ハイセレサ奥沢シティタワー
ハイセレサ奥沢シティタワーについて
ハイセレサ奥沢シティタワーは、東京都世田谷区奥沢３丁目に位置する2002年築のタワーマンションです。最寄りの奥沢駅から徒歩1分という抜群のアクセスを誇り、都心部への通勤・通学に大変便利な立地となっています。築24年が経過していますが、適切なメンテナンスにより良好な状態を保っている中古マンションとして注目されています。エレベーターやオートロック、宅配ボックスなど現代の住環境に必要な設備が整っており、管理人巡回による丁寧な管理体制も安心です。世田谷区は住環境の良さで定評があり、エリア平均価格約8,212万円という資産性の高いエリアに位置しています。ハイセレサ奥沢シティタワーの価格は立地の利便性と住環境のバランスを考慮した適正な水準で、中古マンション市場においても注目度の高い物件です。駅直近の利便性と世田谷区の住環境を両立した魅力的な住まいとして、多くの方におすすめできるマンションです。
現在、ハイセレサ奥沢シティタワーの売り出し中物件はありません
物件を探す
基本情報
共用施設
ハイセレサ奥沢シティタワー周辺の暮らし
ハイセレサ奥沢シティタワー周辺は、奥沢駅徒歩1分という抜群のアクセスを活かした便利な生活が可能です。世田谷区奥沢は閑静な住宅街として知られ、都心部への通勤圏内でありながら落ち着いた住環境を享受できます。子育て世帯には静かで安全な環境が魅力的で、共働き世帯には駅直近の立地が通勤時間の短縮に大きく貢献します。宅配ボックスや管理人巡回システムにより、日中不在がちなご家庭でも安心して生活できます。シニア世代の方々にとっても、駅から近く移動が楽な立地は大きなメリットとなるでしょう。世田谷区という住環境の良さと都心アクセスの利便性を両立した、幅広い世代におすすめできる住環境です。
ハイセレサ奥沢シティタワーの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区奥沢で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
6,697万円
55㎡は世田谷区奥沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.8万円/㎡
+17%世田谷区平均比
推定㎡単価は121.8万円/㎡、55㎡換算で6,697万円が目安です。奥沢の成約㎡単価中央値110.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。築年が近い同駅の建物がおおむね110.0万円/㎡で成約している点と比べても高めで、築1年あたり1.69%の下落率を踏まえた築年の新しさが差の一因です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区奥沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区奥沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。（奥沢駅の乗降客数は1日あたり約11,973人）
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
奥沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
ハイセレサ奥沢シティタワーのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 奥沢小学校
- 世田谷区奥沢3-1-1
- 中学校
- 奥沢中学校
- 世田谷区奥沢1-42-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイセレサ奥沢シティタワーから最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.9万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区奥沢４丁目３２番３
この標準地の周辺の状況
低中層の店舗兼共同住宅等が多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ハイセレサ奥沢シティタワーの資産性
ハイセレサ奥沢シティタワーは、奥沢駅徒歩1分という希少な立地条件により高い資産性を有しています。築24年が経過していますが、適切な管理体制により建物状態は良好に保たれており、中長期的な資産価値の維持が期待できます。世田谷区は住環境の良さで定評があり、エリア平均価格約8,212万円という水準からも市場における評価の高さがうかがえます。駅直近という立地の希少性は今後も変わることがなく、賃貸需要も安定して見込める点が投資面での魅力といえるでしょう。
ハイセレサ奥沢シティタワーのよくある質問
Q. ハイセレサ奥沢シティタワーの特徴は？
A. 2002年築のタワーマンションで、奥沢駅から徒歩1分という抜群のアクセスが最大の特徴です。エレベーター、オートロック、宅配ボックス、管理人巡回など充実した共用設備を備えています。
Q. ハイセレサ奥沢シティタワーの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の奥沢駅から徒歩1分と非常に近く、雨の日でもほとんど濡れることなく駅にアクセスできる立地です。都心部への通勤・通学に大変便利な環境となっています。
Q. ハイセレサ奥沢シティタワーの管理体制は？
A. 管理人巡回による管理体制が整っており、建物の維持管理や住環境の保持に配慮されています。オートロックシステムと合わせてセキュリティ面でも安心できる体制です。
Q. ハイセレサ奥沢シティタワーの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2002年築で築24年が経過しています。適切に管理されているため状態は良好です。リフォーム・リノベーションの可否については、管理規約の確認が必要となります。
Q. ハイセレサ奥沢シティタワー周辺の住環境は？
A. 世田谷区奥沢は閑静な住宅街として知られ、駅直近でありながら落ち着いた住環境を享受できます。ファミリー層に人気の高いエリアで、住みやすさに定評があります。
Q. ハイセレサ奥沢シティタワーの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は約1億1,980万円となっています。世田谷区のエリア平均価格約8,212万円と比較すると、立地の利便性を反映した価格設定となっています。
ハイセレサ奥沢シティタワーがおすすめの方
ハイセレサ奥沢シティタワーは、特に都心部への通勤を重視する共働き世帯におすすめです。駅徒歩1分という立地により通勤時間を大幅に短縮でき、仕事と生活の両立がしやすくなります。また、世田谷区の良好な住環境を求める子育て世帯にも最適で、静かで安全な環境で子供を育てることができます。さらに、将来的な住み替えや賃貸運用を視野に入れた資産形成を考える投資志向の方にもおすすめできます。駅直近という希少な立地条件は、中長期的な資産価値の維持・向上が期待でき、安定した投資先として魅力的な物件といえるでしょう。
ハイセレサ奥沢シティタワー