武蔵関ハイム
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武蔵関ハイムについて
武蔵関ハイムは、東京都練馬区関町北4丁目に位置する1994年12月築の中古マンションです。西武新宿線武蔵関駅から徒歩7分という利便性の良い立地に建つRC造の住宅で、総戸数59戸の適度な規模を持つマンションとなっています。武蔵関ハイムの価格は現在4,180万円での売出しがあり、練馬区内でも注目される物件の一つです。周辺には練馬区立関町北小学校まで262m、東京都立石神井高等学校まで110mと教育環境が充実しており、子育て世帯にも適した住環境が整っています。日常の買い物は三浦屋東伏見店（629m）やローソン練馬関町北二丁目店（576m）が利用でき、武蔵関公園（528m）では四季を通じて自然を楽しむことができます。築31年の建物ですが、RC造の堅牢な構造と全部委託管理による適切な管理体制により、長期間安心して暮らせる住まいとなっています。練馬区エリアでの中古マンション需要も安定しており、資産価値の維持も期待できる物件です。
現在、武蔵関ハイムの売り出し中物件はありません
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基本情報
武蔵関ハイム周辺の暮らし
武蔵関ハイム周辺は、子育て世帯から共働き世帯まで幅広い層に適した住環境が整っています。徒歩圏内に関町北小学校や石神井高等学校があり、教育環境が充実している点は子育て世帯に大きなメリットです。日常の買い物は三浦屋東伏見店やローソン、ファミリーマートが利用でき、大型スーパーのサミットストア石神井台店も937mの距離にあります。武蔵関駅から新宿方面へのアクセスが良好なため、都心部への通勤にも便利です。また、武蔵関公園や関町北公園など緑豊かな憩いの場も近く、休日のリフレッシュにも最適です。医療面では島村記念病院が809mの距離にあり、日常の健康管理から緊急時まで安心の医療環境が整っています。
武蔵関ハイムの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区関町北で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
3,098万円
50㎡は練馬区関町北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.0万円/㎡
−22%練馬区平均比
関町北では2023年第3四半期以降の中古マンション成約221件で、価格の中央値が3,000万円、㎡単価の中央値が75.7万円/㎡です。取引住戸の専有面積は中央値50㎡と小ぶりな住戸が多く、この面積帯が価格水準を形づくっています。最寄りの地価公示は389,000円/㎡で前年比+3.2%と、目安として上昇方向で推移しています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区関町北の成約㎡単価の中央値（75.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区関町北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引221件を集計しています。（武蔵関駅の乗降客数は1日あたり約28,819人）
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
75.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
武蔵関駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 武蔵関ハイム | 1994年 | 7分 | 59戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| グランドベイス練馬関町レジデンス | 1994年 | 4分 | 19戸 | 関町北 | 75.7万円/㎡ |
| ノーブルハウス関町 | 1994年 | 9分 | 12戸 | 関町南 | 70.0万円/㎡ |
| エクセル石神井台 | 1994年 | 19分 | 45戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| ビラくすの木 | 1993年 | 7分 | 8戸 | 関町東 | 69.0万円/㎡ |
| 吉祥寺北パークホームズ | 1998年 | 18分 | 43戸 | 立野町 | 86.0万円/㎡ |
| 藤和上石神井ホームズ | 2001年 | 14分 | 85戸 | 上石神井 | 80.0万円/㎡ |
武蔵関ハイムのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関町北小学校
- 練馬区関町北5-13-40
- 中学校
- 関中学校
- 練馬区関町北4-34-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
武蔵関ハイムから最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.9万円/㎡
+3%前年比
東京都練馬区関町北４丁目４２９番２３外
この標準地の周辺の状況
中規模住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
武蔵関ハイムの資産性
武蔵関ハイムは、西武新宿線武蔵関駅徒歩7分という安定した立地条件に加え、RC造による堅牢な構造と全部委託管理による適切な管理体制により、長期的な資産価値の維持が期待できます。築31年という経年はあるものの、RC造マンションとしてはまだまだ長く住み続けられる建物です。練馬区は都心へのアクセスが良く住環境も優れているため、中古マンション需要が安定しており、将来的な売却時にも一定の需要が見込まれます。総戸数59戸という適度な規模も、管理面での安定性と資産価値の維持に寄与する要因となっています。
武蔵関ハイムのよくある質問
Q. 武蔵関ハイムの特徴は？
A. 1994年築のRC造マンションで総戸数59戸の適度な規模が特徴です。武蔵関駅徒歩7分の好立地に位置し、全部委託管理による安心の管理体制が整っています。
Q. 武蔵関ハイムの最寄り駅からの距離は？
A. 西武新宿線武蔵関駅から徒歩7分です。また、東伏見駅も776mの距離にあり、2駅利用可能な便利な立地となっています。
Q. 武蔵関ハイムの管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、専門の管理会社による適切な建物管理が行われています。日常の維持管理から長期修繕まで安心してお任せできます。
Q. 武蔵関ハイムの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1994年12月築で築31年です。RC造の堅牢な構造のため、室内リフォームやリノベーションも可能で、ライフスタイルに合わせた住まいづくりができます。
Q. 武蔵関ハイム周辺の住環境は？
A. 関町北小学校262m、石神井高等学校110mと教育施設が近く、武蔵関公園528mで自然も楽しめます。買い物施設も充実しており、住みやすい環境です。
Q. 武蔵関ハイムの中古マンション相場は？
A. 現在4,180万円での売出しがあります。練馬区内の中古マンション市場は安定しており、立地や管理状況を考慮すると適正な価格帯と考えられます。
武蔵関ハイムがおすすめの方
武蔵関ハイムは、特に以下の方々におすすめの物件です。まず、子育て世帯の方には、関町北小学校262m、石神井高等学校110mという恵まれた教育環境と、武蔵関公園などの自然豊かな環境が大きな魅力となります。次に、都心部への通勤が必要な共働き世帯の方には、武蔵関駅徒歩7分のアクセスの良さと、周辺の生活利便施設の充実が日々の生活をサポートします。そして、住環境を重視するシニア世帯の方には、全部委託管理による安心の管理体制と、医療機関や日常の買い物施設が徒歩圏内に揃った住みやすい環境が適しています。練馬区という落ち着いたエリアで、長期間安心して暮らせる住まいをお探しの方に特におすすめです。
武蔵関ハイム