コンシェリア馬込TERRACE
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コンシェリア馬込TERRACEについて
コンシェリア馬込TERRACEは、東京都大田区中馬込3丁目に位置する2014年3月築のRC造マンションです。都営浅草線西馬込駅から徒歩9分のアクセスで、都心部への通勤にも便利な立地にあります。総戸数51戸の適度な規模のマンションで、コミュニティ形成に最適な環境が整っています。周辺には立正大学付属立正中学校・高等学校（259m）や大田区立貝塚中学校（183m）などの教育施設が充実しており、子育て世帯にも人気のエリアです。買い物環境も東急ストア上池台店（598m）や文化堂西馬込店（678m）など身近にあり、日常生活に不便はありません。築11年の建物は経年劣化も軽微で、株式会社クレアスコミュニティによる全部委託管理により良好な維持管理が行われています。コンシェリア馬込TERRACE 中古物件は現在5,280万円で売出されており、立地と管理体制を考慮するとコンシェリア馬込TERRACE 価格として妥当な水準といえるでしょう。ペット飼育可能な点も魅力の一つです。
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室内設備
共用施設
コンシェリア馬込TERRACE周辺の暮らし
コンシェリア馬込TERRACE周辺は、子育て世帯にとって理想的な住環境が整っています。立正大学付属立正中学校・高等学校（259m）や大田区立貝塚中学校（183m）など教育施設が充実し、馬込西公園（434m）や上池台三丁目公園（629m）で子どもたちが安心して遊べます。共働き世帯には、東急ストア上池台店（598m）や24時間営業のファミリーマート大田中馬込店（451m）があり、帰宅時の買い物にも便利です。都営浅草線西馬込駅から徒歩9分で、始発駅のため通勤時も座席を確保しやすく、都心部への通勤がスムーズです。デニーズ上池台店（543m）など外食施設もあり、シニア世代にも住みやすい落ち着いた住環境といえるでしょう。
大田区大田区中馬込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引163件を集計しています。（西馬込駅の乗降客数は1日あたり約42,045人）
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
98.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
コンシェリア馬込TERRACEのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬込小学校
- 大田区南馬込1-34-1
- 中学校
- 貝塚中学校
- 大田区中馬込3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンシェリア馬込TERRACEから最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.1万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区中馬込１丁目２番２外
この標準地の周辺の状況
中層共同住宅や低層戸建住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
コンシェリア馬込TERRACEの資産性
コンシェリア馬込TERRACEは、資産性の観点から見て安定した投資対象といえます。都営浅草線西馬込駅徒歩9分の立地は都心アクセスが良好で、始発駅という利便性から需要が継続的に見込まれます。2014年築のRC造建物は構造的な耐久性が高く、株式会社クレアスコミュニティによる専門管理により適切な維持管理が行われているため、長期的な資産価値の保全が期待できます。総戸数51戸の適度な規模は管理費の効率化と住環境の質のバランスが取れており、中古市場での流動性も確保されやすいでしょう。
コンシェリア馬込TERRACEのよくある質問
Q. コンシェリア馬込TERRACEの特徴は？
A. 2014年3月築のRC造マンションで、総戸数51戸の適度な規模です。ペット飼育が可能で、株式会社クレアスコミュニティによる全部委託管理が行われており、良好な住環境が維持されています。
Q. コンシェリア馬込TERRACEの最寄り駅からの距離は？
A. 都営浅草線西馬込駅から徒歩9分です。西馬込駅は都営浅草線の始発駅のため、通勤時間帯でも座って移動できる可能性が高く、都心部へのアクセスが良好です。
Q. コンシェリア馬込TERRACEの管理体制は？
A. 株式会社クレアスコミュニティによる全部委託管理が行われています。専門的な管理会社による適切な建物維持管理により、資産価値の保全が図られています。
Q. コンシェリア馬込TERRACEの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2014年3月築で築11年です。RC造の堅牢な構造で、築年数も比較的浅いため、室内のリフォーム・リノベーションにより快適な住環境にカスタマイズすることが可能です。
Q. コンシェリア馬込TERRACE周辺の住環境は？
A. 教育施設が充実しており、立正大学付属立正中学校・高等学校や大田区立貝塚中学校が徒歩圏内にあります。東急ストアや文化堂など生活利便施設も整っており、住環境は良好です。
Q. コンシェリア馬込TERRACEの中古マンション相場は？
A. 現在5,280万円で売出されています。西馬込駅徒歩9分の立地条件と築11年のRC造建物、良好な管理体制を考慮すると、適正な価格帯の物件といえるでしょう。
コンシェリア馬込TERRACEがおすすめの方
コンシェリア馬込TERRACEは、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、子育て世帯には立正大学付属立正中学校・高等学校や大田区立貝塚中学校が徒歩圏内にあり、公園も多い恵まれた教育環境が魅力です。次に、都心通勤の共働き世帯には西馬込駅徒歩9分のアクセスと始発駅の利便性、周辺の商業施設の充実が日常生活をサポートします。最後に、ペット愛好家にはペット飼育可能な環境と近隣の公園での散歩コースが整っていることが大きなメリットです。築11年のRC造建物は住み心地と資産性を両立しており、長期的な居住や資産形成を考える方にも適したマンションといえるでしょう。
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