ライオンズマンション葛飾青戸
ライオンズマンション葛飾青戸について
ライオンズマンション葛飾青戸は、東京都葛飾区青戸4丁目に位置する2000年築のマンションです。京成本線青砥駅より徒歩13分のアクセスで、都心部への移動にも便利な立地となっています。青砥駅は京成本線の主要駅のひとつで、都営浅草線や京成押上線も利用でき、日本橋や浅草、成田空港方面への交通網が整っています。築26年を経過していますが、2000年代建築のマンションとして現代の住宅ニーズにも対応した仕様となっています。葛飾区は下町情緒が残る住環境でありながら、生活利便性も高く、ファミリー層を中心に人気のエリアです。ライオンズマンション葛飾青戸の中古物件は現在1件が売出中で、価格は4,790万円となっています。エリア平均価格の約4,180万円と比較すると、立地条件や建物グレードを反映した価格設定といえるでしょう。長期的な資産形成を考える方にとって、葛飾区の安定した住宅需要と合わせて検討価値の高い物件です。
現在、ライオンズマンション葛飾青戸の売り出し中物件はありません
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基本情報
ライオンズマンション葛飾青戸周辺の暮らし
青砥駅から徒歩13分の住宅街に位置し、下町らしい温かみのある地域コミュニティが形成されています。青砥駅は京成本線の主要駅で、都営浅草線直通により日本橋まで約20分、浅草まで約15分と都心部へのアクセスが良好です。また成田空港へも乗り換えなしでアクセス可能で、出張や旅行の際にも便利です。駅周辺には商店街や大型商業施設があり、日常の買い物に困ることはありません。子育て世帯には区立小中学校が徒歩圏内にあり、公園も点在しているため安心して子育てができる環境です。共働き世帯には駅近の保育園や学童保育施設が充実しており、仕事と育児の両立をサポートする環境が整っています。シニア世帯には医療機関や福祉施設が近隣にあり、長期的な居住にも適しています。
ライオンズマンション葛飾青戸の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は葛飾区青戸で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
2,977万円
55㎡は葛飾区青戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.1万円/㎡
−13%葛飾区平均比
推定㎡単価は54.1万円/㎡、55㎡換算で推定2,977万円が目安です。青戸の成約中央値62.9万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件がそれより築古であることが影響しています。同じ駅で築年が近い建物では46.7万〜62.9万円/㎡と幅があり、その中間的な水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区青戸の成約㎡単価の中央値（62.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区葛飾区青戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
62.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
青砥駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション葛飾青戸 | 2000年 | 13分 | 77戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| チサンマンションアルコート青砥 | 2000年 | 8分 | 20戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| 御殿山デュープレックス | 1999年 | 15分 | 72戸 | 青戸 | 62.9万円/㎡ |
| グラン青砥カナーレ | 1999年 | 15分 | 77戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| サンリット青砥 | 1997年 | 12分 | 32戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| レクセル青砥第２ | 1996年 | 16分 | 30戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| グラン青砥 | 1999年 | 17分 | 85戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
ライオンズマンション葛飾青戸のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中青戸小学校
- 葛飾区青戸4-24-1
- 中学校
- 青戸中学校
- 葛飾区青戸5-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション葛飾青戸から最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.3万円/㎡
+3%前年比
東京都葛飾区青戸４丁目１１２５番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、店舗等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション葛飾青戸の資産性
2000年築の築26年という築年数は、中古マンション市場において適度な経年による価格安定期に入っており、今後の大幅な下落リスクは比較的低いと考えられます。葛飾区は都心部への良好なアクセスと住みやすさから、ファミリー層を中心とした安定した住宅需要があります。青砥駅周辺は再開発による利便性向上も期待され、長期的な資産価値の維持が見込まれます。ライオンズブランドとしての建物品質と管理体制により、適切なメンテナンスが行われることで建物の資産価値保持にも期待できます。
ライオンズマンション葛飾青戸のよくある質問
Q. ライオンズマンション葛飾青戸の特徴は？
A. 2000年築で築26年のマンションです。東京都葛飾区青戸4丁目の住宅街に位置し、京成本線青砥駅から徒歩13分の立地にあります。大京グループのライオンズブランドマンションとして建設されました。
Q. ライオンズマンション葛飾青戸の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は京成本線の青砥駅で、徒歩13分の距離にあります。青砥駅は京成本線の他、都営浅草線や京成押上線も利用でき、都心部へのアクセスが良好です。
Q. ライオンズマンション葛飾青戸の管理体制は？
A. 管理方式や管理会社の詳細は現在確認中です。ライオンズマンションブランドは一般的に適切な管理体制が整備されており、長期修繕計画に基づいた維持管理が行われています。
Q. ライオンズマンション葛飾青戸の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2000年築で築26年経過しています。現代の建築基準に適合した建物のため、室内リフォームやリノベーションは可能です。管理規約の範囲内で住戸内の改修工事が行えます。
Q. ライオンズマンション葛飾青戸周辺の住環境は？
A. 葛飾区青戸4丁目の住宅街に位置し、下町の落ち着いた住環境が魅力です。青砥駅周辺には商店街や生活利便施設が充実しており、日常の買い物や生活に便利な立地となっています。
Q. ライオンズマンション葛飾青戸の中古マンション相場は？
A. 現在1件が4,790万円で売出されています。葛飾区の平均価格約4,180万円と比較すると、立地条件や築年数、建物グレードを反映した価格水準となっています。
ライオンズマンション葛飾青戸がおすすめの方
ライオンズマンション葛飾青戸は、都心への通勤利便性と下町の住みやすさを両立したい方におすすめです。まず、都心部で働くファミリー世帯には、青砥駅からの良好な交通アクセスと子育て環境の充実により、仕事と家庭生活のバランスが取りやすい立地です。次に、初回購入を検討される共働き夫婦には、葛飾区内の適正な価格水準と将来的な資産形成の両面でメリットがあります。価格面での負担を抑えながら都心アクセスを確保できる点が魅力です。最後に、住み替えを検討されているアクティブシニア層には、医療機関へのアクセスや日常の利便性、そして築年数による適度な価格設定により、セカンドライフの住まいとして最適です。成田空港へのアクセスも良く、趣味の旅行なども楽しみやすい立地となっています。
ライオンズマンション葛飾青戸