの適合性については確認が必要です。庭の有無や広さについては記載がないため、実際の敷地利用状況の確認が重要です。

こんな方におすすめ

大家族向け検討物件

広い居住空間を求める大家族や、二世帯住宅としての利用を検討している方に適しています。6LDKの間取りは子育て世帯や在宅ワークスペースが必要な方にも有用です。ただし築48年で旧耐震基準のため、建物の安全性を重視する方や、維持管理の手間を避けたい方には向いていません。DIYや住宅改修に興味があり、古い建物をリノベーションして住みたい方には魅力的な選択肢となるでしょう。購入前には建物の構造や耐震性の詳細調査、リフォーム費用の見積もりを十分に行うことをお勧めします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です