フェイバリッチタワー品川
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フェイバリッチタワー品川について
フェイバリッチタワー品川は、東京都港区港南3丁目に位置する2006年10月竣工の高層マンションです。JR山手線・京浜東北線・東海道本線・横須賀線、京急本線品川駅から徒歩11分という好立地にあり、都内主要エリアへのアクセスが抜群です。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造で、総戸数223戸の大規模マンションとして築19年とは思えない安定感があります。オートロックや宅配ボックス、ウォークインクローゼット、床暖房などの充実した設備に加え、トランクルームやバイク置き場も完備されています。管理は伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社による全部委託管理で、安心の管理体制が整っています。周辺には港南中学校が徒歩1分、港南小学校が徒歩4分の距離にあり、子育て世帯にも適した環境です。フェイバリッチタワー品川の中古物件は資産性も高く、現在の価格帯は1億円台からとなっています。品川エリアの発展性を考慮すると、将来的な価値向上も期待できる物件といえるでしょう。
フェイバリッチタワー品川の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
フェイバリッチタワー品川周辺の暮らし
フェイバリッチタワー品川は品川駅徒歩11分という立地で、都内各所へのアクセスが非常に便利です。周辺にはセブン-イレブン品川駅港南口店（694m）やファミリーマート品川駅港南口店（761m）などのコンビニが充実しており、日常の買い物に困りません。子育て世帯には港南中学校（79m）、港南小学校（285m）と徒歩圏内に学校があり、港南緑水公園（379m）では子どもの遊び場も確保されています。共働き世帯にとっては宅配ボックス完備で荷物の受け取りが便利で、品川駅からの豊富な路線により通勤アクセスも抜群です。成城石井ニュウマン高輪店（974m）では質の高い食材が購入でき、天王洲アイル水辺広場（817m）では休日の散策も楽しめる環境です。
フェイバリッチタワー品川の相場（推定）
港区港南で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（75㎡の場合）
1億1,741万円
75㎡は港区港南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
156.5万円/㎡
−14%港区平均比
港南では2023Q3以降の中古成約512件で、価格の中央値が11,000万円、㎡単価の中央値が153.3万円/㎡という水準です。取引住戸は専有面積の中央値が75㎡、築年の中央値が2005年で、比較的新しい大規模物件が集計を押し上げています。個別住戸の相場はこの町丁目水準を目安とした推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区港南の成約㎡単価の中央値（153.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区港南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引512件を集計しています。（品川駅の乗降客数は1日あたり約71,078人）
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
153.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
品川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェイバリッチタワー品川 | 2006年 | 11分 | 223戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| ワールドシティタワーズブリーズタワー1棟 | 2006年 | 19分 | 459戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| グラン・ブルー高輪アドニスA棟 | 2005年 | 6分 | 37戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| 品川タワーフェイス | 2005年 | 13分 | 258戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| グランスイート高輪 | 2009年 | 4分 | 15戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| パークタワ一品川ベイワート | 2005年 | 23分 | 325戸 | 港南 | 153.3万円/㎡ |
| 高輪ソルステージュ | 2003年 | 6分 | 36戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
フェイバリッチタワー品川のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 港南小学校
- 港区港南4-3-28
- 中学校
- 港南中学校
- 港区港南4-3-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェイバリッチタワー品川から最も近い標準地（約70m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
156.0万円/㎡
+13%前年比
東京都港区港南３丁目６番７
この標準地の周辺の状況
高層マンションが多く建ち並ぶ共同住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
フェイバリッチタワー品川の資産性
フェイバリッチタワー品川は品川駅徒歩11分という優良立地にあり、都内屈指のターミナル駅へのアクセスが資産価値を支えています。築19年ながら鉄筋コンクリート造で耐久性が高く、総戸数223戸の大規模マンションとして管理の安定性も期待できます。伊藤忠アーバンコミュニティによる全部委託管理で適切な維持管理が行われており、長期的な資産保全にも配慮されています。品川エリアは再開発が進む注目のエリアであり、高輪ゲートウェイ駅の開業により今後さらなる発展が見込まれるため、中長期的な資産価値の向上も期待できます。
フェイバリッチタワー品川のよくある質問
Q. フェイバリッチタワー品川の特徴は？
A. 2006年竣工の鉄筋コンクリート造、総戸数223戸の大規模タワーマンションです。オートロック、宅配ボックス、床暖房、ウォークインクローゼットなどの充実した設備が特徴で、ペット飼育も可能です。
Q. フェイバリッチタワー品川の最寄り駅からの距離は？
A. 品川駅から徒歩11分です。JR山手線、京浜東北線、東海道本線、横須賀線、京急本線が利用でき、天王洲アイル駅（東京モノレール）へも徒歩14分でアクセス可能です。
Q. フェイバリッチタワー品川の管理体制は？
A. 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社による全部委託管理です。大手管理会社による安心のサポート体制で、マンションの維持管理が適切に行われています。
Q. フェイバリッチタワー品川の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築19年（2006年10月竣工）です。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造のため、リフォームやリノベーションも可能ですが、管理規約の確認が必要です。
Q. フェイバリッチタワー品川周辺の住環境は？
A. 港南中学校まで徒歩1分、港南小学校まで徒歩4分と教育環境が充実。港南緑水公園も近く、コンビニや成城石井などの商業施設も利用しやすい立地です。
Q. フェイバリッチタワー品川の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は1億1,699万円となっています。品川エリアの人気と利便性を考慮すると、安定した資産価値が期待できる価格帯といえます。
フェイバリッチタワー品川がおすすめの方
フェイバリッチタワー品川は特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤を重視するビジネスパーソンには、品川駅から5路線が利用でき新幹線アクセスも良好な立地が大きなメリットとなります。次に、子育て世帯には徒歩1分圏内に中学校があり、小学校や公園も近く、安全で教育環境の整った住環境が魅力です。宅配ボックスやオートロックなどの設備も子育て世帯には便利です。最後に、資産形成を考える投資家の方には、品川エリアの将来性と大規模マンションの安定性、適切な管理体制が長期的な資産価値の維持・向上につながります。ペット飼育可能な点も、ペットと暮らしたい方には見逃せないポイントです。
フェイバリッチタワー品川
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