物件外観
5,380万円
間取り
3LDK
面積
61.6m²
向き
南西
階層
5階 地上8階
築年
1982年 6月
最寄駅
雑色駅 徒歩7分
東京都大田区東六郷２丁目4-5
この物件が気になったら
内見予約をするコープ野村東六郷
約162,794円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
野村ブランドの安心感
野村不動産の分譲マンションとして、築44年でありながら適切な管理体制が維持されています。雑色駅徒歩7分の立地は標準的ですが、SRC構造による堅牢性と5階建て90戸の規模感により安定した管理運営が期待できます。価格は5,380万円と決して安くはありませんが、南西向きで61.6㎡の3LDKは実用性が高く、野村不動産パートナーズによる日勤管理体制により長期的な資産価値維持に配慮されています。築年数の経過を考慮しても、ブランド力と管理品質により一定の評価を維持している物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
京急雑色駅利用の住宅地
京急本線雑色駅から徒歩7分の立地です。雑色駅は品川駅まで約15分、羽田空港へのアクセスも良好な京急本線の駅として利便性があります。大田区東六郷は住宅地として発展したエリアで、多摩川に近く開放感があります。駅徒歩7分は特別優れているわけではありませんが、日常利用には支障のない距離です。周辺には生活に必要な商業施設が点在し、都心部への通勤にも対応できる立地条件を備えています。
SRC構造の信頼性
1982年築のSRC構造マンションで、新耐震基準に適合しています。総戸数90戸の中規模マンションとして管理の安定性が確保され、野村不動産パートナーズによる全部委託管理で日勤管理人が配置されています。5階建てでエレベーターが設置され、バイク置場や駐輪場などの共用設備も整備されています。野村不動産の分譲物件として建物品質への信頼性があり、築44年を経ても適切なメンテナンスが期待できる管理体制が維持されています。
ランニングコスト標準的
価格5,380万円で平米単価は約87.3万円となります。管理費は月額11,680円（約190円/㎡）で標準的な水準です。修繕積立金は月額6,650円（約108円/㎡）と比較的安めですが、築44年を考慮すると将来的な値上げの可能性があります。管理費と修繕積立金の合計は月額18,330円で、維持費負担としては妥当な範囲内です。所有権物件のため権利面での不安はありませんが、築年数を考慮すると価格設定はやや高めの印象があります。
南西向きの明るい住環境
61.6㎡の3LDKは標準的な広さで、南西向きにより日照条件は良好です。5階に位置することで眺望も期待でき、7.84㎡のバルコニーは十分な広さがあります。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が整備され、全室フローリングで清潔感があります。洗浄便座や豊富な収納スペースも備わり、日常生活の利便性が考慮されています。陽当り良好で眺望も楽しめるため、快適な住環境が期待できます。
ブランド重視の方に最適
野村不動産ブランドの安心感を重視される方に適しています。築年数は経っていますが、適切な管理体制により長期的な居住が可能です。京急本線利用で都心部や羽田空港へのアクセスを求める方、大田区での住まい探しをされている方におすすめです。3LDKの間取りはファミリー世帯に適しており、南西向きの明るい住環境を好まれる方には魅力的です。中古マンションでも管理品質を重視したい方、安定したマンション管理を求める方に向いた物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
物件外観
