ライオンズマンション蓮沼

本蓮沼駅徒歩3分という優れた交通利便性と、大京のライオンズマンションというブランド価値が最大の魅力です。旧耐震基準ではありますが、給水ユニット更新工事をはじめ適切なメンテナンスが実施されており、大京グループの管理会社による安定した管理体制で長期的な安心感があります。価格はスムナラ調べの相場並みで適正水準。南西向きバルコニーからの採光と、1LDKながら41㎡超の実用的な住空間で、単身者やDINKsの住まいとして魅力的な物件です。

都営三田線本蓮沼駅まで徒歩3分という非常に良好な立地です。三田線は大手町駅まで乗り換えなしでアクセス可能で、都心部へのアクセスが良好。板橋区蓮沼町は住宅地としての環境も良く、都心に近いながらも比較的静かな住環境が期待できます。駅至近でありながら住宅地の落ち着きも感じられる、バランスの良い立地環境といえるでしょう。

大京のライオンズマンションは全国展開する長寿ブランドで、管理体制に定評があります。築46年の旧耐震基準物件ですが、給水ユニット更新工事が実施されており、適切なメンテナンスが行われています。修繕積立金は月額12,000円で、41㎡の物件としては㎡単価約292円と標準的な水準。将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。総戸数19戸の小規模マンションのため管理費はやや高めですが、意思決定がしやすく住民同士の顔が見える安心感があります。

スムナラ調べによると、本蓮沼エリアの相場は平米単価約74万円。本物件は約71万円と相場より約5%割安で、適正な価格水準です。築46年という築年数を考慮すると、駅徒歩3分の立地や適切なメンテナンス実績を踏まえた妥当な価格設定といえます。単身者向け1LDK物件として2,899万円は、エリア特性と築年数のバランスが取れた水準で、割高感はありません。

南西向きバルコニーにより午後の採光が期待でき、明るい住環境が魅力です。1LDKで41.07㎡の専有面積は単身者には十分な広さで、LDKと寝室が分かれた実用的な間取り。浴室乾燥機が設置されており、雨の日の洗濯も安心です。6階という適度な高さで眺望も期待でき、都心アクセスの良い立地ながら快適な住空間が確保されています。リノベーション済みで水回りも綺麗な状態です。

都心部への通勤を重視する単身者や、将来的な住み替えを視野に入れたDINKsにおすすめです。駅徒歩3分の利便性と1LDKの実用性を両立し、ライオンズブランドの安心感も魅力。旧耐震基準のため住宅ローン選定に注意が必要ですが、三井住友銀行や住信SBI銀行などが対応可能です。長期居住よりも5〜10年程度の居住を想定する方に適した物件です。