【成約済み】心地よい空間で家族との時間がゆっくり流れる「パークホームズ海老名フォレストプレミア」8階

内観
外観
その他
間取り図

三井不動産のブランド力と充実設備が魅力の築浅ファミリー向け物件

パークホームズ海老名フォレストプレミア 三井不動産レジデンシャル
スムナラAIによる総合評価
A
評価基準について?
詳細評価
立地: A 建物: B 価格: B 空間: S 立地 建物 価格 空間
平米単価
本物件
¥75万/㎡
エリア相場
¥60万/㎡
スムナラ調べで相場を確認 →
価格5,380万円
管理費13,540円
修繕積立金6,840円
間取り3LDK
専有面積72.00㎡
築年月2018年9月
階数8階
総階数11階建
総戸数85戸
構造RC
土地権利所有権
方位
管理形態全部委託
アクセス海老名駅 徒歩10分
現況所有者居住中
ペットペット可
総合 A
三井不動産のブランド力と充実設備が魅力の築浅ファミリー向け物件
パークホームズは三井不動産レジデンシャルのスタンダードブランドで、長期的な管理体制に定評があります。海老名駅徒歩10分の立地で、駅前にはららぽーとや商業施設が充実し、子育て世代には特に住みやすい環境です。築2018年の築浅で、床暖房やディスポーザーなど充実した設備が整っています。南向きで8階という好条件により、採光・通風ともに良好です。スムナラ調べでは相場より約24%高めの設定ですが、ブランド価値と設備の充実度を考慮すると納得感があります。ペット可である点も大きな魅力で、ペットと一緒に快適な暮らしを求める方には貴重な選択肢となるでしょう。
立地 A
海老名駅徒歩10分、商業施設と自然のバランス良好な住環境
小田急線・相鉄線・JR相模線が乗り入れる海老名駅まで徒歩10分。新宿まで約1時間、横浜まで約30分と都心部へのアクセスも良好です。駅前にはららぽーと海老名、ビナガーデンズなどの大型商業施設があり、日常の買い物から休日のレジャーまで充実しています。マンション目の前にはスーパーエイビイがあり、普段使いにも便利。近隣には泉第一公園や三川公園など緑豊かな環境も整っており、ファミリー層には特に住みやすい立地です。海老名市立今泉小学校まで徒歩5分と、子育て環境も良好な住環境が魅力です。
建物 B
築浅のブランドマンション、設備充実も修繕積立金に課題
2018年築の築浅RC造11階建て、総戸数85戸の中規模マンション。パークホームズブランドにより、三井不動産レジデンシャルグループの管理会社による安定した管理体制が期待できます。床暖房、ディスポーザー、浴室乾燥機、追い焚き機能など充実した設備が整備されています。管理費は月額13,540円(72㎡で約188円/㎡)と適正な水準です。一方、修繕積立金は月額6,840円(95円/㎡)と、同規模マンションの相場(約18,000円前後)の半額以下となっており、将来の値上げリスクに注意が必要です。オートロック、宅配ボックス完備でセキュリティ面も配慮されています。
価格 B
相場より高めの価格設定、ブランド価値と設備充実度で判断を
スムナラ調べによると、海老名エリアの相場は平米単価約60万円。本物件は約75万円と相場より約24%高い価格設定となっています。この価格差の要因は、パークホームズブランドの付加価値、築浅であること、充実した設備仕様、8階南向きという好条件が挙げられます。三井不動産レジデンシャルの品質とブランド力、長期的な資産性を重視する方には妥当な水準とも言えますが、コストパフォーマンスを重視する方には慎重な検討が必要です。総予算5,380万円は、世帯年収800万円程度で検討できる水準ですが、返済比率を考慮した資金計画が重要です。
空間 S
南向き8階の明るいリビングと充実設備で快適な住空間
南向き8階という好立地により、リビングには終日明るい光が差し込み、開放感のある住空間となっています。72㎡の3LDKは夫婦と子ども1〜2人のファミリーにちょうど良い広さです。床暖房が設置されており冬場も快適で、ディスポーザーや食洗機など日常生活を便利にする設備が充実しています。浴室乾燥機や追い焚き機能も完備され、子育て世代には嬉しい仕様です。各部屋に十分な収納スペースがあり、生活空間をすっきりと保てます。バルコニーは奥行きがあり、洗濯物干しはもちろん、ちょっとした憩いのスペースとしても活用できそうです。
総括
ブランド志向のファミリー層、ペットと暮らしたい方に最適
三井不動産のブランド価値と管理品質を重視するファミリー層におすすめです。海老名の充実した商業施設と自然環境を活用したい子育て世代、都心通勤と郊外生活のバランスを求める方に適しています。ペット可のマンションは希少価値が高く、ペットと一緒に質の高い住環境で暮らしたい方には貴重な選択肢です。築浅で設備が充実しているため、当面リノベーションの必要がなく、入居後すぐに快適な生活を始めたい方にも最適です。
スムナラAI 評価基準

立地評価のポイント

駅からの距離、路線の利便性、周辺環境(商業施設・学校・病院など)を総合的に評価しています。

建物評価のポイント

築年数、耐震基準、構造(RC/SRC)、総戸数、管理体制、修繕積立金の状況などを評価しています。

価格評価のポイント

エリア相場との比較、坪単価、資産性、将来的な売却可能性を評価しています。

空間評価のポイント

専有面積、間取りの使いやすさ、向き・採光、階数、設備の充実度を評価しています。

パークホームズ海老名フォレストプレミア

物件は海老名駅の西口から約徒歩10分。駅前には商業施設が栄えていて、帰り道に立ち寄れるので大変暮らしやすいです。近隣には大小さまざまな公園もあり、小さい子のいる家庭はもちろん、2人住まいの方にとってものんびりとした時間を過ごせるのも魅力です。

物件詳細

価格5,380万円
管理費13,540円/月
修繕積立金6,840円/月
その他費用-
間取り3LDK
占有面積72.00m²
土地面積-
バルコニー面積-
ルーフバルコニー面積-
物件階数8階
総地上階数11階建
構造RC(鉄筋コンクリート)
総戸数85戸
築年月2018年9月(築7年)
現況所有者居住中
引き渡し日相談
土地権利所有権
方位
管理形態全部委託管理
修繕状況-
取引形態媒介
管理会社-
設計・施工会社-
駐車場-
建物設備床暖房, ディスポーザー, WIC, 浴室乾燥, 追い焚き機能, モニター付きインターホン
共有施設ペット飼育, 宅配ボックス, オートロック, 駐輪場, 駐車場
ペットペット可
アクセス
小田急線 海老名駅 徒歩10分
住所神奈川県海老名市泉1-5-10-804
制限事項(特定事項)-

毎月の支払い目安

ローンの目安約146,900円
管理費13,540円/月
修繕積立金6,840円/月
合計約167,280円

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

マンションから一番近い駅は、海老名駅。小田急と相鉄、JRも乗り入れているので通勤やショッピングにも便利そうですね。

売主さん

そうですね。新宿までは1時間弱で行けたり、横浜には30分もかからなかったりと主要駅へのアクセスも良いですし、休日は家族で出かけやすく助かっています。


海老名駅(左)までは物件から徒歩約10分ほど。駅までの通りは歩道が広く整備され、見通しが良い

スムナラ

スーパーも多く、普段の買い物なども困ることはなさそうですね。

売主さん

マンションの目の前にエイビイがあり、生鮮食品が手頃な価格なので毎日の食材はエイビイで購入しています。19時に閉まるのですが、仕事で帰りが遅くなった時には、ららぽーと内のロピアを使います。惣菜が美味しいのでおすすめですよ。


マンションの目の前にエイビイ(左)にはドラックストアのクリエイトが併設。ららぽーとも徒歩圏内で買い物には困らない

その他周辺施設

・ローソン・スリーエフ 海老名駅東店(物件から徒歩6分)
・ジョナサン 海老名中央店(物件から徒歩18分)
・成城石井 ビナガーデンズ海老名店(海老名駅から徒歩1分)
・ファンタジーキッズリゾート海老名(海老名駅から徒歩4分)

物件の周りをお散歩

スムナラ

ファミリー層向けのマンションということもあり、周辺には公園も充実していますね。

売主さん

<マンションを出てすぐのところに泉第一公園があるので、子ども達はその公園で遊ぶことが多いですね。人通りも多いので、治安の面でも安心しています。あとは自転車で三川公園などにもよく行きます。桜がきれいな公園で、お花見なども楽しめとても気持ちいいですよ。

スムナラ

海老名駅周辺は子ども連れでも安心して利用できるレストランなどの飲食店やカフェが多く、会社帰りや休日にちょっと一息というのもいいですね。

売主さん

小田急の改札を出てすぐに、カフェや病院、カルチャースクールなどが入ったビナガーデンズといった複合商業施設があるので子どもを連れてお茶をしたり、会社帰りに立ち寄ったりできるので重宝しています。家族で外食する時は、駅前の焼肉「味ん味ん」がおいしくておすすめですよ。


子どもたちの憩いの場「泉第一公園」はマンションから徒歩1分! 評判の高い焼肉店も駅からのすぐのところに


海老名駅の改札を出てすぐの場所にビナガーデンズ、反対側の東口にはマルイもある

スムナラ

海老名駅の周辺だけでも、日常生活に必要なものはすべてそろってしまうほどの充実ぶりですね。

スムナラ

子どもの病院も選択肢が複数あるので安心できます。またマンションの近くには幼稚園、保育園がたくさんあり送迎バスが利用できますし、小学校も近いので、子育て世代の方にとって住みやすい場所だと思います。小学校は登校班があるので、みんなでそろって通っています。

その他周辺施設

・海老名市立今泉小学校(物件から徒歩5分)
・三川公園(物件から徒歩17分)
・海老名運動公園(物件から車で17分)
・相模原公園(物件から車で22分)

お出かけするなら

電車なら

電車なら
海老名駅から小田急線を使って新宿まで約1時間。横浜なら30分弱でアクセスできますよ。相鉄・JR直通線、相鉄・東急直通線のおかげで、渋谷や目黒も1本で遊びに行けます。

バスなら

バスなら
海老名駅からさがみ野方面や寒川方面のバスが出ています。

車なら

車なら
江ノ島の水族館まで車で1時間、鎌倉も1時間ほどでアクセスできます。水族館に家族ででかけたり、鎌倉を散策するのも楽しいですよ。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

海老名駅から横浜まで気軽に行ける距離なので休日は横浜に行くのが楽しそう。海老名駅周辺の施設だけでも十分楽しめるという印象です。また江ノ島や茅ヶ崎へは車で30〜40分ほどなので、子どもを連れて海に行くのも楽しいと思います。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。


2018年築でまだまだ新しい物件。総戸数は84戸

スムナラ

お部屋は白を基調として清潔感に溢れています。床や扉に木材を使用しているため決して無機質にはならずぬくもりを感じますね。
解放感たっぷりで大きなリビング窓の光がさらに部屋を明るくしてくれます。収納スペースもたっぷり!

玄関


重厚なデザインの玄関(左)。玄関の土間のスペース(右)も広く、ファミリーには嬉しい大きなシューズボックスが備わっている

リノベするなら

玄関の広さを少しだけ拡張し、便利な造作ベンチを設けてみてはいかがでしょうか。リノベなら、オーダーメイドで欲しい設備を+αすることができますよ。

LDK

冬でも床暖房だけで十分暖かいリビングダイニング。白を基調とした壁は奥行きと広さを演出してくれる

売主さん

リビングはハイサッシで彩光も良く、明るくて暖かいですね。今はテレビを置いていますが、リビングに隣り合う部屋は間仕切りのドアで2つの部屋にできるのも気に入っている点の1つです。急な来客時などとても助かるんですよ。


家族の顔を見ながら料理ができる対面キッチン。三口コンロと食洗機付きなのが忙しいパパママにも嬉しいポイント

リノベするなら

キッチンの向きを90度変更し、より開放的なLDKにしてみてはいかがでしょう。ダイニングとキッチンの動線がさらによくなり、家族のコミュニケーションが自然と増えそうです。

洗面・浴室・トイレ

白を基調とした洗面台や浴室は清潔感と広さを感じる。洗面・トイレには収納スペースを完備

リノベするなら

まだ新しい既存設備を活かして、壁の色で個性を出した部分リノベもおすすめですよ。

個室

約6.3帖の洋室は大きなベッドを2つ置いてもまだ余裕がある


約5帖の洋室。子ども部屋や収納部屋としても活用できる

売主さん

廊下や各部屋にとても大きな収納スペースがあるので、部屋の中がすっきりとして気持ちが良いですね。収納スペースの広さがこのマンションを選んだ大きな理由の1つでした。

バルコニー


幅が2mもあり、広々としている

売主さん

バルコニーからは、花火大会を見ることもできるんですよ。奥行きがあるので、子どもが小さい頃はバルコニーで遊んだり、風景や街並みを楽しみながらコーヒーを飲めたりと、洗濯物を干す以外にもいろいろと活用できています。

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。

お部屋の外


オートロック付きのエントランスの奥には、管理人室もありセキュリティはしっかりしている


1階にあるロビー(左)とゴミ捨て場(右)


駐輪スペースと駐車スペースも完備。駐車場は機械式と平置き式がある


1階にある郵便受けの奥に宅配ロッカーも完備されている

スムナラ

管理人さんも常駐されているので、住人の方も安心できますね。

売主さん

管理人さんはとても面倒見が良く、ビル全体の安全を見守ったり必要に応じてサポートしてくれたりしています。セキュリティの面でも安心できていますよ。住民の方も気持ちのよい方ばかりで、お子さんを持つ世帯も多いので、暮らしやすいコミュニティだと感じています。

海老名駅から徒歩10分の好立地と閑静な環境が魅力。徒歩圏内にさまざまな商業施設があり、日常生活では全く不便を感じません。お部屋はたっぷりした収納と広いリビングでのんびりとした家族の時間を過ごせます。お子さんが独立したご夫婦や、お子さんのいるご家族におすすめしたい物件です。

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