ハイシティ吾妻橋
ハイシティ吾妻橋について
ハイシティ吾妻橋は、東京都墨田区石原3丁目に位置する1991年築のマンションです。本所吾妻橋駅から徒歩10分という立地で、都心部へのアクセスも良好です。築35年経過の建物ながら、エレベーターやオートロック、管理人巡回といった基本的な共用設備が整っており、日常生活の利便性と安全性を確保しています。墨田区は下町情緒と現代的な利便性が共存するエリアで、スカイツリーをはじめとした観光地としても注目されています。ハイシティ吾妻橋の中古マンション市場において、現在1件の売出物件があり価格は1,980万円となっています。墨田区のマンション平均価格は約6,513万円と都心部に比べ手頃な価格帯で、住宅購入を検討される方にとって魅力的なエリアです。立地と価格のバランスを重視される方には、検討価値の高い物件といえるでしょう。
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基本情報
共用施設
ハイシティ吾妻橋周辺の暮らし
ハイシティ吾妻橋周辺は、本所吾妻橋駅徒歩10分の立地で都営浅草線を利用した都心部へのアクセスが便利です。墨田区石原3丁目は住宅街として落ち着いた環境で、子育て世帯には安心できる住環境です。スカイツリーエリアにも近く、休日のレジャーや観光も楽しめます。共働き世帯にとっては、都心への通勤アクセスの良さが魅力的で、オートロック付きのマンションなので帰宅が遅くなる場合も安心です。シニア世帯には、管理人巡回による管理体制やエレベーター設備があることで、日常生活の利便性が確保されています。下町情緒を感じながらも現代的な利便性を享受できる、バランスの取れた住環境といえるでしょう。
ハイシティ吾妻橋の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は墨田区石原で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（30㎡の場合）
2,261万円
30㎡は墨田区石原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.4万円/㎡
−23%墨田区平均比
推定㎡単価は75.4万円/㎡、30㎡換算で推定2,261万円が目安です。石原の㎡単価中央値100.0万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡をいずれも下回ります。同じ駅で築年が近いアーバンヒルズ吾妻橋の105.8万円/㎡などと差があり、築年による下落率（築1年あたり1.66%）を機械的に当てた推定のため、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区石原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田区石原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。（本所吾妻橋駅の乗降客数は1日あたり約20,350人）
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
本所吾妻橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイシティ吾妻橋 | 1991年 | 10分 | 32戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| ハイシティ両国第２ | 1991年 | 8分 | 40戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| アーバンヒルズ吾妻橋 | 1991年 | 9分 | 65戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| カームデイズ吾妻橋 | 1992年 | 1分 | 18戸 | 吾妻橋 | 105.2万円/㎡ |
| ヴェラハイツ本所吾妻橋 | 1990年 | 2分 | 30戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ隅田公園 | 1988年 | 4分 | 42戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| レジェンド吾妻橋 | 1990年 | 5分 | 14戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
ハイシティ吾妻橋のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 外手小学校
- 墨田区本所2-1-16
- 中学校
- 錦糸中学校
- 墨田区石原4-33-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイシティ吾妻橋から最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.4万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区本所２丁目１４番４
この標準地の周辺の状況
住宅兼工場、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ハイシティ吾妻橋の資産性
築35年経過の建物ですが、本所吾妻橋駅徒歩10分という立地の良さが資産価値の維持に寄与しています。オートロックや管理人巡回などの基本的な管理体制が整っており、建物の維持管理面でも一定の安心感があります。墨田区は再開発が進むエリアで、スカイツリー効果による地域価値の向上も期待されます。現在の売出価格1,980万円は墨田区平均と比較して手頃な価格帯であり、リフォーム・リノベーション投資による価値向上の余地もある物件です。
ハイシティ吾妻橋のよくある質問
Q. ハイシティ吾妻橋の特徴は？
A. 1991年築のマンションで、エレベーター、オートロック、管理人巡回などの基本的な共用設備を備えています。墨田区石原3丁目の住宅街に立地し、落ち着いた住環境が特徴です。
Q. ハイシティ吾妻橋の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は本所吾妻橋駅で、徒歩10分の距離にあります。都営浅草線が利用でき、都心部へのアクセスも良好な立地です。
Q. ハイシティ吾妻橋の管理体制は？
A. 管理人巡回による管理体制が整っており、日常的な建物管理が行われています。オートロックも設置されており、セキュリティ面でも一定の配慮がなされています。
Q. ハイシティ吾妻橋の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1991年築で築35年が経過しています。中古マンションとして、リフォームやリノベーションによる住空間のカスタマイズが可能で、現代的な住環境に改修することができます。
Q. ハイシティ吾妻橋周辺の住環境は？
A. 墨田区石原3丁目の住宅街に位置し、下町らしい落ち着いた雰囲気があります。スカイツリーエリアにも近く、観光地としての魅力と住宅地としての静けさを併せ持つエリアです。
Q. ハイシティ吾妻橋の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は1,980万円です。墨田区のマンション平均価格約6,513万円と比較すると、手頃な価格帯の物件といえます。
ハイシティ吾妻橋がおすすめの方
ハイシティ吾妻橋は、以下のような方に特におすすめです。まず、初回マンション購入を検討されている方には、1,980万円という手頃な価格でマンションライフを始められる魅力があります。次に、都心部への通勤アクセスを重視しながらも住居費を抑えたい共働き夫婦には、本所吾妻橋駅徒歩10分の立地と価格のバランスが最適です。また、リフォームやリノベーションで自分好みの住空間を作りたい方には、築年数を活かした改修の楽しみがあります。下町情緒を大切にしながらも現代的な設備を求める方、スカイツリーエリアの発展性に期待する投資志向の方にも適した物件といえるでしょう。
ハイシティ吾妻橋