ライオンズマンション西荻窪シティ
ライオンズマンション西荻窪シティについて
ライオンズマンション西荻窪シティは、東京都杉並区松庵３丁目に位置する1999年築のマンションです。西荻窪駅から徒歩6分という好立地で、通勤通学に大変便利な住環境を提供しています。築年数は27年が経過していますが、エレベーターやオートロック、宅配ボックスなど現代的な設備が整っており、快適な住生活を送ることができます。管理人の日勤体制により適切な管理が行われており、外観タイル張りの美しい佇まいを保っています。駐輪場も完備されているため、自転車を利用した生活も便利です。杉並区エリアの平均価格は約5659万円となっており、ライオンズマンション西荻窪シティの中古価格は現在5699万円で売出されています。西荻窪エリアは住環境の良さと都心へのアクセスの良さから人気が高く、資産価値の安定性が期待できる立地です。
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基本情報
共用施設
ライオンズマンション西荻窪シティ周辺の暮らし
西荻窪駅徒歩6分の立地により、都心部への通勤アクセスが良好で、共働き世帯にとって理想的な住環境です。駅周辺には商店街があり、日常の買い物にも便利です。杉並区は教育環境が充実しているため、子育て世帯にもおすすめのエリアです。管理人日勤体制とオートロック完備により、単身者や高齢者の方も安心して暮らすことができます。宅配ボックスが設置されているため、不在時の荷物受取にも対応でき、忙しい現代人のライフスタイルにマッチしています。駐輪場完備により自転車を活用した生活も可能で、近隣の移動や駅までのアクセスがより便利になります。
ライオンズマンション西荻窪シティの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は杉並区松庵で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
4,632万円
55㎡は杉並区松庵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.2万円/㎡
−12%杉並区平均比
推定㎡単価は84.2万円/㎡、55㎡換算で4,632万円が目安です。松庵の成約㎡単価の中央値85.7万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値2000年に対し竣工1999年とほぼ並ぶことが背景にあります。杉並区全体の95.9万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区松庵の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区杉並区松庵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。（西荻窪駅の乗降客数は1日あたり約83,258人）
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西荻窪シティ | 1999年 | 6分 | 32戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| グリーンコート西荻窪 | 1999年 | 2分 | 58戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| ラシュレ西荻窪 | 1999年 | 4分 | 16戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| リーベスト松庵 | 1999年 | 10分 | 26戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| フェアロージュ西荻窪 | 1999年 | 13分 | 5戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| シンシア西荻窪 | 1998年 | 9分 | 29戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| スカイコート西荻窪第２ | 1997年 | 14分 | 42戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
ライオンズマンション西荻窪シティのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松庵小学校
- 杉並区松庵2-23-24
- 中学校
- 神明中学校
- 杉並区南荻窪2-37-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション西荻窪シティから最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
98.8万円/㎡
+10%前年比
東京都杉並区西荻南三丁目１９９番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション西荻窪シティの資産性
西荻窪駅徒歩6分という好立地に加え、1999年築で基本的な設備が整っており、資産価値の安定性が期待できます。管理人日勤体制による適切な管理により、建物の維持状態が良好に保たれています。杉並区エリアは住環境の良さと都心アクセスの利便性から継続的な需要があり、中古マンション市場においても安定した人気を維持しています。現在の売出価格5699万円は、エリア平均価格とほぼ同水準で適正な価格設定となっています。
ライオンズマンション西荻窪シティのよくある質問
Q. ライオンズマンション西荻窪シティの特徴は？
A. 1999年築の分譲マンションで、オートロック、エレベーター、宅配ボックスを完備しています。外観はタイル張りで美しく、管理人日勤体制による適切な管理が行われており、駐輪場も整備されています。
Q. ライオンズマンション西荻窪シティの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の西荻窪駅から徒歩6分の立地にあります。駅近の好立地で、通勤通学や日常のお買い物などにとても便利なアクセス環境です。
Q. ライオンズマンション西荻窪シティの管理体制は？
A. 管理人が日勤で勤務しており、マンションの適切な維持管理が行われています。共用部分の清掃や設備の点検など、住環境の維持に配慮された管理体制となっています。
Q. ライオンズマンション西荻窪シティの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1999年築で築27年が経過しています。分譲マンションのため、管理規約に従ってリフォーム・リノベーションを行うことが可能です。詳細な工事内容については事前に管理組合への確認が必要です。
Q. ライオンズマンション西荻窪シティ周辺の住環境は？
A. 杉並区松庵３丁目の閑静な住宅街に立地しており、落ち着いた住環境です。西荻窪駅徒歩6分の利便性を享受しながら、静かで住みやすい環境が整っています。
Q. ライオンズマンション西荻窪シティの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は5699万円となっています。杉並区の平均価格は約5659万円で、西荻窪エリアの利便性と住環境を考慮した適正な価格帯となっています。
ライオンズマンション西荻窪シティがおすすめの方
ライオンズマンション西荻窪シティは、駅近の利便性と住環境の静けさを両立したい方におすすめです。特に都心部への通勤が必要な共働き世帯には、西荻窪駅徒歩6分のアクセスと宅配ボックスなどの設備が大変便利です。また、杉並区の充実した教育環境を求める子育て世帯にも適しており、管理人日勤体制により安心して子育てができます。築27年でありながら基本設備が整っているため、初回購入でマンション暮らしを始めたい方や、リノベーションを前提として物件をお探しの方にもおすすめです。オートロックと管理体制により、セキュリティを重視するシニア世帯や単身者の方にも安心してお住まいいただけます。
ライオンズマンション西荻窪シティ