カテリーナ池袋西プラザタワー

池袋駅徒歩13分という都心アクセス良好な立地に建つ15階建ての高層マンションです。2001年築の新耐震基準で管理体制も安定しており、日本ハウズイングによる適切な管理が期待できます。53.41㎡の2LDKは単身からDINKSまで幅広く対応でき、浴室乾燥機やシステムキッチンなど生活に必要な設備も整っています。ペット飼育可（相談・承認制）という希少価値の高い条件も大きな魅力。スムナラ調べでは相場よりやや高めの価格設定ですが、立地と住環境のバランスを考慮すると検討に値する物件と言えるでしょう。

JR山手線・埼京線、東武東上線、西武池袋線が利用できる池袋駅まで徒歩13分、東京メトロ有楽町線・副都心線の要町駅まで徒歩11分の立地です。池袋は東京屈指のターミナル駅で新宿・渋谷・東京駅方面への乗り換えも容易。要町駅も有楽町線で銀座・有楽町方面、副都心線で新宿三丁目・渋谷方面へ直通でアクセス可能です。板橋区中丸町は住宅地として落ち着いた環境で、池袋の喧騒から適度に離れた住みやすいエリア。複数駅利用可能な利便性の高さが評価できます。

2001年12月築の新耐震基準で、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の堅牢な構造を持つ15階建てマンションです。総戸数52戸と中規模で、オートロック完備のセキュリティ体制。管理会社は日本ハウズイングで安定した管理が期待できます。修繕積立金は月額13,900円で、㎡単価約260円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準を維持しています。管理費は月額9,700円と総戸数に対してバランスの取れた設定。浴室乾燥機が設置されており、雨の日の洗濯物干しにも便利です。高層マンションのため間取り変更時はスプリンクラー移設費用にご注意ください。

スムナラ調べによると、要町エリアの相場は平米単価約99万円。本物件は約127万円と相場より約28%高い価格設定となっています。この価格差の要因は、池袋駅も利用可能な複数駅アクセス、15階建ての高層マンションという希少性、ペット飼育可という付加価値が反映されたものと考えられます。総額6,798万円で池袋エリアの2LDKとしては決して法外ではなく、都心の利便性と住環境の質を重視する方には検討の余地がある価格帯です。ただし予算をしっかりと検討した上での判断をお勧めします。

53.41㎡の2LDKは単身からDINKSまで幅広く対応できる間取り。4階の北西向きですが、15階建ての高層マンションのため周囲の建物よりも高い位置にあり、圧迫感は軽減されるでしょう。システムキッチン（W2100）は食洗機付きで日常の家事をサポート。ユニットバス（1317サイズ）に浴室乾燥機、温水洗浄便座付きトイレと生活に必要な設備は一通り揃っています。フローリング仕上げで清潔感のある内装。12.28㎡のバルコニーは洗濯物干しや軽いガーデニングにも利用できます。都心のコンパクトな住空間として機能的にまとまった住環境です。

池袋エリアの利便性を活かしたい共働き夫婦やDINKSの方に最適です。複数路線利用可能で通勤の選択肢が広がり、都心各所へのアクセスも良好。ペット飼育可（相談・承認制）のため、犬や猫と暮らしたい方には貴重な選択肢となります。高層マンションの住環境と管理体制の安定性を重視し、多少の価格プレミアムを許容できる方におすすめ。将来的な住み替えも視野に入れた5〜10年程度の居住を想定される方にも向いています。