北綾瀬パーク・ホームズ

三井不動産のパーク・ホームズシリーズで、ブランドマンションならではの管理品質と安心感が魅力の物件です。築36年とは思えない綺麗にリノベーション済みの住空間で、すぐに快適な新生活をスタートできます。南向き・7階の明るい住環境に加え、ペット飼育可という希少価値も大きな魅力。スムナラ調べでは相場よりやや割高ですが、ブランド力と室内状況を考えると納得感のある価格設定です。三井不動産レジデンシャルサービスによる長期的な管理体制で、将来の資産性も期待できる一室です。

千代田線北綾瀬駅から徒歩11分の立地で、表参道まで約30分、大手町まで約35分と都心部への通勤アクセスは良好です。足立区東和は住宅街として落ち着いた環境で、ファミリー層にも人気のエリア。駅距離は11分とやや距離がありますが、その分静かな住環境を確保できます。商業施設や公園も徒歩圏内に点在し、日常生活の利便性も確保されています。千代田線は都心の主要駅に直結しており、通勤・通学の利便性は高いエリアです。

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造11階建て・総戸数40戸の中規模マンション。修繕積立金は月額17,860円で、62㎡換算では㎡あたり約286円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスで、デベロッパー系列による長期的な視点での管理が期待できます。室内はシステムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・温水洗浄便座の交換済みで、床暖房や浴室乾燥機も設置されており快適性を高めています。オートロック・モニター付きインターホン完備でセキュリティ面も安心です。

スムナラ調べによると、北綾瀬駅エリアの相場は平米単価約60万円。本物件は約72万円と相場より約19%高めの価格設定です。この価格差の理由は、三井不動産のブランド力と室内の全面リノベーション済み状況にあります。水回り設備を一新し、クロス張替やハウスクリーニングまで実施された即入居可能な状態を考えると、リノベーション費用込みと捉えれば納得感のある価格帯。築36年の物件で4,480万円は決して安くはありませんが、品質とブランド価値を重視する方には価値ある投資と言えるでしょう。

南向き7階で日当たり良好、62.42㎡の3LDKは家族での暮らしにも最適な間取りです。システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・温水洗浄便座はすべて新品に交換済みで、床暖房や浴室乾燥機も完備されており快適な住環境が整っています。畳の表替えやクロス張替、照明器具の更新も実施され、築36年とは思えない清潔で明るい空間に仕上がっています。バルコニー面積8.61㎡で洗濯物干しにも十分なスペースがあり、日々の暮らしやすさも考慮された住空間です。

千代田線沿線で都心通勤されるファミリーの方や、ペットと一緒に暮らしたい方に特におすすめです。三井不動産のブランド力と管理品質を重視し、リノベーション済みの綺麗な住空間をすぐに手に入れたい方には理想的。多少の価格プレミアムよりも、住環境の質とブランドの安心感を求める方に向いています。11階建ての中層階で眺望と日当たりを両立したい方にも最適な一室です。