物件外観

1 / 19

北綾瀬パーク・ホームズ

北綾瀬パーク・ホームズのマンション情報を見る

4,180万円

300万円 ↓DOWN

東京都足立区北綾瀬駅徒歩11分

2026年1月28日公開2026年4月13日更新

#ペット可#陽当り良好#眺望良好#バルコニー

間取り

3LDK

面積

62.42m²

向き

南

階層

7階地上11階

築年

1989年 12月

最寄駅

北綾瀬駅徒歩11分

更新履歴

2026年03月13日価格が300万円値下げ
2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

4,180万円300万円 ↓DOWN

管理費

15,450円/月

修繕積立金

17,860円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-13	4,180万円	▼ 300万円 DOWN
2026-02-10	4,480万円	初期価格

毎月の支払い目安

約145,552円/月

ローン返済112,242円

管理費15,450円

修繕積立金17,860円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

北綾瀬パーク・ホームズ

所在地

東京都足立区東和5丁目 7-10北綾瀬パーク・ホームズ

地図を読み込み中...

アクセス

北綾瀬駅

間取り

3LDK

専有面積

62.42m²

バルコニー

8.61m²

階層

7階 / 11階建

部屋番号

704号室

総戸数

40戸

主方位

南

構造

SRC造

築年月

1989年12月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング火災警報器（報知機）収納各室収納スペース

共用施設

バイク置場オートロック駐輪場

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅北綾瀬

利用可能な路線

東京メトロ千代田線

近くの駅

北綾瀬

徒歩約11分(0.8km)

東京メトロ千代田線

亀有

徒歩約16分(1.2km)

JR常磐線(上野～取手)

青井

徒歩約25分(1.9km)

つくばエクスプレス

六町

徒歩約25分(2.0km)

つくばエクスプレス

駅から物件を探す

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築古でも管理良好な物件

北綾瀬パーク・ホームズは築36年という経年を感じさせますが、三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理とSRC構造という基本性能の高さが特徴です。北綾瀬駅徒歩11分という立地はやや不便さがありますが、南向き3LDKで62.42㎡という間取りは実用的です。価格4,580万円は決して安くありませんが、管理体制の良さと構造の堅牢さを考慮すると妥当な水準といえます。ペット飼育可能な点も住む人を選ばない柔軟性があります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

徒歩11分でやや不便

北綾瀬駅から徒歩11分という距離は、日常の通勤通学には若干の不便さを感じる立地です。北綾瀬駅は千代田線の支線にあたり、本線への乗り入れが必要な点も利便性を下げる要因となっています。足立区東和5丁目という住所は住宅地としては落ち着いた環境が期待できますが、商業施設や医療機関などの生活利便施設については駅周辺に限られる可能性があります。将来的な発展性についても、大規模な再開発計画などは特に見込めない地域です。

建物評価

SRC造で管理体制良好

1989年築でSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造という点は、築年数の古さを補う安心材料です。新耐震基準適用後の建築で基本的な耐震性は確保されています。総戸数40戸の中規模マンションで、三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理は管理の質の高さを期待できます。オートロック、モニター付きインターホンなどのセキュリティ設備も整っており、バイク置き場や駐輪場といった共用設備も充実しています。7階建ての建物で一定の存在感もあります。

コスト評価

管理費は適正水準

4,580万円という価格は平米単価約73.4万円となります。管理費15,450円は面積当たり約248円/㎡/月で標準的な水準です。修繕積立金17,860円は面積当たり約286円/㎡/月となり、築36年の物件としては妥当な設定といえます。月額維持費の合計33,310円は決して安くありませんが、管理会社の質を考慮すると適正範囲内です。土地権利が所有権である点も安心材料です。価格帯としては手頃とはいえませんが、管理体制と立地を総合的に判断すると相応の価格設定です。

住みやすさ評価

南向き3LDKで実用的

南向きという方位は日当たりの良さを期待できる大きなメリットです。3LDKで62.42㎡という間取りはファミリー世帯には適切なサイズで、無駄のない設計が期待できます。バルコニー面積8.61㎡は洗濯物干しや簡単な園芸には十分な広さです。ペット飼育が可能な点は、愛犬家や愛猫家にとって重要な条件を満たしています。7階という階層も眺望や日照の面でメリットがあります。駐輪場完備で自転車利用者にも配慮されており、日常生活の利便性に寄与します。

こんな方におすすめ

ペット愛好ファミリー向け

この物件は、ペットと一緒に住みたいファミリー世帯に特に適しています。管理体制がしっかりしているため、ペット飼育に理解のあるマンション運営が期待できます。通勤時間よりも住環境の質を重視する方、在宅勤務が多く駅からの距離をそれほど気にしない方にもおすすめです。南向きの明るい住空間を求める方や、大手管理会社による安心感を重視する方には価値のある選択肢となります。築年数を気にしない実用性重視の住まい探しをされている方に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

この物件が気になったら

内見予約をする