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コンシェリア馬込TERRACE

コンシェリア馬込TERRACEのマンション情報を見る

5,080万円

東京都大田区西馬込駅徒歩9分

2026年1月28日公開2026年4月9日更新

#ペット可#陽当り良好#最上階#バルコニー

間取り

1LDK

面積

41.12m²

向き

南西

階層

5階地上5階

築年

2014年3月

最寄駅

西馬込駅徒歩9分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

5,080万円

管理費

12,300円/月

修繕積立金

6,170円/月

毎月の支払い目安

約150,339円/月

ローン返済131,869円

管理費12,300円

修繕積立金6,170円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

コンシェリア馬込TERRACE

所在地

東京都大田区中馬込3丁目 17-16コンシェリア馬込TERRACE

地図を読み込み中...

アクセス

西馬込駅

間取り

1LDK

専有面積

41.12m²

バルコニー

4.7m²

階層

5階 / 5階建

部屋番号

507号室

総戸数

51戸

主方位

南西

構造

RC造

築年月

2014年3月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社クレアスコミュニティ

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン給湯収納洗面室収納

共用施設

管理人日勤

アクセス・周辺駅

最寄り駅西馬込

利用可能な路線

都営浅草線

近くの駅

西馬込

徒歩約8分(0.6km)

都営浅草線

馬込

徒歩約10分(0.8km)

都営浅草線

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総合評価

最上階ペット可の上質物件

コンシェリア馬込TERRACEは、2014年築のRC造マンションで、最上階5階に位置する1LDK物件です。西馬込駅から徒歩9分の立地で、都心部へのアクセスは良好ながら、やや歩く距離があります。建物は51戸の中規模で安定した管理体制を持ち、ペット飼育可能という特徴があります。専有面積41.12㎡に対し5,280万円という価格設定はやや高めですが、最上階という希少性と南西向きの良好な住環境を考慮すると納得できる水準です。築11年で設備の劣化も少なく、長期的な居住に適した物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都営浅草線で都心直結

西馬込駅まで徒歩9分で、都営浅草線により新橋、日本橋、押上方面への直通アクセスが可能です。大田区中馬込は住宅地として落ち着いた環境で、治安面でも安心できるエリアです。駅までの距離がやや長めなのは難点ですが、バス路線も充実しており日常の移動には支障ありません。周辺には生活に必要な商業施設や医療機関が点在し、住環境として十分な利便性を確保しています。羽田空港へのアクセスも良好で、出張の多い方にも便利な立地です。

建物評価

RC造51戸の安定管理

2014年3月竣工のRC造5階建て、総戸数51戸の中規模マンションです。新耐震基準に適合し、構造面での安全性は確保されています。管理会社は株式会社クレアスコミュニティが全部委託で担当し、適切な維持管理が期待できます。総戸数51戸は管理組合運営に適した規模で、大規模修繕等の合意形成もスムーズに進められる可能性が高いです。ペット飼育可能な共用設備があり、愛犬家・愛猫家にとって魅力的な住環境を提供しています。最上階という立地も建物内での希少性を高めています。

コスト評価

やや割高な価格設定

5,280万円の販売価格は平米単価約128万円となり、このエリアとしてはやや高めの設定です。管理費12,300円は平米あたり約299円で標準的な水準ですが、修繕積立金6,170円は平米あたり約150円と相場より安めに設定されています。この修繕積立金の安さは一見お得に見えますが、将来的な値上げリスクを含んでいる可能性があります。月々の管理費等合計18,470円は負担として適切な範囲内です。土地権利は所有権で安心ですが、全体的なコストパフォーマンスを考えると慎重な検討が必要です。

住みやすさ評価

最上階南西向きの快適性

専有面積41.12㎡の1LDKは単身者やDINKS世帯に適したサイズです。南西向きで日照条件が良好で、最上階のため上階からの騒音もなく静かな住環境を確保できます。バルコニー面積4.7㎡は洗濯物干しや軽いガーデニングには十分な広さです。ペット飼育が可能なため、愛犬や愛猫との生活を楽しむことができます。5階という高さは眺望面でも優位性があり、開放感のある住空間を提供します。間取りの詳細は不明ですが、1LDKとして効率的な設計が期待できます。

こんな方におすすめ

ペット愛好家向け上質住宅

この物件は、ペットとの生活を重視する単身者やDINKS世帯に特におすすめです。最上階という希少性と南西向きの良好な住環境を求める方、都心部への通勤利便性と住環境の静けさを両立したい方に適しています。やや高めの価格設定のため、資金に余裕があり上質な住まいを求める層が対象となります。将来的な修繕積立金の値上げに備えた資金計画を立てられる方、長期的な居住を前提とし物件の資産価値を重視する方にも向いています。ペット飼育可能という特徴を活かしたい愛犬家・愛猫家には特に魅力的な選択肢です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

コンシェリア馬込TERRACE