ソフトタウン晴海
ソフトタウン晴海について
ソフトタウン晴海は、東京都中央区晴海に立地するマンションです。晴海エリアは東京湾岸部に位置し、近年の再開発により注目を集めているエリアとして知られています。バイク置き場、駐車場、駐輪場といった共用施設が整備されており、都心部でありながら車やバイクでの移動にも対応した住環境が特徴です。中央区は東京の中心部に位置し、銀座や日本橋などのビジネス・商業エリアへのアクセスに優れた立地となっています。ソフトタウン晴海 中古物件をお探しの方にとって、都心居住の利便性を享受できる魅力的な選択肢といえるでしょう。中央区の平均価格は1.3億円となっており、ソフトタウン晴海 価格についても立地の優位性を反映した資産価値が期待できます。晴海エリアは今後も継続的な発展が見込まれる注目のエリアです。
ソフトタウン晴海の売り出し中物件
基本情報
共用施設
ソフトタウン晴海周辺の暮らし
晴海エリアは東京湾岸部に位置し、都心部へのアクセスに優れた立地です。再開発が進む注目エリアで、商業施設や教育施設なども充実しており、子育て世帯にも適した環境です。共働き世帯の方には都心部への通勤利便性が魅力的で、駐車場やバイク置き場も完備されているため、車やバイクでの移動も可能です。シニアの方にとっても、医療機関や生活利便施設が豊富な都心立地のメリットを享受できます。東京湾の景観を楽しめる立地特性も、日常生活に潤いを与えてくれるでしょう。
ソフトタウン晴海の相場（推定）
中央区晴海で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（70㎡の場合）
7,200万円
70㎡は中央区晴海で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
102.9万円/㎡
−34%中央区平均比
この相場の算出方法
中央区中央区晴海の成約㎡単価の中央値（171.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区中央区晴海の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1,090件を集計しています。（勝どき駅の乗降客数は1日あたり約81,077人）
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
171.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
勝どき駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
ソフトタウン晴海のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 月島第三小学校
- 中央区晴海1-4-1
- 中学校
- 晴海中学校
- 中央区晴海1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフトタウン晴海から最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
192.0万円/㎡
±0%前年比
東京都中央区晴海２丁目１０７番
この標準地の周辺の状況
高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ソフトタウン晴海の資産性
中央区晴海という都心部の好立地に位置し、再開発による地域の発展とともに資産価値の維持・向上が期待できます。中央区の平均価格1.3億円という水準は、東京都心部の優良立地としての評価を反映しています。晴海エリアは今後も継続的な開発が予定されており、長期的な資産性の観点からも注目されるエリアです。駐車場などの共用施設も整備されており、都心居住の利便性と資産価値を両立できる物件といえるでしょう。
ソフトタウン晴海のよくある質問
Q. ソフトタウン晴海の特徴は？
A. 東京都中央区晴海に立地するマンションで、バイク置き場、駐車場、駐輪場などの共用施設を備えています。都心部でありながら車両での移動にも対応した住環境が特徴です。
Q. ソフトタウン晴海の最寄り駅からの距離は？
A. 申し訳ございませんが、最寄り駅や駅からの距離について詳細な情報は確認できておりません。詳しくはお問い合わせください。
Q. ソフトタウン晴海の管理体制は？
A. 管理方式や管理会社についての詳細な情報は確認できておりません。ご購入をご検討の際は、現在の管理体制について詳しくお問い合わせください。
Q. ソフトタウン晴海の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数についての詳細は確認できておりません。リフォーム・リノベーションの可否については、管理規約の内容によって異なりますので、詳しくはお問い合わせください。
Q. ソフトタウン晴海周辺の住環境は？
A. 中央区晴海エリアに立地し、東京湾岸部の再開発が進むエリアです。都心部へのアクセスに優れ、商業施設や公共施設なども充実した住環境となっています。
Q. ソフトタウン晴海の中古マンション相場は？
A. 中央区の平均価格は1.3億円となっています。晴海エリアの立地特性や再開発による価値向上を踏まえた相場形成となっています。
ソフトタウン晴海がおすすめの方
ソフトタウン晴海は、都心居住を希望される方に特におすすめです。まず、都心部での仕事をお持ちの共働き世帯の方には、中央区という立地の利便性が大きなメリットとなります。次に、車やバイクをお持ちの方には、駐車場やバイク置き場が完備されているため、都心部でありながら車両の保管が可能な点が魅力的です。さらに、資産形成を重視される投資家の方にとっても、再開発が進む晴海エリアの将来性と中央区という好立地による資産価値の安定性は大きな魅力といえるでしょう。東京湾岸エリアの発展とともに成長するエリアでの住まいをお求めの方に適しています。
ソフトタウン晴海