「スカイマンションA棟 8階」の間取りや専有面積を教えてください。

「スカイマンションA棟 8階」の間取りは3SDK、専有面積は70.23m²、主方位は南西です。

「スカイマンションA棟 8階」の最寄り駅・アクセスは？

「スカイマンションA棟 8階」の最寄り駅は航空公園駅徒歩25分です。

「スカイマンションA棟 8階」は築何年ですか？

「スカイマンションA棟 8階」は1972年5月築（築54年）、構造は鉄骨鉄筋コンクリートです。

「スカイマンションA棟 8階」の所在地はどこですか？

「スカイマンションA棟 8階」の所在地は埼玉県所沢市中新井３丁目20です。

物件外観

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スカイマンションA棟

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1,780万円

埼玉県所沢市航空公園駅徒歩25分

2026年8月17日公開2026年8月17日更新

「スカイマンションA棟 8階」は、埼玉県所沢市にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は70.23m²、1972年5月築です。最寄り駅は航空公園駅徒歩25分です。販売価格は1,780万円です（2026年8月時点）。

#ペット

間取り

3SDK

面積

70.23m²

向き

南西

階層

8階地上16階

築年

1972年 5月

最寄駅

航空公園駅徒歩25分

価格情報

販売価格

1,780万円

管理費

13,200円/月

修繕積立金

15,000円/月

基本情報

マンション名

スカイマンションA棟

所在地

埼玉県所沢市中新井３丁目20

地図を読み込み中...

間取り

3SDK

専有面積

70.23m²

バルコニー

7.47m²

階層

8階 / 16階建

部屋番号

810

総戸数

130戸

主方位

南西

構造

鉄骨鉄筋コンクリート

築年月

1972年5月

管理人

常駐

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

ホームライフ管理

駐車場

無

室内設備

水道ガス排水バストイレバス・トイレ別システムキッチン追焚機能シャワー付洗面化粧台洗濯機置き場バルコニーフローリング温水洗浄便座浴室乾燥機洗面所独立食器洗い乾燥機

共用施設

オートロックエレベーター

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総合評価

割安価格も課題が複数

エリア平均より7%割安な平米単価25万円は価格面での強みですが、築54年・旧耐震基準という構造上の弱点と、最寄りの航空公園駅まで徒歩25分という立地の難点が目立ちます。管理方式は自主管理で、専門管理会社による日常的なサポート体制が限られる点も長期保有時のリスク要因です。一方で、鉄骨鉄筋コンクリート造・8階・南西向き・70.23m²という居住スペックは水準を満たしており、浴室乾燥機や食器洗い乾燥機など室内設備も整っています。エリアの直近取引件数が3件と少なく流動性が低い市場であることを踏まえると、売却時の出口戦略はあらかじめ想定しておく必要があります。価格の安さを優先する層には一定の合理性がある物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離が最大の課題

航空公園駅まで徒歩25分は、日常的な電車利用を前提とする生活には負担の大きい距離です。駅距離評価の基準では最低ランクに位置し、雨天時や荷物を持っての移動で不便を感じる場面が多くなります。駐車場の設置がないため、車での補完も現状では選択肢に入らない点は生活動線の組み立てを難しくします。所沢市は埼玉県内の住宅地として一定の居住実績があるエリアですが、この物件に関しては駅へのアクセスが生活利便性を大きく左右します。周辺の生活施設については客観的なデータがないため評価に含めませんが、駅距離の長さを自転車や路線バスで補う手段があるかどうかを事前に確認することが重要です。

建物評価

旧耐震・自主管理がリスク

構造は鉄骨鉄筋コンクリート造で、コンクリート系の中では最も強度の高い分類に入ります。ただし、築54年（1972年5月竣工）は1981年施行の新耐震基準を満たさない旧耐震建築であり、耐震性については慎重に見る必要があります。管理方式は自主管理で、住民主体の運営となるため専門管理会社による定期点検や長期修繕計画の策定が適切に行われているかは物件個別の確認事項です。総戸数130戸は大規模マンションの水準にあり、修繕費用の分担という観点では有利に働きます。エレベーターは設置されており、8階へのアクセスに支障はありません。リノベーション実施の記録はなく、室内設備の更新状況は内覧で直接確認することになります。

コスト評価

月負担額に注意が必要

売買価格の平米単価は25万円で、エリア平均の27万円を7%下回る割安水準です。直近取引件数が3件と少ないエリアでこの乖離率が出ている点は、価格設定の合理性を示す一つの根拠になります。管理費は月13,200円で、専有面積70.23m²に対する平米単価換算は約188円/㎡/月となり、標準レンジ（200〜300円/㎡/月）をわずかに下回ります。修繕積立金は月15,000円で約214円/㎡/月となり、標準レンジ内の水準です。築54年の物件として大規模修繕の履歴や今後の修繕計画の内容次第では、現行の積立額が十分かどうか変わります。管理費と修繕積立金の合計は月28,200円で、住宅ローン返済額に上乗せされる固定コストとして事前に収支計算に組み込む必要があります。

エリア相場との比較（航空公園駅エリア）

この物件

25万/㎡

エリア平均

27万/㎡

乖離率

-7%

割安

住みやすさ評価

南西・高層・広め間取り

3LDKに相当する3SDKで専有面積70.23m²は、ファミリー世帯が生活するうえで十分な広さです。方位は南西向きで、午後の日照が確保されやすい条件にあります。8階という階層は眺望と採光の両面でプラスに働きます。バルコニー面積は7.47m²と標準的な広さで、洗濯物の干し場として機能します。室内設備はシステムキッチン・追焚機能・浴室乾燥機・温水洗浄便座・食器洗い乾燥機・洗面所独立など、生活に直結する設備がひと通り揃っています。ペット飼育が可能な物件であり、犬や猫と暮らす世帯にとっては選択肢が限られる中での候補になります。駐車場は敷地内に設置がなく、自家用車を保有している世帯は近隣の月極駐車場を別途手配することになります。

こんな方におすすめ

ペット可・広さ重視の方へ

この物件が合う可能性が高いのは、価格を最優先に3LDK規模の住空間を探しているファミリー世帯です。1,780万円という価格帯はエリア相場を下回っており、住宅ローンの総支払額を抑えたい層には一つの選択肢になります。ペット飼育が認められているため、犬や猫を飼育している、またはこれから飼育を検討している世帯にも適しています。一方、毎日の電車通勤が必須のライフスタイルには駅距離25分が負担になるため、在宅勤務が多い方や車・自転車での移動が中心の生活スタイルを持つ方に向いています。旧耐震建築であることを承知のうえで、耐震診断の実施状況や補強工事の有無を事前に確認できる方、または居住目的で長期利用を想定している方が対象になります。資産運用・転売目的での購入には流動性の低さがリスクになります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅航空公園

利用可能な路線

西武新宿線

近くの駅

航空公園

徒歩25分(2.0km)

西武新宿線

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「スカイマンションA棟 8階」のよくある質問

「スカイマンションA棟 8階」の販売価格は1,780万円、管理費は13,200円/月、修繕積立金は15,000円/月です。（2026年8月時点）

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