マンション小石川

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6,299万円

東京都文京区春日駅徒歩10分

2026年1月28日公開2026年4月13日更新

#バルコニー#角部屋

間取り

2LDK

面積

56.4m²

向き

南西

階層

2階地上5階

築年

1980年 10月

最寄駅

春日駅徒歩10分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

6,299万円

管理費

23,240円/月

修繕積立金

15,600円/月

毎月の支払い目安

約207,981円/月

ローン返済169,141円

管理費23,240円

修繕積立金15,600円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

マンション小石川

所在地

東京都文京区小石川3丁目 21-11マンション小石川

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アクセス

春日駅

間取り

2LDK

専有面積

56.4m²

バルコニー

5.94m²

階層

2階 / 5階建

部屋番号

204号室

総戸数

37戸

主方位

南西

構造

RC造

築年月

1980年10月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコンＷクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーター宅配ボックス外観タイル張り防犯カメラ

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅春日

利用可能な路線

JR鹿児島本線(博多～八代)都営三田線都営大江戸線

近くの駅

春日

徒歩約11分(0.8km)

都営三田線都営大江戸線

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総合評価

文京区好立地の築古マンション

文京区小石川という都心の住宅地に位置し、春日駅徒歩10分という立地の良さが最大の魅力です。築45年と古い建物ながら、RC構造で基本的な設備は整っており、角部屋で南西向きという住環境は良好です。平米単価約112万円は文京区としては標準的な水準で、管理体制も大手の大京アステージが担当しており安心感があります。築年数の古さと1981年以前の建築という点は気になりますが、立地の価値を重視する方には検討価値のある物件といえます。WICや宅配ボックスなど現代的な設備も一部導入されており、リノベーション等により快適性を向上させる余地もあります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都営三田線春日駅利用

春日駅まで徒歩10分で、都営三田線・大江戸線が利用可能な立地です。文京区小石川は都心の住宅地として人気が高く、教育環境や生活利便施設が充実したエリアです。春日駅周辺には商業施設や飲食店が揃い、日常の買い物にも便利です。大手町や新宿など主要ビジネス街へのアクセスも良好で、通勤利便性に優れています。文京区は治安も良く、ファミリー層にも安心して住める環境が整っています。

建物評価

RC構造37戸の中規模物件

1980年10月築の鉄筋コンクリート造で、築45年と古い建物です。1981年の新耐震基準施行前の建築という点は留意が必要です。総戸数37戸の中規模マンションで、管理会社は大手の株式会社大京アステージが全部委託管理を行っており、管理体制は安定しています。エレベーターや宅配ボックスなどの基本設備は整っており、現代的な利便性も一定程度確保されています。角部屋という立地も採光や通風の面で有利です。

コスト評価

文京区相場の標準的価格

6,299万円で専有面積56.4㎡、平米単価は約112万円です。文京区の中古マンション相場としては標準的な水準といえます。管理費23,240円は㎡あたり約412円で、一般的な200-300円より高めの設定です。修繕積立金15,600円は㎡あたり約277円で適正範囲内ですが、築45年の建物としてはやや控えめで、将来的な値上げの可能性があります。月々の管理費・修繕積立金合計38,840円は維持費としてはやや高めの負担となります。

住みやすさ評価

南西向き角部屋の2LDK

56.4㎡の2LDKで、南西向きのため午後の日照が期待できます。角部屋のため隣接住戸が少なく、プライバシー性に優れています。WIC（ウォークインクローゼット）が設置されており、収納面でも配慮されています。5.94㎡のバルコニーがあり、洗濯物干しや園芸など多用途に活用できます。2階という立地は1階の湿気の心配もなく、エレベーターに頼らずアクセス可能で、災害時も安心です。夫婦やカップル、小さなお子様のいる家庭に適したサイズです。

こんな方におすすめ

都心通勤の夫婦・カップル向け

文京区の住環境の良さを重視し、都心への通勤利便性を求める夫婦やカップルに最適です。築年数は古いものの立地の価値は高く、将来的なリノベーションで住み心地を向上させることも可能です。教育環境の良い文京区で子育てを考えているファミリーにも向いています。新耐震基準前の建築という点が気にならず、管理費等のランニングコストを許容できる方であれば、都心の好立地物件として検討価値があります。角部屋の開放感と南西向きの明るさを重視する方にもおすすめです。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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