ランドステージ文京千石
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ランドステージ文京千石について
ランドステージ文京千石は、文京区千石2丁目に位置する2016年3月築のRC構造マンションです。都営三田線千石駅徒歩7分という好立地に加え、JR山手線巣鴨駅徒歩15分、東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅徒歩15分と3駅3路線が利用可能で、都心部への通勤・通学に非常に便利です。総戸数21戸の低層型マンションで、落ち着いた住環境が魅力です。床暖房や角部屋といった快適設備を備え、オートロックやエレベーター、駐輪場、バイク置き場といった共用設備も充実しています。ペット飼育可能で、家族のライフスタイルに合わせた暮らしが実現できます。株式会社青山ハウジングサポートによる全部委託管理で、適切な維持管理体制が整っています。文京区は教育環境に恵まれ、筑波大学附属小学校や広尾学園小石川中学校・高等学校も近く、子育て世帯にも人気の高いエリアです。築9年の比較的新しい物件で、ランドステージ文京千石の中古物件や価格動向にも注目が集まっています。
ランドステージ文京千石の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ランドステージ文京千石周辺の暮らし
ランドステージ文京千石周辺は、文京区らしい落ち着いた住環境が魅力です。徒歩圏内にファミリーマート本駒込二丁目店（499m）やローソン文京白山五丁目店（637m）があり、日常の買い物に便利です。スーパーマーケットは肉のハナマサ小石川店（688m）やサミットストア巣鴨店（956m）が利用でき、まとめ買いにも対応できます。子育て世帯には筑波大学附属小学校（562m）や広尾学園小石川中学校・高等学校（628m）といった教育施設が近く、文京宮下公園（614m）や教育の森公園（746m）で子どもたちが安心して遊べます。共働き世帯にとっては3駅3路線のアクセスの良さが大きなメリットで、都心部への通勤時間を短縮できます。医療面では東京都立大塚病院（883m）が徒歩圏内にあり、シニア世帯も安心して暮らせる環境が整っています。
ランドステージ文京千石の相場（推定）
文京区千石で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（60㎡の場合）
9,558万円
60㎡は文京区千石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
159.3万円/㎡
+28%文京区平均比
千石では2023Q3以降の221件で、成約価格の中央値が8,600万円、㎡単価の中央値が132.9万円/㎡という水準にあります。取引住戸の築年の中央値は2006年、専有面積の中央値は60㎡で、相場はこの規模と築年帯の住戸を中心に形成された目安です。個別の住戸の売り出し価格とは異なります。
この相場の算出方法
文京区文京区千石の成約㎡単価の中央値（132.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区文京区千石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。（千石駅の乗降客数は1日あたり約30,408人）
成約価格の中央値
8,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
132.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
千石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ランドステージ文京千石 | 2016年 | 7分 | 21戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| クレヴィア文京本駒込 | 2016年 | 3分 | 40戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| ディアナコート千石丸山町 | 2016年 | 8分 | 26戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| クレヴィア文京白山 | 2009年 | 5分 | 70戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| リビオ文京茗荷谷 | 2017年 | 10分 | 33戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| オープンレジデンシア六義園サウスコート | 2019年 | 4分 | 22戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| オープンレジデンシア白山 | 2025年 | 8分 | 27戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
ランドステージ文京千石のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 林町小学校
- 文京区千石2-36-3
- 中学校
- 第十中学校
- 文京区千石2-40-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ランドステージ文京千石から最も近い標準地（約106m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
95.1万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区千石１丁目２３１番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ランドステージ文京千石の資産性
ランドステージ文京千石は、文京区という都心の人気住宅エリアに立地し、長期的な資産価値の維持が期待できます。築9年と比較的新しく、RC構造による耐久性も高いため、今後10年以上は大規模修繕の心配が少ない点も魅力です。3駅3路線利用可能な交通利便性は、住み替え時の売却や賃貸需要においても大きなアドバンテージとなります。総戸数21戸の適正規模で、管理費や修繕積立金の負担バランスも良好です。文京区は教育環境の良さから子育て世帯の需要が安定しており、中古マンション市場でも底堅い人気を保っています。株式会社青山ハウジングサポートによる適切な管理体制により、建物の資産価値維持にも配慮されています。
ランドステージ文京千石のよくある質問
Q. ランドステージ文京千石の特徴は？
A. 2016年築のRC構造で総戸数21戸の低層型マンションです。床暖房や角部屋を備え、オートロックやエレベーター、ペット飼育可能など充実した設備が特徴です。
Q. ランドステージ文京千石の最寄り駅からの距離は？
A. 都営三田線千石駅から徒歩7分が最寄りです。JR山手線巣鴨駅徒歩15分、東京メトロ丸ノ内線茗荷谷駅徒歩15分の3駅3路線が利用可能です。
Q. ランドステージ文京千石の管理体制は？
A. 株式会社青山ハウジングサポートによる全部委託管理を採用しており、専門的な維持管理体制が整備されています。適切なメンテナンスが期待できます。
Q. ランドステージ文京千石の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2016年3月築で築9年の比較的新しいマンションです。RC構造で構造的な制約はありますが、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約に従って可能です。
Q. ランドステージ文京千石周辺の住環境は？
A. 文京区の閑静な住宅街に位置し、筑波大学附属小学校や教育の森公園など教育・文化施設が充実。サミットストアやコンビニも徒歩圏内で生活利便性が高いエリアです。
Q. ランドステージ文京千石の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は9,990万円となっています。文京区の人気エリアで築9年の比較的新しい物件のため、安定した資産価値が期待できる価格帯です。
ランドステージ文京千石がおすすめの方
ランドステージ文京千石は、特に以下の3つのタイプの方におすすめです。まず、子育て世帯の方には、筑波大学附属小学校や広尾学園小石川中学校・高等学校などの優良な教育施設が徒歩圏内にあり、文京区の教育環境の良さを活かした住環境を提供できます。近隣の公園も充実しており、お子様の成長に最適な環境です。次に、都心で働く共働きのご夫婦には、千石駅徒歩7分をはじめとする3駅3路線のアクセスの良さが通勤時間の短縮につながり、ワークライフバランスの向上を実現できます。床暖房やオートロックなどの設備も忙しい毎日をサポートします。最後に、資産性を重視する投資家の方には、文京区の立地の良さと築9年という建物の新しさ、適正な管理体制により、長期的な資産価値の維持と賃貸需要の安定が期待できる物件として魅力的です。ペット飼育可能な点も賃貸市場での差別化要因となります。
ランドステージ文京千石
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