パストラルハイム面影橋
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パストラルハイム面影橋について
パストラルハイム面影橋は、東京都新宿区西早稲田3-8-1に立地するRC造の低層マンションです。東京メトロ副都心線西早稲田駅から徒歩10分、面影橋駅からは徒歩2分という恵まれた立地が大きな魅力です。早稲田大学の複数のキャンパスが近く、学術的な雰囲気を感じられるエリアに位置しています。周辺には高田馬場病院や高田馬場みやの耳鼻咽喉科などの医療機関が充実し、オーケー高田馬場店やワイズマート高田馬場店など大型スーパーもアクセス良好で、日常の買い物に便利です。管理会社は実績豊富な株式会社東急コミュニティが担当しており、安心の管理体制が整っています。戸山公園や肥後細川庭園といった緑豊かな公園も近く、都心でありながら落ち着いた住環境を享受できます。パストラルハイム面影橋の中古物件は現在6,100万円で売出中で、新宿区という立地を考慮すると価格面でも注目される物件です。
パストラルハイム面影橋の売り出し中物件
基本情報
管理情報
パストラルハイム面影橋周辺の暮らし
面影橋駅徒歩2分、西早稲田駅徒歩10分という複数駅利用可能な立地で、都心部へのアクセスが非常に良好です。近隣のオーケー高田馬場店やワイズマート高田馬場店での食材調達が便利で、共働き世帯の日常生活をサポートします。セブン-イレブン西早稲田1丁目店まで506mと、急な買い物にも対応可能です。教育環境では早稲田大学や東京都立戸山高等学校が近く、子育て世帯にとって恵まれた環境です。医療面では高田馬場病院や専門クリニックが充実し、シニア世代にも安心の住環境が整っています。戸山公園や肥後細川庭園での散策やジョギングも楽しめ、都市生活に自然の潤いを加えることができます。
パストラルハイム面影橋の相場（推定）
新宿区西早稲田で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（45㎡の場合）
4,490万円
45㎡は新宿区西早稲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.8万円/㎡
−23%新宿区平均比
西早稲田では2023Q3〜2026Q1に281件の中古マンション成約が集計され、価格の中央値は5,000万円、㎡単価の中央値は115.0万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は1999年、面積中央値は45㎡で、この規模帯が相場の中心を形作っています。いずれも周辺の成約実績に基づく目安で、個別住戸の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西早稲田の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区西早稲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引281件を集計しています。（西早稲田駅の乗降客数は1日あたり約35,647人）
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西早稲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パストラルハイム面影橋 | 1992年 | 10分 | 136戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| アトラスタワー西早稲田 | 1999年 | 1分 | 56戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| グランドメゾン開栄 | 1983年 | 3分 | 18戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| ルイシャトレ早稲田 | 1999年 | 4分 | 77戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| 藤和大久保コープ | 1982年 | 4分 | 70戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| プリンスハイツ西早稲田 | 1999年 | 7分 | 27戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
パストラルハイム面影橋のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚第一小学校
- 新宿区西早稲田3-10-12
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パストラルハイム面影橋から最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
105.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区西早稲田１丁目４１０番１６０外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、共同住宅が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パストラルハイム面影橋の資産性
新宿区西早稲田という都心立地に加え、面影橋駅徒歩2分という交通利便性の高さが大きな資産価値となります。早稲田大学周辺という文教地区の特性により、学生や研究者からの安定した賃貸需要が見込めます。RC造の建物構造は長期的な資産保全に有利で、株式会社東急コミュニティによる管理体制も資産価値の維持に寄与します。複数路線アクセス可能な立地特性は、将来的な流動性確保にもプラス要素となるでしょう。
パストラルハイム面影橋のよくある質問
Q. パストラルハイム面影橋の特徴は？
A. RC造の低層マンションで、面影橋駅から徒歩2分という抜群の立地が特徴です。早稲田大学周辺の学術エリアに位置し、落ち着いた住環境と都心へのアクセスの良さを両立しています。
Q. パストラルハイム面影橋の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ副都心線西早稲田駅から徒歩10分です。また、面影橋駅まで徒歩2分（134m）と非常に近く、複数路線の利用が可能で交通利便性に優れています。
Q. パストラルハイム面影橋の管理体制は？
A. 管理会社は株式会社東急コミュニティが担当しています。大手管理会社による安定した管理サービスが期待でき、建物の維持管理面で安心感があります。
Q. パストラルハイム面影橋の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数の詳細は不明ですが、RC造の建物であることから耐久性があります。リフォーム・リノベーションの可否については、管理規約や建物の構造を確認の上、検討可能です。
Q. パストラルハイム面影橋周辺の住環境は？
A. 早稲田大学周辺の文教地区で、戸山公園や肥後細川庭園などの緑地に恵まれています。医療機関や商業施設も充実し、静かで上品な住環境が整った地域です。
Q. パストラルハイム面影橋の中古マンション相場は？
A. 現在6,100万円での売出物件があります。新宿区の立地条件と交通利便性を考慮すると、エリア相場に適した価格帯と考えられます。
パストラルハイム面影橋がおすすめの方
このマンションは特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心勤務の単身者やDINKS世帯の方には、面影橋駅徒歩2分の抜群の交通利便性と、落ち着いた住環境のバランスが魅力的です。次に、子育て世代のファミリーには、早稲田大学周辺の文教地区という教育環境の良さと、戸山公園などの緑地が子育てに適しています。さらに、投資を検討される方には、大学周辺という立地特性による安定した賃貸需要と、複数駅利用可能な交通利便性が投資妙味を高めます。株式会社東急コミュニティの管理体制も、長期保有において安心材料となります。
パストラルハイム面影橋
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