カテリーナ池袋西プラザタワー
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カテリーナ池袋西プラザタワーについて
カテリーナ池袋西プラザタワーは、東京都板橋区中丸町に位置する、2001年12月築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の分譲マンションです。最寄りの東京メトロ要町駅から徒歩11分、池袋駅からも徒歩13分という優良な立地にあります。総戸数52戸の中規模マンションとして、適度なコミュニティ感を保ちながら快適な住環境を提供しています。築24年を経過していますが、SRC造の堅牢な構造により長期的な居住に適しており、浴室乾燥機能やオートロックなどの基本設備も充実しています。管理は日本ハウズイング株式会社による全部委託管理となっており、適切な建物維持管理が期待できます。池袋という都心部へのアクセスの良さから、カテリーナ池袋西プラザタワーの中古マンションとしての需要は安定しており、現在の価格帯は6,798万円となっています。都心居住を希望する方にとって魅力的な物件といえるでしょう。
現在、カテリーナ池袋西プラザタワーの売り出し中物件はありません
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カテリーナ池袋西プラザタワー周辺の暮らし
カテリーナ池袋西プラザタワー周辺は、都心生活に必要な施設が充実したエリアです。徒歩圏内には赤札堂池袋店（652m）や成城石井Echika池袋店（901m）があり、日常の買い物に困りません。また、豊島区立池袋公園（370m）が近く、子育て世帯にとって貴重な遊び場となります。交通面では要町駅と池袋駅の2つの主要駅が利用でき、池袋駅からは山手線、埼京線、東武東上線、西武池袋線と複数路線が使えるため、都内各地への通勤・通学に便利です。豊島学院高等学校（535m）や立教池袋中学校・高等学校（915m）など教育機関も近く、共働き世帯やファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。コンビニも複数あり、シニア世代の方にも日常生活しやすい立地といえます。
カテリーナ池袋西プラザタワーの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は板橋区中丸町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
4,191万円
50㎡は板橋区中丸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.8万円/㎡
+10%板橋区平均比
中丸町では2023Q3〜2026Q1に93件の成約があり、価格の中央値は3,700万円、㎡単価の中央値は82.0万円/㎡です。取引住戸の面積中央値は50㎡で、コンパクトな住戸が中心の水準です。最寄りの地価公示は615,000円/㎡、前年比+7.3%で、いずれも推定の目安として参照する数値です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区中丸町の成約㎡単価の中央値（82.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋区中丸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。（要町駅の乗降客数は1日あたり約38,864人）
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
82.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
要町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カテリーナ池袋西プラザタワー | 2002年 | 11分 | 52戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| ロイヤルパレス池袋西 | 2001年 | 9分 | 41戸 | 南町 | 74.3万円/㎡ |
| アイディーコート池袋西ムーンファーロ | 2003年 | 11分 | 45戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| アイディーコート池袋西スターファーロ | 2003年 | 11分 | 42戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| エクセリア池袋ウエスト | 2004年 | 8分 | 56戸 | 南町 | 74.3万円/㎡ |
| ルリオンプレズン池袋ウエスト | 2006年 | 13分 | 40戸 | 中丸町 | 82.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション池袋シティ | 1996年 | 8分 | 25戸 | 南町 | 74.3万円/㎡ |
カテリーナ池袋西プラザタワーのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 板橋第五小学校
- 板橋区中丸町19-1
- 中学校
- 板橋第二中学校
- 板橋区幸町26-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カテリーナ池袋西プラザタワーから最も近い標準地（約228m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.5万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区南町１９番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
カテリーナ池袋西プラザタワーの資産性
カテリーナ池袋西プラザタワーは、資産性の観点から魅力的な物件です。池袋駅徒歩13分という都心アクセスの良好な立地は、長期的な需要の安定性が期待できます。SRC造の堅牢な構造により建物の耐久性が高く、築24年でも適切なメンテナンスにより資産価値を維持しやすい特徴があります。日本ハウズイング株式会社による全部委託管理は、建物の適切な維持管理を通じて資産価値の保全に寄与します。板橋区内でも池袋に近いエリアは安定した人気があり、賃貸需要も見込めるため、投資物件としても検討価値があります。
カテリーナ池袋西プラザタワーのよくある質問
Q. カテリーナ池袋西プラザタワーの特徴は？
A. 2001年築のSRC造、総戸数52戸の分譲マンションです。オートロックや浴室乾燥などの設備を備え、日本ハウズイング株式会社による全部委託管理で適切に維持管理されています。
Q. カテリーナ池袋西プラザタワーの最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ有楽町線・副都心線の要町駅から徒歩11分が最寄りです。また、JR山手線をはじめ複数路線が利用できる池袋駅からも徒歩13分とアクセス良好です。
Q. カテリーナ池袋西プラザタワーの管理体制は？
A. 日本ハウズイング株式会社による全部委託管理方式を採用しています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の適切な維持管理とサービスの提供が行われています。
Q. カテリーナ池袋西プラザタワーの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2001年12月築で築24年となります。SRC造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションにも対応しやすく、長期的な居住や資産価値の維持に適した建物です。
Q. カテリーナ池袋西プラザタワー周辺の住環境は？
A. 池袋公園（370m）が近くにあり緑豊かです。赤札堂池袋店（652m）や成城石井（901m）などスーパーも充実し、コンビニも複数あるため日常生活に便利な立地です。
Q. カテリーナ池袋西プラザタワーの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は6,798万円となっています。池袋駅徒歩13分という立地の利便性と、SRC造の堅牢な構造を考慮すると、エリア相場に適した価格帯と考えられます。
カテリーナ池袋西プラザタワーがおすすめの方
カテリーナ池袋西プラザタワーは、以下のような方に特におすすめです。まず、都心勤務の単身者や夫婦世帯の方には、池袋駅から複数路線を利用できる交通利便性が大きなメリットとなります。次に、子育て中のファミリー世帯には、近隣の池袋公園での遊びや、豊富な教育機関、充実した商業施設が魅力的です。また、将来的な資産形成を考える投資家の方にとっても、立地の良さと建物の堅牢性から安定した資産価値が期待できる物件です。大手管理会社による適切な管理体制も、長期保有を検討する方には安心材料となります。都心生活の利便性を求めながら、コストパフォーマンスも重視したい方に適したマンションといえるでしょう。
カテリーナ池袋西プラザタワー