「南麻布ローヤルコーポ 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「南麻布ローヤルコーポ 4階」の間取りは1LDK、専有面積は38.83m²、主方位は南西です。

「南麻布ローヤルコーポ 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「南麻布ローヤルコーポ 4階」の最寄り駅は麻布十番駅徒歩7分です。

「南麻布ローヤルコーポ 4階」は築何年ですか？

「南麻布ローヤルコーポ 4階」は1978年7月築（築48年）、構造はRCです。

「南麻布ローヤルコーポ 4階」の所在地はどこですか？

「南麻布ローヤルコーポ 4階」の所在地は東京都港区南麻布１丁目9-2です。

物件外観

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南麻布ローヤルコーポ

南麻布ローヤルコーポのマンション情報を見る

5,999万円

東京都港区麻布十番駅徒歩7分

2026年5月26日公開2026年6月15日更新

「南麻布ローヤルコーポ 4階」は、東京都港区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は38.83m²、1978年7月築です。最寄り駅は麻布十番駅徒歩7分です。販売価格は5,999万円です（2026年6月時点）。

#ペット可#バルコニー#2面バルコニー#両面バルコニー

間取り

1LDK

面積

38.83m²

向き

南西

階層

4階地上5階

築年

1978年 7月

最寄駅

麻布十番駅徒歩7分

価格情報

販売価格

5,999万円

管理費

6,000円/月

修繕積立金

12,000円/月

基本情報

マンション名

南麻布ローヤルコーポ

所在地

東京都港区南麻布１丁目9-2

間取り

1LDK

専有面積

38.83m²

バルコニー

7.91m²

階層

4階 / 5階建

部屋番号

404号室

総戸数

23戸

主方位

南西

構造

築年月

1978年7月

管理方式

自主管理

土地権利

所有権

室内設備

システムキッチン食器洗機洗濯機置場火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機Ｗクローゼット収納

共用施設

宅配ボックス

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総合評価

立地優秀も築古が課題

南麻布という都心屈指の住宅エリアに位置し、麻布十番駅徒歩7分という利便性を享受できる物件です。RC造で構造的な安心感がある一方、1978年築と旧耐震基準の築古建物である点が最大の懸念材料となります。平米単価154万円は南麻布エリアとしては相応の水準ですが、自主管理体制や築48年という経年劣化リスクを考慮すると慎重な判断が求められます。南西向きで日照条件は良好、2面バルコニーによる開放感も住環境面でのプラス要素です。立地の価値と建物の古さのバランスを理解した上での購入判断が重要な物件と言えます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

南麻布の好立地環境

港区南麻布1丁目は都心の閑静な住宅エリアとして高い人気を誇る立地です。麻布十番駅まで徒歩7分の距離にあり、東京メトロ南北線と都営大江戸線の2路線が利用可能で都心各地へのアクセスが良好です。麻布十番商店街をはじめとした生活利便施設が充実しており、日常の買い物から食事まで徒歩圏内で対応できる環境が整っています。大使館や高級住宅が点在する国際色豊かなエリアで、治安面でも安心感があります。将来的な資産価値の維持・向上も期待できる立地条件です。

建物評価

旧耐震の築古RC造

1978年7月竣工のRC造マンションで、築48年の経年が最大の課題となります。1981年以前の建築のため旧耐震基準の建物であり、耐震性能に不安が残ります。総戸数23戸の小規模マンションで、自主管理による運営体制です。建物設備面では宅配ボックスが設置されており、4階建ての構造となっています。共用部分の情報が限定的ですが、小規模マンション特有の親密なコミュニティ形成が期待できる一方、管理運営面での負担や将来的な修繕計画の実行力には注意が必要です。エレベーターの有無についても確認が望まれます。

コスト評価

相場水準も維持費安め

価格5,999万円、専有面積38.83㎡で平米単価約154万円となります。南麻布エリアの立地価値を考慮すると相場水準の価格設定と評価できます。管理費6,000円は㎡あたり約155円と標準的な水準ですが、修繕積立金12,000円は㎡あたり約309円で適正範囲内です。月々の維持費合計18,000円は比較的抑制された水準ですが、築48年の建物では今後大規模修繕や設備更新による追加負担の可能性があります。特に自主管理体制下では修繕積立金の計画的な運用と適切な値上げ対応が重要となるでしょう。

住みやすさ評価

南西向き良好な居住性

1LDKの間取りで専有面積38.83㎡、単身者や夫婦世帯に適したコンパクトなレイアウトです。南西向きのため午後の日照が期待でき、7.91㎡のバルコニーも確保されています。室内設備はシステムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など現代的な仕様が整っており、Wクローゼットによる収納力も確保されています。4階という中層階で適度な眺望と静寂性を得られるでしょう。2面バルコニーにより風通しと開放感が向上し、ペット飼育も可能な住環境です。コンパクトながら機能性を重視した住空間として評価できます。

こんな方におすすめ

立地重視の慣れた方向け

南麻布というプレミアムエリアでの居住を重視し、築古物件のリスクを理解できる経験豊富な購入者に適しています。旧耐震基準や自主管理といった注意点を把握した上で、立地価値を最優先に考える方に向いた物件です。単身者や夫婦2人世帯で、都心アクセスの良さと麻布エリアのブランド力を求める方には有力な候補となるでしょう。ペット飼育可能な点も愛犬・愛猫家には大きなメリットです。ただし今後の修繕計画や管理組合運営への積極的な参加意欲がある方でないと、小規模自主管理マンションでの快適な居住は難しいかもしれません。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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「南麻布ローヤルコーポ 4階」のよくある質問

「南麻布ローヤルコーポ 4階」の販売価格は5,999万円、管理費は6,000円/月、修繕積立金は12,000円/月です。（2026年6月時点）

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