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ライオンズスクエア用賀

ライオンズスクエア用賀のマンション情報を見る

1億4,400万円

東京都世田谷区用賀徒歩8分

間取り

3LDK

面積

81.67m²

向き

南

階層

8階

築年

2002年1月

最寄駅

用賀徒歩8分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

1億4,400万円

管理費

12,250円/月

修繕積立金

27,770円/月

毎月の支払い目安

約413,823円/月

ローン返済373,803円

管理費12,250円

修繕積立金27,770円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ライオンズスクエア用賀

所在地

東京都世田谷区玉川台2丁目 39-16ライオンズスクエア用賀

地図を読み込み中...

アクセス

東急田園都市線用賀駅徒歩8分

間取り

3LDK

専有面積

81.67m²

バルコニー

7.4m²

階層

8階

総戸数

69戸

主方位

南

構造

SRC造

築年月

2002年1月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

WIC床暖房浴室乾燥

共用施設

EVオートロックペット飼育宅配ボックス

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築浅SRC構造の安定物件

田園都市線用賀駅徒歩8分に位置する築24年のマンションです。SRC構造で総戸数69戸の中規模物件として安定感があり、大京アステージによる全部委託管理で管理体制も良好です。南向きで8階の高層階、床暖房や浴室乾燥などの設備も充実しています。ただし平米単価176万円超と価格帯は高めで、月額ランニングコストも4万円を要する点は慎重な検討が必要です。立地・建物品質・住環境のバランスが取れた物件として、資産性を重視する購入者に適しています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

用賀駅徒歩8分の住宅地

田園都市線用賀駅から徒歩8分の立地で、駅距離は標準的な範囲内です。用賀は世田谷区内でも落ち着いた住宅エリアとして人気があり、渋谷まで直通でアクセス可能な利便性の高い路線です。玉川台2丁目は閑静な住宅街で住環境は良好ですが、単一路線のため交通利便性には限りがあります。周辺には砧公園などの緑地もあり、ファミリー層には住みやすい環境が整っています。

建物評価

SRC構造69戸の中規模物件

2002年築でSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造を採用した堅牢な建物です。総戸数69戸の中規模マンションで管理の安定性が期待できます。大京アステージによる全部委託管理で管理体制は良好で、オートロックやエレベーター、宅配ボックスなど基本設備も充実しています。新耐震基準対応で構造面での安心感もあり、分譲マンションとしての基本性能は高い水準にあります。

コスト評価

高価格帯だが管理費は適正

14,400万円で平米単価は約176万円となり、世田谷区内とはいえ高価格帯の物件です。管理費は月12,250円（約150円/㎡）で標準的な水準ですが、修繕積立金27,770円（約340円/㎡）はやや高めの設定です。月額ランニングコストは合計40,020円となり負担は大きめですが、修繕積立金の水準は長期修繕計画に基づく適切な金額と考えられ、将来の安心感につながります。

住みやすさ評価

南向き高層階の快適環境

3LDK・81.67㎡で南向きの8階に位置し、日照条件は良好です。WIC（ウォークインクローゼット）、床暖房、浴室乾燥機など住設備が充実し、快適な居住環境が整っています。バルコニー面積7.4㎡は標準的で、洗濯物干しには十分な広さです。ペット飼育可能な点もファミリー層には魅力的で、8階の高層階からの眺望も期待できます。間取りも3LDKで家族構成に対応しやすい設計です。

こんな方におすすめ

資産性重視の買い替え層

世田谷区の立地と建物品質を重視し、資産価値を意識したマンション購入を検討している方に適しています。特に現在賃貸住まいからの住み替えや、築古物件からの買い替えを検討している30-40代のファミリー層におすすめです。ペット飼育を希望される世帯や、管理体制がしっかりした中規模マンションでの安定した住環境を求める方にも向いています。価格帯を許容できる経済力のある購入者向けの物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です