ライオンズスクエア用賀
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ライオンズスクエア用賀について
ライオンズスクエア用賀は、東京都世田谷区玉川台2丁目に位置する、2002年1月築の総戸数69戸のマンションです。東急田園都市線用賀駅から徒歩8分という良好なアクセスを誇り、都心部への通勤にも便利な立地にあります。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の堅牢な構造で、築24年ながら適切な管理により良好な状態が保たれています。WIC（ウォークインクローゼット）、床暖房、浴室乾燥機などの快適設備を備え、オートロック、宅配ボックス、ペット飼育可能など現代のライフスタイルに対応した共用設備も充実しています。管理は株式会社大京アステージによる全部委託管理で、安心の管理体制が整っています。周辺には砧公園などの緑豊かな環境もあり、住環境にも恵まれたエリアです。ライオンズスクエア用賀の中古物件は現在1件売出されており、価格は14,400万円となっています。世田谷区の人気エリアでありながら、ライオンズスクエア用賀の価格は立地と設備のバランスが取れた水準といえるでしょう。
ライオンズスクエア用賀の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ライオンズスクエア用賀周辺の暮らし
ライオンズスクエア用賀周辺は、用賀駅から徒歩8分の利便性と住環境の良さを兼ね備えたエリアです。徒歩1分圏内にセブン-イレブン用賀インター店があり、FUJI用賀店やコープみらいなどのスーパーも徒歩圏内で日常の買い物に不便しません。子育て世帯には、あのねコドモくりにっくが徒歩5分、世田谷区立用賀中学校が徒歩5分と教育・医療施設も充実しています。砧公園やみんなのひろばなど緑豊かな公園も近く、子どもたちの遊び場にも恵まれています。共働き世帯には宅配ボックス完備で荷物受取の心配がなく、東急田園都市線で渋谷・表参道方面への通勤アクセスも良好です。シニア世帯にも、徒歩圏内に複数の医療機関があり安心して暮らせる環境です。
ライオンズスクエア用賀の相場（推定）
世田谷区玉川台で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（50㎡の場合）
5,427万円
50㎡は世田谷区玉川台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.5万円/㎡
+5%世田谷区平均比
玉川台では2023Q3〜2026Q1の96件で、成約価格の中央値が5,050万円、㎡単価の中央値が108.5万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2002年で、この築年帯の50㎡規模が価格帯を形づくっています。最寄りの地価公示は507,000円/㎡、前年比+4.1%です。いずれも地域の目安で、個別住戸の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区玉川台の成約㎡単価の中央値（108.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区玉川台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引96件を集計しています。（用賀駅の乗降客数は1日あたり約63,244人）
成約価格の中央値
5,050万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
108.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
ライオンズスクエア用賀のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京西小学校
- 世田谷区用賀4-27-4
- 中学校
- 用賀中学校
- 世田谷区上用賀5-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズスクエア用賀から最も近い標準地（約458m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.7万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区岡本１丁目１２７４番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートのほか畑地等も残る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズスクエア用賀の資産性
ライオンズスクエア用賀は、世田谷区の人気エリアに位置し、東急田園都市線用賀駅徒歩8分という安定した立地条件を持っています。築24年のSRC造で構造的な安定性があり、株式会社大京アステージによる適切な管理体制により、建物の資産価値維持が期待できます。世田谷区は都内でも住環境の良さで知られるエリアで、特に用賀周辺は緑豊かで閑静な住宅地として長年にわたり人気を維持しています。総戸数69戸の適正規模で管理コストの効率化も図られており、長期的な資産性の観点からも魅力的な物件といえるでしょう。
ライオンズスクエア用賀のよくある質問
Q. ライオンズスクエア用賀の特徴は？
A. 2002年築のSRC造総戸数69戸のマンションで、床暖房やWIC、浴室乾燥機などの設備が充実しています。オートロックや宅配ボックスなどの共用設備も整っており、ペット飼育も可能です。
Q. ライオンズスクエア用賀の最寄り駅からの距離は？
A. 東急田園都市線用賀駅から徒歩8分の立地です。渋谷まで直通でアクセスでき、都心部への通勤にも便利な距離にあります。
Q. ライオンズスクエア用賀の管理体制は？
A. 株式会社大京アステージによる全部委託管理を採用しており、専門的で安定した管理サービスを受けることができます。
Q. ライオンズスクエア用賀の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2002年1月築で築24年です。SRC造の堅牢な構造のため、適切なリフォーム・リノベーションにより快適性を向上させることが可能です。
Q. ライオンズスクエア用賀周辺の住環境は？
A. セブン-イレブン用賀インター店まで79m、FUJI用賀店まで613mと日常の買い物に便利です。砧公園も近く、緑豊かで落ち着いた住環境が整っています。
Q. ライオンズスクエア用賀の中古マンション相場は？
A. 現在1件が14,400万円で売出されています。用賀駅徒歩8分の立地と充実した設備を考慮すると、世田谷区内では適正な価格水準といえます。
ライオンズスクエア用賀がおすすめの方
ライオンズスクエア用賀は、特に3つのターゲット層におすすめです。まず、都心部への通勤を重視するファミリー世帯には、東急田園都市線用賀駅徒歩8分の立地と充実した子育て環境が魅力です。床暖房やWICなどの快適設備も子育て世帯のニーズに応えます。次に、住環境を重視するDINKS世帯には、砧公園などの緑豊かな環境と、オートロックや宅配ボックスなどの利便設備が現代的なライフスタイルをサポートします。また、ペット飼育可能な点も魅力的です。最後に、資産性を重視する投資家には、世田谷区の安定した人気エリアでありながら、適正な価格水準と大京アステージによる安心の管理体制が長期的な資産価値の維持・向上を期待させます。
ライオンズスクエア用賀
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