タック曳舟
タック曳舟について
タック曳舟は、東京都墨田区京島３丁目に位置する1984年築の分譲マンションです。京成曳舟駅から徒歩4分という好立地にあり、都心部へのアクセスに優れた住環境を提供しています。築42年を経過したヴィンテージマンションながら、エレベーター、オートロック、管理人巡回といった基本的な共用施設が整備されており、安心して暮らせる住環境が整っています。墨田区は下町情緒と現代的な利便性が調和したエリアとして人気を集めており、タック曳舟 中古の物件をお探しの方にとって注目すべき選択肢のひとつです。現在の売出物件価格は約5,199万円で、タック曳舟 価格の相場感を把握する上で参考になります。管理人巡回による適切な管理体制のもと、長期的な居住にも適したマンションといえるでしょう。
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基本情報
共用施設
タック曳舟周辺の暮らし
タック曳舟周辺は、京成曳舟駅から徒歩4分という抜群のアクセス環境を誇ります。京成本線を利用すれば都心部への通勤・通学が便利で、特に共働き世帯にとって時短効果が期待できます。墨田区は子育て支援制度が充実しており、ファミリー層にも住みやすいエリアです。下町情緒が残る京島地区は、商店街や昔ながらのお店も多く、シニア世代の方々にとっても馴染みやすい環境といえるでしょう。駅周辺には日常生活に必要な施設が揃っており、徒歩圏内で生活が完結できる利便性の高い立地です。
タック曳舟の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は墨田区京島で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
3,590万円
55㎡は墨田区京島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.3万円/㎡
−33%墨田区平均比
京島の中古成約は㎡単価の中央値が95.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2007年で、1984年竣工の本物件とは20年以上の差があります。墨田区では築1年あたり1.66%の下落が確認されており、推定㎡単価65.3万円/㎡、55㎡で推定3,590万円という目安はこの築年差を反映した水準です。階数や向き、リフォーム状況は含みません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区京島の成約㎡単価の中央値（95.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田区京島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。（京成曳舟駅の乗降客数は1日あたり約18,818人）
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
95.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
京成曳舟駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| タック曳舟 | 1984年 | 4分 | 17戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| アルカディア曳舟 | 1984年 | 11分 | 65戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| 第三丸重ハイツ | 1985年 | 2分 | 52戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション曳舟 | 1982年 | 5分 | 31戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| 墨田フラワーマンション | 1981年 | 13分 | 43戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| 曳舟東ビューハイツ | 1980年 | 1分 | 202戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション曳舟 | 1988年 | 3分 | 52戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
タック曳舟のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 曳舟小学校
- 墨田区京島1-28-2
- 中学校
- 文花中学校
- 墨田区文花1-22-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
タック曳舟から最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.5万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区京島三丁目６２番２４
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
タック曳舟の資産性
タック曳舟は築42年を経過していますが、管理人巡回やオートロックなどの管理体制が整っており、適切な維持管理が期待できます。京成曳舟駅徒歩4分という好立地は資産価値の下支え要因となります。現在の売出価格約5,199万円は墨田区平均の約6,513万円を下回っており、価格面での魅力もあります。墨田区は再開発が進むエリアでもあり、中長期的な資産価値の維持が期待できる立地です。
タック曳舟のよくある質問
Q. タック曳舟の特徴は？
A. 1984年築の分譲マンションで、エレベーター、オートロック、管理人巡回などの基本的な共用施設を完備しています。京成曳舟駅から徒歩4分の好立地に位置しています。
Q. タック曳舟の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は京成曳舟駅で、徒歩4分でアクセス可能です。駅から近く、通勤・通学に便利な立地条件を備えています。
Q. タック曳舟の管理体制は？
A. 管理人巡回による管理体制が整備されています。また、オートロックも設置されており、セキュリティ面でも一定の配慮がなされています。
Q. タック曳舟の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1984年築で築42年が経過しています。一般的な分譲マンションであれば、管理組合の承認を得てリフォーム・リノベーションが可能ですが、詳細は事前確認が必要です。
Q. タック曳舟周辺の住環境は？
A. 墨田区京島地区に位置し、下町らしい落ち着いた住環境です。京成曳舟駅が近く交通利便性に優れ、都心部へのアクセスも良好な立地です。
Q. タック曳舟の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は約5,199万円となっています。墨田区の平均価格約6,513万円と比較すると、相対的に手頃な価格帯での取引が期待できます。
タック曳舟がおすすめの方
タック曳舟は、都心アクセス重視の共働き世帯に特におすすめです。京成曳舟駅徒歩4分の利便性は通勤時間の短縮に大きく貢献します。また、墨田区の充実した子育て支援を活用したいファミリー層にも適しています。オートロックや管理人巡回によるセキュリティ体制は、安心して暮らしたいシニア層にも魅力的でしょう。築年数を考慮したリーズナブルな価格設定は、初回購入を検討する方や住み替えを検討する方にとって手の届きやすい選択肢となります。下町の温かい雰囲気を求める方にもおすすめのマンションです。
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